編者按“海南萬里真吾鄉(xiāng)。”900多年前，東坡先生的一句感慨，成了大量島外購(gòu)房者的真實(shí)寫照。霧霾侵?jǐn)_，全國(guó)人民不遠(yuǎn)萬里紛紛前來，海南成為購(gòu)房置業(yè)的熱土。馬年新春，海南樓市依舊“不打烊”。春節(jié)期間正常營(yíng)業(yè)，成為春節(jié)海南樓市現(xiàn)象的典型。同時(shí)開發(fā)商各顯神通，為新春增添許多熱鬧景象。

　　為此，記者兵分八路，直擊新春，海南熱點(diǎn)項(xiàng)目案場(chǎng)動(dòng)態(tài),為您呈現(xiàn)較真實(shí)的海南春節(jié)樓市。

　　直擊新春樓市 三亞多項(xiàng)目迎來大批購(gòu)房者

　　馬年新春，記者走訪?？?、三亞、陵水等多地?zé)衢T樓盤。?？跇鞘新燥@“平靜”，走訪中不少項(xiàng)目新春優(yōu)惠力度相比去年略顯不夠。但開發(fā)商并不吝嗇搞各類活動(dòng)吸引購(gòu)房者前來看房。而三亞則是熱鬧非凡。三亞領(lǐng)海銷售經(jīng)理李星高興地表示，項(xiàng)目從年三十起每天約有70組客戶前來看房。項(xiàng)目案場(chǎng)置業(yè)顧問均忙得不亦樂乎。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊一：領(lǐng)海樣板間年初二開放 每天約70組客戶

　　“我們領(lǐng)海樣板間開放。年初二的時(shí)候開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，每天都有70多組購(gòu)房者前來看房。”昨日，領(lǐng)海銷售經(jīng)理李星告訴樂居記者。據(jù)李星介紹，為了做好春節(jié)活動(dòng)，搶占海南樓市這一年中較重要的時(shí)段。他從年三十起就沒敢休息，為迎接購(gòu)房者做各種準(zhǔn)備。年初一忙得早餐沒吃，頓飯還是下午2點(diǎn)才吃的。“每年春節(jié)，三亞樓市是熱鬧的。尤其是年初二，初三。領(lǐng)海樣板間年初二開放，當(dāng)天人氣更旺。”李星說。

　　記者獲悉，此次領(lǐng)海二期推出的是53平方米的兩房、77平方米的三房，純板式結(jié)構(gòu)。目前該項(xiàng)目均價(jià)2.5萬/平方米。新春期間到案場(chǎng)還能打9.3折。樣板間開放前已經(jīng)做好了前期蓄客。“現(xiàn)在來看房的多是北方購(gòu)房者，其中也有不少西北的客戶。”李星說。

　　走訪中記者了解到，說三亞不少項(xiàng)目開始迎來大批購(gòu)房者。和泓•假日陽(yáng)光活動(dòng)舉辦了新春開幕儀式及系列活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)火爆，許多來訪的客戶的濃厚興趣，紛紛咨詢心儀戶型的價(jià)格和面積等，現(xiàn)場(chǎng)不少客戶當(dāng)場(chǎng)就進(jìn)行了誠(chéng)意登記。

　　去年春節(jié)期間，三亞商品房成交一路走高。而今年新春，三亞樓市又開了好局。開發(fā)商舉辦各種應(yīng)景活動(dòng)陸續(xù)上演，為開發(fā)商贏得人氣的同時(shí)，帶動(dòng)了樓盤的成交。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊二：萬人看春晚新春系列活動(dòng)帶來銷量

　　記者走訪中獲悉，連日來，雅居樂清水灣的萬人看春晚活動(dòng)引來不少業(yè)主的圍觀。“在海邊看春晚我還是次，還有屏幕。”現(xiàn)場(chǎng)，雅居樂清水灣業(yè)主陳先生說。2009年就在雅居樂清水灣購(gòu)房的陳先生告訴記者，入住雅居樂清水灣以來，年年都有各式各樣的活動(dòng)。但今年雅居樂舉辦的“萬人看春晚”活動(dòng)還是次。

　　記者獲悉，清水灣將頭創(chuàng)性地舉辦萬人“海上春晚”，受到不少業(yè)主的好評(píng)。“我們給老家的親戚說在海邊看春晚，他們都羨慕得很，動(dòng)了來雅居樂購(gòu)房的念頭。”陳先生笑著說。樂居記者獲悉，雖然還在新春，但項(xiàng)目案場(chǎng)已有不少購(gòu)房者在了解項(xiàng)目情況?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)還有別開生面的財(cái)神爺親自派獎(jiǎng)券、紅包。

　　“這邊天氣好，海水十分清澈，我這次就是特地過來交定金的。”山西購(gòu)房者徐先生說。據(jù)置業(yè)顧問李女士介紹，項(xiàng)目每天約有80組客戶來看房。除了雅居樂的新春活動(dòng)比較吸引人外，還有不少真正想購(gòu)房的購(gòu)房者。

　　現(xiàn)場(chǎng)直擊三：市區(qū)項(xiàng)目依舊冷清 西海岸項(xiàng)目有人氣

　　昨日，記者走訪海口市區(qū)部分售樓處時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分項(xiàng)目案場(chǎng)較為冷清。由于?？诿磕甏汗?jié)較為冷清，不少候鳥多考慮在三亞購(gòu)房，因此?？跇鞘胁⒉粺狒[。由于市區(qū)項(xiàng)目多?？诒镜貏傂栀?gòu)房者購(gòu)購(gòu)，春節(jié)期間回家過節(jié)的因素，因此更是冷清。但相較之下，?？谖骱０抖囗?xiàng)目由于有候鳥光顧，因此案場(chǎng)還算有些人氣。

　　“去年來的時(shí)候還是比較便宜，今年感覺明顯漲價(jià)了一些。”剛看完濱海新天地和中弘西岸頭府的北京購(gòu)房者肖先生說?？赐陜蓚€(gè)項(xiàng)目的房子，肖先生抱怨去年沒有下手。而從西安來的康先生也認(rèn)為，今年西海岸不少項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度不比去年，可能與項(xiàng)目輕微漲價(jià)有關(guān)。“海長(zhǎng)流還是比較便宜的，我現(xiàn)在還在考慮是否購(gòu)購(gòu)海長(zhǎng)流。”康先生說。記者在綠地海長(zhǎng)流項(xiàng)目案場(chǎng)看到，前來看房的購(gòu)房者有5組。據(jù)置業(yè)顧問陳先生介紹，預(yù)計(jì)年初三左右人會(huì)越來越多。

　　記者踩盤心得：

　　2013年海南樓市很大程度上得益于霧霾，但是霧霾沒有帶來真正的高端客戶，內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)良好，高端客戶更愿意在一二線城市投資。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且分化日趨明顯的背景下，海南房企春節(jié)“集體加班”搶先布局2014年樓市，高周轉(zhuǎn)跑量，可以為完成或超越2014年全年銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)開個(gè)好頭。

　　在這個(gè)海南新春旺季，海南地產(chǎn)營(yíng)銷應(yīng)“島內(nèi)做攔截，島外做渠道”，島內(nèi)以“展示和體驗(yàn)為王”，以強(qiáng)勢(shì)媒體推廣加線上品牌宣傳及公關(guān)活動(dòng)，并強(qiáng)化線下客戶的體驗(yàn)活動(dòng)，要注重對(duì)微信、微博、微米、電商等新媒體的運(yùn)用;島外以“推介和老帶新為主”，深度挖掘客戶渠道。

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