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開年銀行房貸松緊不均 北京有銀行折扣加大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 538 次
據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道 “年末沖時點過后,銀行也可以松一口氣了!”多位銀行人士近日向記者坦言。從年后理財產(chǎn)品的預期收益率有所下滑也可以看出,與年前相比,銀行對資金的渴望度沒有那么強烈。
與此同時,銀行放貸情況也在發(fā)生微妙變化。1月9日,記者通過對北京地區(qū)多家商業(yè)銀行網(wǎng)點現(xiàn)場走訪了解到,目前,多家銀行對住房貸款并未放松,頭套房貸款利率仍較低為基準利率。然而,也有部分大行的支行網(wǎng)點的按揭貸款在元旦后出現(xiàn)了折扣加大的情況,較低利率為基準利率的85折。
從記者調(diào)查的整體情況來看,目前北京地區(qū)銀行的信貸額度仍然較緊張。
政策影響房貸偏緊
北京銀行北京西單支行的信貸客戶經(jīng)理告訴記者,目前該行的頭套房貸款較低是基準利率,可能還要高于基準利率,但是現(xiàn)在并沒有額度。
多家銀行信貸客戶經(jīng)理向記者表示,目前,各行仍然收緊住房貸款的主要原因是國家對住房貸款政策的調(diào)控。
2013年10月23日,北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》(以下簡稱《意見》),對即將推出的自住型商品房銷售和管理做出七條詳細規(guī)定。要求進一步嚴格差別化住房信貸政策的執(zhí)行,嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。
工商銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理也向記者表示,目前,該行住房貸款頭套房不打折,頭套房貸款利率較低基準利率,有可能還要上浮,預計春節(jié)之前不會有什么變動。
渤海銀行北京地區(qū)某支行客戶經(jīng)理表示,目前頭套房貸款不打折,為基準利率。“二套房沒有太大變化,仍然上浮10%。每家銀行的制度不同,我們行的住房貸款一直比較緊張。”
交通銀行北京地區(qū)阜成路支行信貸客戶經(jīng)理表示,現(xiàn)在分行沒有發(fā)布具體文件要求按揭貸款不可以打折,但是現(xiàn)在如果打折,系統(tǒng)中做不過去。“應該是國家宏觀調(diào)控把我們鎖死了,目前頭套房較低貸款是基準利率。二套房基準利率上浮10%。從目前來看,額度還沒有太大影響,但是,利率打不了折。”
除此之外,記者了解到,多家銀行的消費貸款利率執(zhí)行上浮,較低上浮5%,較高上浮20%,而且有個別銀行支行已經(jīng)停止消費貸款。
個別銀行房貸現(xiàn)85折
除了上述銀行住房按揭貸款比較緊張外,記者了解發(fā)現(xiàn),元旦之后,有個別銀行住房按揭貸款便有所松動。
農(nóng)業(yè)銀行北京地區(qū)某支行信貸客戶經(jīng)理告訴記者,該行之前的住房貸款是95折,較近這兩天調(diào)至9折,而且有一定的額度。
除此之外,記者通過建設銀行北京地區(qū)的某家支行信貸客戶經(jīng)理了解到,目前該行主要根據(jù)開發(fā)項目是否與該行簽約確定是否為客戶打折,需要向分行報備審批。“頭套二手房貸款也可以打85折,今天額度非常緊張,好多產(chǎn)品都需要聽分行的通知,所以近期的政策是否有變化還不知道。”
據(jù)了解,上述85折優(yōu)惠利率是從2014年元旦開始實行的。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日在接受 記者采訪時表示,收緊房貸主要有三個原因:整個信貸都沒有放松,銀行總行對支行要求嚴格,以前每半年調(diào)整額度期限,現(xiàn)在都是每個月調(diào)整額度,對于銀行而言不會年初就大量釋放額度;2013年11月、12月積壓的貸款現(xiàn)在消耗額度,導致年初信貸比較緊張;現(xiàn)在整個資金成本增加了,銀行對房貸要求也比較高。
“2013年一季度貸款增得比較快,但是2014年較往年相比應該比較緊張,2013年從6月份到12月份出現(xiàn)兩次資金緊張,國家對銀行的監(jiān)管在增加,對信貸資金也會有一定的影響。”張大偉說。
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