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1月九成城市樓市成交量下跌 部分城市腰斬

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產信息網  閱讀 530 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  受春節(jié)假期淡的季影響,1月份全國樓市成交量一片萎靡,九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌,部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。

  北京等熱點城市頭當其沖。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,1月份,北京樓市僅有7個項目開盤。無論是同比2013年1月17個項目的開盤量,還是環(huán)比去年12月份24個項目的開盤量,2014年開局,北京樓市供應量都出現(xiàn)明顯銳減。

  與此同時,北京樓市1月份的成交量也遭遇“腰斬”。亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數(shù)、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。

  和北京情況類似,根據(jù)中指院對1月份包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn),超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。具體來看,43個城市中蚌埠下跌幅度,為56.78%;其次是大連,下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。成交量上漲的城市中,廈門漲幅,為1919.78%;其次是南昌,環(huán)比上漲473.82%。

  在成交價格的方面,43個城市半數(shù)成交價格環(huán)比微漲,其中溫州漲幅,為16.89%;瀘州環(huán)比跌幅,為9.02%。北上廣深等10個城市中,除南京、武漢、天津、杭州價格環(huán)比微降外其余全部上漲,其中成都漲幅,上漲11.91%。

  中指院分析認為,總體而言,2014年1月受春節(jié)影響,大多數(shù)城市成交量較上月出現(xiàn)明顯回落。在價格上,則呈現(xiàn)出一二線城市穩(wěn)中有漲,三四線城市穩(wěn)中微降的趨勢。

  亞豪機構的副總經理任啟鑫分析認為,1月份北京等樓市供需雙方的大幅萎縮,既有春節(jié)淡市的傳統(tǒng)因素影響,也有一些特殊原因。在2013年年底多城市限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速、土地供應結構逐漸變化等多方因素作用下,短期內房企觀望與惜售的情緒不斷加重,推盤積極性降至歷史冰點,成為1月份供需乏力的根本原因。

  任啟鑫預計,受到春節(jié)假期沖擊,從2月下旬開始,項目開盤量將逐步增加,因此短期內供需壓力仍將存在。“但是鑒于從2013年開始延續(xù)至今的土地成交高峰,將在今年陸續(xù)形成實際供應,整體而言樓市的庫存壓力并不會長期存在,也難以對市場形成明顯的預期性影響。”

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