房地產(chǎn)市場(chǎng)已出現(xiàn)明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡

　　全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展景氣狀況的國(guó)房景氣指數(shù)12月份再度反彈至97.21，比上月提高0.83點(diǎn)，為2013年第四季度的較高水平。
　
　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86013億元，比上年名義增長(zhǎng)19.8%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2012年提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，2013年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積38814萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)8.8%，增速比1-11月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款9918億元，增長(zhǎng)33.9%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房銷(xiāo)售的增長(zhǎng)也十分迅猛。2013年，商品房銷(xiāo)售面積130551萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)17.3%，比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)17.5%。商品房銷(xiāo)售額81428億元，增長(zhǎng)26.3%，比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.6%。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的走高并沒(méi)有完全化解庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年末，商品房待售面積49295萬(wàn)平方米，比11月末增加2489萬(wàn)平方米，比2012年末增加12835萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加1696萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加156萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加346萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一、二線城市聚集了過(guò)多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺，在目前的情況下，這些地方房?jī)r(jià)易漲難跌。一線城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大，掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，個(gè)別三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。

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