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購房也得會算計 看我如何重新當上包租婆
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 552 次
因為限購,二年前為了改善居住條件于2012年5月賣掉了當時在出租的一套二居房子,這套房子從2006年12月帶租購下來后,就一直在出租。
早在2010年年底的時候我就有換房的計劃(現(xiàn)在回過頭來看,這件事上我是失誤了),但是總覺得想要的房子價格太高,而且是越看越高,結果就是我去年5月購的房子比10年的時候貴了六七十萬??!再后來廣州的限購政策出來了,想著等06年購的那套房子滿五年再出售,這樣就有了回娘家購房子的打算。
2011年清明節(jié)我和小弟一起回去探親,某天他問我有沒有興趣去逛逛樓盤?我說好啊,然后我們把附近的新樓盤轉了一圈,那個時候的商品房銷售也是很火爆的,小弟當時是想看別墅的,不過位置稍好點的樓盤人家都說賣完了。
我只購的起二房的房子,還是想多留點錢在廣州這邊換房。后來我們逛到了我們市新建的一所高中附近的樓盤,巧的是,一期的90平的二房還剩較后二套,而且是上下樓的二套,我和我小弟都覺得那房子無論從朝向還是戶型結構,以及小區(qū)的環(huán)境,附近的周邊設施來說都是挺不錯的,我們當場就交了一萬元的定金,天我們就去付了全款簽好協(xié)議。這是我有史以來較快的一次購房過程,因為我們的工作單位都不在老家,所以是不能向銀行貸款的,當時的房款是小弟先幫我付的。
2012年五一收的房,去年國慶節(jié)我去交物業(yè)費的時候,問了下物業(yè)公司的人,這個小區(qū)的房子好不好租,90平的房子大概能租到什么價格?我了解到的答案是這個小區(qū)的房子非常好租,90平的房子租金在1000-1500之間。要 子的話肯定要我姐全權負責的,她平常已經(jīng)很忙了,我也不好意思開口。我把我了解到的這些信息和她說了一下,她說那就把房子裝修起來。我有個表哥是做裝修的,打電話約他到我家談裝修的事情。他的兒子剛好在那所高中上學,也問了他房子的出租行情,他也說那個小區(qū)的房子肯定好租,去年9月入學的學生(面向全市招生,有些學生離家很遠的),很多都沒有配到宿舍,就是學校的學生對房子的需求也很大。
國慶假期結束后我回到廣州上班,我姐就開始著手裝修這二套房子,不得不說裝修是個大工程,直到去年春節(jié)前才把硬裝搞好。春節(jié)我回到家的天就去看了,然后拍了些照片發(fā)到58同城上。當時在網(wǎng)上看了下相同小區(qū)人家的租金報價,我就寫了1800。小弟媳說,你這個價格寫高了,我說先試試市場的反映。
初八過后,就陸陸續(xù)續(xù)有人打我姐的手機,不過人家都說這1800的價格太高了,我又把價格改成了1500。去年裝修的時候就有和門口的保安(我爸的熟人)打招呼,有人來租房子的話優(yōu)先推薦我們的這二套房子(呵呵,這算不算多種渠道銷售?),他介紹了一個女孩子,和她說的價格是1700,看了房子以后非常滿意,不過只租半年,而且要我們馬上把所有的家坐擁電配齊,那幾天家里奇冷,而且天天在下雨,再說租半年也不是很想租,就推掉她了,然后我姐就天天接到看房的電話,我姐就讓我把網(wǎng)上的報價改成1700。
在這段時間里我姐以較快的速度做窗簾、購床、餐桌、沙發(fā)、電視、洗衣機等,想著空調和冰箱等有人租了再去購。轉眼時間到了3月4日,先是有個人看了我那套,把價格還到1600,說馬上把空調配好,他就來交房租簽合同,然后付了1000元的定金就走了。過了一會兒,中介又帶了人去看我小弟那套,這個是外地人在我們那做生意,租金沒還價,付了500元定金,也是說要空調和冰箱。5日我姐就把冰箱、空調購好,6日空調安裝好,煤氣開好戶,數(shù)字電視開戶交錢。
7日下午我姐打電話給我,二套房子的出租手續(xù)全部辦好,收了2000的押金三個月的房租。至此我的心才完全放下來,說真的,投了那么多錢下去,我是有點擔心一時半會租不出去的。
現(xiàn)在來算算收益率,房款和裝修一起共花了49.1萬,按1600元每月的租金,那么年收益就是3.91%(應該沒算錯吧),呵呵剛跑贏一年期定期存款。這個收益雖然比不上很多投資,甚至連貨基的收益都比不上。但是我還是喜歡房子,一是房子本身在升值,再說房子對我來說還是有保障的投資。
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