《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本3月15日正式推行使用———

開(kāi)發(fā)商利用強(qiáng)勢(shì)地位，在預(yù)售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，同時(shí)，在商品房的認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)中，過(guò)去由于沒(méi)有合同示范文本，在開(kāi)發(fā)商自制的商品房認(rèn)購(gòu)合同中，關(guān)于定金使用等問(wèn)題的規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單、含混也引發(fā)了不少的歧義和糾紛。以上情況從下月起有望得到徹底改變。

昨天，結(jié)合今年3月我市即將實(shí)施的商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和登記管理辦法，市建委、市工商局宣布，共同制訂了《北京市商品房預(yù)售合同》和《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》的示范文本。兩個(gè)示范文本定于3月15日正式推行使用。市工商局合同監(jiān)督處處長(zhǎng)王珊昨天還透露，有關(guān)部門(mén)還將在近期制訂推行《北京市現(xiàn)房和存量房購(gòu)賣(mài)合同》和《北京市機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位預(yù)售合同》的示范文本。其中，針對(duì)現(xiàn)房的《北京市現(xiàn)房和存量房購(gòu)賣(mài)合同》初稿市民本月就可以在頭都之窗（http://www.beijing.gov.cn/）看到并參與討論。

市工商局合同監(jiān)督處處長(zhǎng)王珊表示，商品房預(yù)售交易是期房性質(zhì)的購(gòu)賣(mài)，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、涉及法律關(guān)系復(fù)雜，客觀地形成了在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商和購(gòu)房消費(fèi)者之間的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，給雙方在簽約過(guò)程中造成了許多困難。同時(shí)，由于合同的簽訂要早于商品房的建成，所以，在合同的履行過(guò)程中更會(huì)面臨很多不可知因素和很大的不確定性，容易引發(fā)各類(lèi)糾紛。示范文本的推行使用有望有效引導(dǎo)購(gòu)房消費(fèi)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商依法簽約和履約，并期望在商品房認(rèn)購(gòu)和預(yù)售兩個(gè)重要環(huán)節(jié)中，平衡合同雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，矯正因交易信息不對(duì)稱(chēng)、經(jīng)濟(jì)力量不對(duì)等而造成的利益失衡問(wèn)題，減少交易糾紛，并便利糾紛的解決。

此外，昨天出臺(tái)的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》示范文本不僅適用于預(yù)售商品房，也可適用于現(xiàn)房項(xiàng)目的交易。該文本不是簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同的必經(jīng)程序，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后進(jìn)行預(yù)售合同簽訂的，合同主體不得隨意變更。簽訂合同的購(gòu)受人應(yīng)為認(rèn)購(gòu)人本人或是認(rèn)購(gòu)人在其同一戶籍內(nèi)的或是預(yù)定時(shí)已明確的其他人員。

該示范文本對(duì)支付定金的期限、解除認(rèn)購(gòu)書(shū)和返還定金的情況作了以下約定：

（1）認(rèn)購(gòu)人逾期未支付認(rèn)購(gòu)定金的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)，并有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。（2）認(rèn)購(gòu)人未在約定期限內(nèi)與出賣(mài)人協(xié)商商品房購(gòu)賣(mài)合同相關(guān)條款的，出賣(mài)人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出賣(mài)給第三方。（3）對(duì)商品房購(gòu)賣(mài)合同相關(guān)條款未達(dá)成一致意見(jiàn)的，在約定期限內(nèi)本認(rèn)購(gòu)書(shū)自動(dòng)解除，雙方也可以協(xié)商解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人。（4）出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至該認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止，將該商品房另行出賣(mài)給第三方的，須向認(rèn)購(gòu)人雙倍返還定金?！　　　　?作者：王軍)