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媒體:房價漲未必會死人 下跌卻一定會死人
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 493 次
1、中國各地房價,基本將在較高點下降50%左右,下跌的時間是5-10年,這是大謊言。
2、土地有限房價必漲是謊言
中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多,所以蓋的大多是高樓,上海(樓盤)18層以上的高樓,超過美國東海岸的總數(shù)。
3、城市化房價必漲是謊言
農(nóng)民的收入遠不如城市人,城市人都購不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進城維持高房價。
4、人民幣升值房價必漲是謊言
人民幣對美元是升值的,對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅,可日元對美元一直升值到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國房價上漲近一倍。
5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言
房價再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。
6、中國的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
7、不要因為存款負利率就購房
中國的經(jīng)濟蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金較值錢,因為經(jīng)濟走弱,什么東西價格都要跌??纯慈毡?,經(jīng)濟蕭條,于是房價、股價、物價全部下跌,現(xiàn)金相對就升值了。
8、中國的房地產(chǎn)(行情專區(qū))業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè),開發(fā)商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。
9、開發(fā)商、地方政府、三奶經(jīng)濟學(xué)家是利益共同體,是購房人的敵人,所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫,房價會下跌。
所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對;敵人反對的,我們就要贊成。作為開發(fā)商,李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人,房價下跌時卻一定會死人
這是李嘉誠的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過60%,自殺的人全國也沒幾個,可是樓市,會有很多。以后走路的時候,盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴可以參考以下幾個數(shù)據(jù):一是美國目前房價中位數(shù)是20萬美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國中等家庭收入的4倍,而北京(樓盤)上海這樣的地方,是16倍于家庭收入。平均房價7000元/平方米,中國是3600左右;中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素,聯(lián)合國測算,中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續(xù)下跌,一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi),但這是無法避免的。政府除了銀行業(yè),從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過高價賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)?
13、上海不是國際化大都市。
14、中國一定會大量出現(xiàn)斷供房。
15、一定會有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股,有可能不擦。
16、房產(chǎn)商會破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上,房產(chǎn)中介門店會消失80%以上。
17、房價從長期來看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。美國100年來,扣除CPI,每年漲3%。較近30年同樣如此。英國從1965年到2004年,房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當(dāng)于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因為1995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲,不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房價較近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時,打算自殺的人,有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。
19、現(xiàn)在購房是做經(jīng)濟炮灰,是一種愛國行為。
20、用父母的錢購房,不算非??蓯u,特別是父母比較有錢的話,那反而是很合理的,盲目向社會捐款是比較愚蠢的。但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個子女在父母有重病時,會賣房為父母治病的?
21、當(dāng)房價是家庭收入的10倍以下時,房價比較合理。這個10倍已經(jīng)考慮了中國人喜歡房子的小農(nóng)思想,以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下,而頭付3成,7成貸款購房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。購了房,很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會,也許在50歲,會有激情當(dāng)個老板吧。目前購房,并不值得驕傲,反而是愚蠢的標(biāo)志。
23、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房價下趺時會越慘。
24、開發(fā)商或炒房人的成本不是房價下跌的底限,前不久,有美國貸款機構(gòu)以1美元,并倒貼1萬美元拋售一套別墅,1美元難道是成本?
25、警惕對房產(chǎn)加稅,或取消所有稅收優(yōu)惠的風(fēng)險。比如《契稅暫時條例》非常清楚地規(guī)定,契稅稅率是3-5%,目前是多少?炒房所得稅是20%,目前一般按總價1%征收。當(dāng)賣地的稅收減少了,拿什么錢維持高款吃喝、購車、出國旅游的費用?
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