從海南傳來信息，經(jīng)過一陣騷動之后，海南的房地產(chǎn)業(yè)漸趨理性，度假不再是頭選，住家或兼具度假的公寓受到購家青睞。

　　前幾年，人們到三亞購的是一線海景房，也曾嘗到三亞房產(chǎn)升值的甜頭。但購房者入住之后，可能發(fā)現(xiàn)出門、生活都不太方便，特別是像三亞這種旅游性很強的城市，一到旅游旺季，各種消費場所較擁擠，難言度假休閑樂趣。待春暖花開回家后，又可能出現(xiàn)大量閑置房，很不劃算。于是，一些精明的都市人開始重新審視自己當(dāng)初的選擇，購房時考慮得更周到、理性了。據(jù)悉，兼有住家和度假的公寓，還沒有正式開盤，就吸引近百名客戶前來。

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　　候鳥“棄購選租” 海南樓市觀望情緒日濃

　　近日，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，連往年海南房屋購購“主力”的候鳥老人，也開始紛紛選擇租房過冬，而不是出手購房，這其中除了受限購令影響的因素外，更重要的是消費者對于房價是否還會繼續(xù)降的觀望情緒日益濃厚。

　　目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入了今年較為重要的一個銷售環(huán)節(jié)，隨著內(nèi)地的氣溫下降，越來越多的候鳥將會來到海南過冬，但是從11月份來看，銷售并未出現(xiàn)火爆的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，目前樓市價格正在步步下滑，“停限”的條件還不具備，按照目前的價格，購房者也正在和市場進(jìn)行博弈，開發(fā)商所要做的就是隨著調(diào)控政策繼續(xù)來調(diào)整價格，以達(dá)到一個穩(wěn)定的價位時，調(diào)控將會退出舞臺。

　　而住建部政策研究室副主任王玨林接受媒體采訪時也曾明確表示，限購令年底到期后肯定還會繼續(xù)執(zhí)行，“目前調(diào)控政策還不具備放松的條件，現(xiàn)在樓市調(diào)控的是防范房價反彈。”王玨林表示，一旦限購放松，各地房價很可能會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，那樣的話歷時兩年的調(diào)控成果將毀于一旦，“限購限價政策應(yīng)當(dāng)是長期的調(diào)控任務(wù)，‘停限’需要外部環(huán)境的支持。”

　　“候鳥”陸續(xù)飛抵海南

　　酒店一房難求家庭旅館受青睞

　　如往年一樣，一進(jìn)入冬季，北方的 “候鳥”又紛紛飛來海南過冬，海南旅游業(yè)開始火熱起來，繼而帶動了酒店、房產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　今天，記者來到位于海口藍(lán)天路上的海南浪花商務(wù)旅行社，上午10點不到，訂購旅游線路的電話已響個不停。該旅行社島內(nèi)負(fù)責(zé)人梁斯告訴記者，現(xiàn)在北方已經(jīng)下雪了，這個月來報名的游客明顯增多。
　
　　由于這些“候鳥”要在海南停留一個時期，家庭式旅館備受青睞，不僅能提供一日三餐，價格與大酒店相比也更加經(jīng)濟(jì)實惠。但此類房源卻是非常緊張，預(yù)定需提前一個月。

　　“候鳥”團(tuán)的到來，帶動了椰城酒店客房價格的上漲，同時，各大旅行社的接團(tuán)價格也隨之水漲船高。

　　不僅如此,?？诟鞔缶频昕头款A(yù)定也格外火爆，特別是在濱海大道附近的海景酒店更是一房難求。從11月中旬開始，房間價格逐日看漲，上漲幅度從5%—20%不等。

　　?？谝患椅寰频晗嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前?？谝堰M(jìn)入旅游旺季，酒店每天的入住率達(dá)到85%。除一些來海南旅游的“候鳥”型散客外，主要接待一些商務(wù)團(tuán)隊。

　　據(jù)了解，國內(nèi)的一些大型企業(yè)，每年都會在這個時候選擇來海南召開企業(yè)年會。因三亞酒店的客房相對較高，同樣的標(biāo)準(zhǔn)間，在三亞要1600元—2000元，而?？趧t需要800元—1900元，所以很多企業(yè)會考慮住在?？?，然后再輾轉(zhuǎn)去三亞。

　　另外，海口的高爾夫球場也吸引了一些韓國等國家的高爾夫球愛好者來?？诖蚯颉Ｖ饕且恍﹪椰F(xiàn)在的寒冷氣候已不適宜在室外打高爾夫球，因此一些高爾夫愛好者會組團(tuán)來海口打球。

　　除一些知名的四、五酒店外，如家快捷、7天假日、錦江之星等經(jīng)濟(jì)快捷型酒店也是每天客滿。據(jù)一位錦江之星工作人員透露，散客預(yù)訂需要提前兩三天，如果是團(tuán)體訂房，則需要提前半個月預(yù)訂。
 

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