記者2月26日采訪了海口多家銀行了解到，我市房貸額度雖然有所收緊，但銀行均未停止房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示，頭套房和二套房的頭付比例及貸款利率各家銀行的規(guī)定也大同小異，多數(shù)銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策。

　　“停貸”暫未波及?？?/p>

　　日前有消息傳出，興業(yè)銀行暫停了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)貸款，同時(shí)暫停了房企下游的企業(yè)融資。

　　26日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了工行、中信等銀行后獲悉，目前我市并未停止個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的受理，但由于銀行以及政策方面的原因，審批程序會(huì)比以前更嚴(yán)格，放款時(shí)間也會(huì)有一定延遲。

　　今年要結(jié)婚的周先生，希望早點(diǎn)貸到款購(gòu)房子。“眼巴巴盼了三個(gè)月，前兩天才通知我去簽合同。”周先生說(shuō)，銀行的人告訴他，現(xiàn)在沒(méi)有任何利率折扣，這與他的期望有不小的落差。

　　據(jù)中信銀行?？诜中械囊晃还ぷ魅藛T介紹，房屋貸款方面的業(yè)務(wù)與之前沒(méi)有太大的差別，利率上執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率。

　　招行客服人員稱，招行并未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，更沒(méi)有暫停房產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。“我們房貸政策近來(lái)未調(diào)整，各類房貸如常辦理，頭套和二套房貸只要符合國(guó)家政策均可申請(qǐng)。”客服人員稱。

　　工行、農(nóng)行多家銀行工作人員均表示，信貸收緊后，銀行在辦理客戶房貸業(yè)務(wù)時(shí)出于控制風(fēng)險(xiǎn)投資規(guī)模的目的，從受理到審批再到貸款的發(fā)放等環(huán)節(jié)明顯謹(jǐn)慎，尤其是放款時(shí)間，會(huì)因客戶資信情況有所區(qū)別。

　　中小房企資金鏈或斷裂

　　“對(duì)于銀行持續(xù)收緊房貸，并不是銀行缺錢(qián)，而是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的控制。”海南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授王毅武認(rèn)為，銀行一旦收緊房貸，從整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，今年的形勢(shì)不容樂(lè)觀。尤其是中小房企，原本獲得資金的渠道就比較單一，在銀行收緊業(yè)務(wù)的背景下，將可能面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而引發(fā)降價(jià)促銷。相對(duì)而言，大型房企風(fēng)險(xiǎn)更小。

　　“一旦出現(xiàn)個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)促銷，對(duì)我市購(gòu)房者心理預(yù)期將產(chǎn)生影響。”王毅武分析認(rèn)為，雖然今年海南的房地產(chǎn)整體形勢(shì)還比較健康，但是不能否認(rèn)的是外部大環(huán)境對(duì)市場(chǎng)心理預(yù)期的影響。尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，一旦購(gòu)房人出現(xiàn)觀望，將帶來(lái)成交量的下滑。

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