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開發(fā)商分化淘汰加劇 樓市的嚴(yán)冬業(yè)已到來(lái)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
-暫停發(fā)放第三套房貸。
-推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn):我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。
-部分城市限購(gòu)房套數(shù)。
-囤地捂盤房企停發(fā)股票債券不給貸款。
樓市調(diào)控已半年有余,高壓政策對(duì)市場(chǎng)的分化效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)。
剛剛過(guò)去的樓市“銀十”,其成交數(shù)據(jù)不容樂(lè)觀。北京一、二手房成交量大幅下滑,而住宅均價(jià)也頭次回落至2萬(wàn)元以下,本月新推樓盤數(shù)量也創(chuàng)下新低,這不禁讓業(yè)界感嘆樓市的冬天已經(jīng)來(lái)臨。除了北京樓市遭遇量?jī)r(jià)齊跌外,滬、深等地的樓市成交量也出現(xiàn)大幅下挫,但其房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺。相比于房?jī)r(jià),土地市場(chǎng)的分化跡象則更為明顯,一線城市的地價(jià)趨穩(wěn)回落,而二三線城市的地價(jià)繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。
事實(shí)上,除了房?jī)r(jià)、地價(jià)、開盤量以及成交量等樓市指標(biāo)在分化外,處在市場(chǎng)另一方的開發(fā)商,在經(jīng)歷了市場(chǎng)的觀望、低迷、亢奮后也開始逐步分化,不僅經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)大相徑庭,而且在拿地以及經(jīng)營(yíng)思路等方面也在適應(yīng)調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,隨著調(diào)控力度的持續(xù),開發(fā)商會(huì)加快分化淘汰,從而市場(chǎng)洗牌將又一次開始。
北京量?jī)r(jià)齊跌樓市入冬?
剛剛結(jié)束的樓市“銀十”能否延續(xù)“金九”的熱度?10月份數(shù)據(jù)印證的結(jié)果是不樂(lè)觀,在頻出的樓市新政的調(diào)控下,樓市入冬跡象也越發(fā)明顯。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù),10月份,北京全市包括期房、現(xiàn)房在內(nèi)的全部商品房住宅總成交為7680套,環(huán)比下調(diào)了37.1%,同比去年下跌幅度則為45.2%。二手房成交方面也不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示10月份北京二手住宅成交14162套,環(huán)比9月下調(diào)了14%,同比則下跌了29%。
不僅北京10月的樓市成交量遭遇“腰斬”,上海、深圳也同樣如此。數(shù)據(jù)顯示,10月份,深圳一手房銷售面積45.46萬(wàn)平方米,同比下降8.5%,環(huán)比下降1.8%。而在上海,不僅一手樓市新增供應(yīng)“被腰斬”,二手樓市成交量暴跌超三成,同時(shí),因?yàn)椤跋拶?gòu)令”的執(zhí)行,市場(chǎng)上的退房數(shù)也呈逐步擴(kuò)大的趨勢(shì)。
“成交量的下滑原因在于新政的持續(xù)出臺(tái),造成了購(gòu)房者的觀望。如今,樓市冬天已經(jīng)到來(lái)?!卑舶罴瘓F(tuán)房地產(chǎn)分析師蘇晶分析認(rèn)為。
另一方面,開發(fā)商推盤的熱情也逐漸冷卻。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)26個(gè)大中城市中,共有727個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目計(jì)劃于10月開盤,而截至10月31日,實(shí)際開盤量?jī)H為555個(gè),占計(jì)劃開盤項(xiàng)目的76.3%。對(duì)于11月,以北京為例,計(jì)劃開盤項(xiàng)目有23個(gè),相比于去年同期多達(dá)52個(gè)的開盤數(shù)量,同比明顯減少。萬(wàn)科近日也表示,四季度市場(chǎng)整體銷售速度可能明顯放緩。
相對(duì)于成交量的快速下挫,房?jī)r(jià)走低回落的跡象也越發(fā)顯現(xiàn)。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì),10月北京商品房成交均價(jià)已經(jīng)從9月份的20520元/平方米,下跌至19160元/平方米。下跌幅度達(dá)到了6.6%,年內(nèi)頭次月成交均價(jià)不足20000元/平方米。
“4月份以來(lái),北京的房?jī)r(jià)總體上增幅放緩,價(jià)格上略有松動(dòng)。個(gè)別地區(qū),如通州、遠(yuǎn)郊,甚至燕郊,這些地方的價(jià)格有所下調(diào)?!碧K晶說(shuō)。但在中原地產(chǎn)分析人士看來(lái),10月北京房?jī)r(jià)下降的主要原因在于部分遠(yuǎn)郊區(qū)縣低價(jià)項(xiàng)目的集中簽約,但實(shí)際成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯的調(diào)整。
記者統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn),北京10月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目共19個(gè),提供商品房住宅套數(shù)為7007套,而10月全月的簽約套數(shù)為2731套,合計(jì)簽約率為39%。除了其中一個(gè)位于海淀區(qū)均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的某項(xiàng)目簽約率達(dá)100%外,其他簽約超過(guò)九成的項(xiàng)目單價(jià)均不超過(guò)2萬(wàn)元,占總簽約的81.5%,而這些項(xiàng)目大多集中在大興、房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。
與此同時(shí),房?jī)r(jià)的堅(jiān)冰在部分城市仍然牢不可破。數(shù)據(jù)顯示,10月份深圳一手房銷售均價(jià)的同比和環(huán)比分別上漲6.3%和7.4%;上海全市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比9月也上漲了3.1%,連續(xù)4個(gè)月上漲。
值得注意的是,在房?jī)r(jià)分化尚不明朗的情況下,地價(jià)的調(diào)控效應(yīng)更具代表性。據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布的2010年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示,三季度全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2805元/平方米,商業(yè)、居住、工業(yè)用途地價(jià)的同比和環(huán)比均出現(xiàn)程度不一的增長(zhǎng)率。但統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三季度監(jiān)測(cè)城市間 (論壇 新聞 視頻)居住地價(jià)呈現(xiàn)層次性差異,一線城市地價(jià)增幅持續(xù)回落,部分二三線城市上漲明顯。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)5%的城市由上季度的10個(gè)減少到6個(gè);綜合地價(jià)同比漲幅超過(guò)20%的城市由上一季度的12個(gè)減少到8個(gè)。石家莊、昆明、南寧、長(zhǎng)春等二三線城市居住用地價(jià)格環(huán)比增幅均較二季度有明顯上升。
“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份數(shù)據(jù)也可以看出,在全國(guó)土地購(gòu)置面積減少的同時(shí),土地購(gòu)置費(fèi)卻大幅增加,表現(xiàn)在一線城市的地價(jià)已經(jīng)趨穩(wěn)回落,但二三線城市的土地卻在上漲,土地市場(chǎng)的分化更加明顯?!比?jīng)聯(lián)副院長(zhǎng)陳寶存對(duì)記者表示。
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作者介紹
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