“復(fù)雜的市場(chǎng)情況可能在表明，畏懼者已經(jīng)開(kāi)始畏懼，但貪婪者依舊貪婪。”財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行研究主任郭田勇認(rèn)為，諸多跡象表明今年房地產(chǎn)市場(chǎng)在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、融資環(huán)境等方面正面臨很大的不確定性。

　　“北上廣深等一線城市的剛需較強(qiáng)，二、三線城市則很明顯出現(xiàn)了房地產(chǎn)供給過(guò)剩的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)在加大。在這種情況下，銀行提供貸款融資的風(fēng)險(xiǎn)正在集聚。”郭田勇說(shuō)。

　　受訪的業(yè)內(nèi)人士表示，在經(jīng)濟(jì)放緩、流動(dòng)性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長(zhǎng)恐難以為繼。廣發(fā)證券銀行業(yè)分析師沐華說(shuō)，從趨勢(shì)看，銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款的謹(jǐn)慎態(tài)度，在未來(lái)幾年內(nèi)較難改變。

　　“綜合各項(xiàng)政策和市場(chǎng)因素，房?jī)r(jià)很難一直漲下去。房地產(chǎn)的‘黃金年代’將面臨終結(jié)。”郭田勇說(shuō)。

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