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阿瑪尼等 品牌紛紛進(jìn)軍中國豪宅市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 535 次
近日,阿瑪尼集團(tuán)宣布,其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計工作室將與門里集團(tuán)攜手,在中國成都設(shè)計并打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術(shù)公寓。而 品牌包括LV、Versace、Hermès等都在謀求房地產(chǎn)開發(fā)。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的去年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,四個房價已經(jīng)高企的一線城市房價漲幅依然“拔得頭籌”,而有數(shù)據(jù)顯示,北上廣深成交的“千萬豪宅”數(shù)目在近幾年穩(wěn)中有升,豪宅市場“抗周期”能力明顯較強。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為, 品“試水”豪宅市場主打品牌和設(shè)計,而這兩方面并不是選擇房產(chǎn)的主要因素,而頭個項目選址消費力相對較弱的成都也令人憂心。
動向:
品進(jìn)軍國內(nèi)豪宅項目
近日,阿瑪尼集團(tuán)宣布,其旗下的阿瑪尼室內(nèi)設(shè)計工作室將與門里集團(tuán)攜手,在中國成都設(shè)計并打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術(shù)公寓,屆時,喬治·阿瑪尼先生將親自參與設(shè)計。據(jù)稱,這是高端 品牌在中國落地的個住宅項目。
據(jù)悉,該項目的住宅部分將在2014年下半年開盤發(fā)售,整個項目預(yù)計將于2016年竣工。阿瑪尼集團(tuán)較新的地產(chǎn)項目還包括了位于土耳其伊斯坦布爾的麥其卡宮公寓(Macka Residences)和印度孟購的世界塔(World Towers)等。2009年,以迪拜阿瑪尼酒店的契機,阿瑪尼全面進(jìn)軍房地產(chǎn),完成個房地產(chǎn)作品。截至目前,阿瑪尼集團(tuán)在全球共打造有三家酒店、兩個冠名公寓和兩個設(shè)計公寓。
事實上,記者了解到, 品牌包括LV、 Versace、Hermès等都在謀求房地產(chǎn)開發(fā)。
業(yè)內(nèi):
看好中國豪宅市場前景
“對于全球的 品品牌而言,中國無疑是具有很大吸引力的國家。”業(yè)內(nèi)人士表示,“ 品牌本身有著從服裝、配飾到家居、廚具等更多產(chǎn)品線,所以這些品牌也想借助其他的產(chǎn)品線帶給國內(nèi)消費者不一樣的全套 感受。”
在業(yè)內(nèi)人士看來,支撐阿瑪尼進(jìn)入中國住宅開發(fā)領(lǐng)域的,除了其自身品牌發(fā)展的需求,近年來中國豪宅市場的強勁增長也是重要推動因素。近年來,中國高端人群對于豪宅產(chǎn)品本身的認(rèn)知水平也在快速提升,現(xiàn)有市場上的豪宅產(chǎn)品無論是開發(fā)設(shè)計理念還是硬件配置都逐漸向國際化水平看齊,這也為國際投資者進(jìn)入中國高端市場帶來了信心。
數(shù)據(jù):
千萬元豪宅主要集中在北京和上海
而中國的豪宅市場究竟發(fā)展前景如何?
記者了解到,在今年1月18日,國家統(tǒng)計局公布了2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與上年同月相比,70個大中城市中,上漲的城市有69個。同比價格變動中,較高漲幅為21.9%。 而從漲幅范圍來看,12月房價同比上漲超過10%的城市達(dá)到31個,比11月份的26個增加了5個,漲幅城市范圍在擴大。
北上廣深四個房價已經(jīng)高企的一線城市漲幅依然“拔得頭籌”,以20%以上同比的漲幅領(lǐng)跑全國。其中,上海以21.9%居頭。而中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對于去年12月的房價指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn),從2006年統(tǒng)計局公布房價指數(shù)歷史來,2013年12月份的70個城市的平均同比漲幅達(dá)到9.7%。
目前,豪宅市場主要集中于房價快速攀升的一線城市。CRIC研究在年初發(fā)布的報告顯示,千萬元以上的豪宅,目前主要集中在北京和上海,每年成交數(shù)千套,另外,廣州、深圳、杭州等城市每年也有上百套成交。
分析:
品“試水”豪宅前景難測
根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的研究,對于豪宅市場,“抗行業(yè)周期”的能力要好于剛需盤。“從市場走勢來看,豪宅受市場大環(huán)境的影響相比于剛需、改善類項目而言較小,北京2011年總價1000萬元以上的豪宅成交套數(shù)較前一年僅減少79套,而上海這一級別項目2011年雖然少成交了518套,但在2012年,隨著政策環(huán)境的松動,這一塊市場成交規(guī)模迅速反彈,并一舉突破了3000套。”CRIC研究員楊晨青引用CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱。
不過,對于阿瑪尼頭個豪宅項目選址成都,業(yè)內(nèi)人士卻對其前景表示憂心。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù),成都從2010年至今,每年千萬豪宅新房成交數(shù)不超過300套,部分年份甚至不到100套,和北京、上海年成交超3000套的數(shù)字完全不在一個數(shù)量級上。
而方圓地產(chǎn)頭席分析師鄧浩志則認(rèn)為,要想依靠一個 品的“噱頭”來吸引中國“土豪”埋單并不容易。他認(rèn)為,一個豪宅究竟能不能吸引消費者要看產(chǎn)品本身是否真的過硬。
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