隨著一些城市樓盤出現(xiàn)較大幅度降價，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險再度引發(fā)討論。海南由于獨特的地理位置和自然資源，一直都是國內(nèi)各大開發(fā)商與樓市投資人群 關(guān)注的熱點區(qū)域。記者近日在海南走訪時發(fā)現(xiàn)，海南樓市經(jīng)過連續(xù)幾年降溫，已經(jīng)逐漸回歸理性，目前海南樓市投資客基本絕跡，連續(xù)多年的投機投資沖動之后，使得島內(nèi)樓市庫存巨大。雖然國際旅游島建設(shè)已經(jīng)啟動4年有余，但海南多個地方的配套設(shè)施亟待完善，這使得海南大量主打養(yǎng)生度假的樓盤擁有的僅僅是一堆鋼筋水泥。

　　價格從每平方米13萬元跌到每平方米5萬元，較具代表性的海南三亞高端項目鳳凰島在經(jīng)歷了連續(xù)多年的斷崖式下跌后，價格終于趨穩(wěn)。這也意味著在2010年爆炒國際旅游島規(guī)劃時入市的投資客們損失慘重。

　　“2010年入市的那部分投資客，目前基本上是全線被套的狀態(tài)，”關(guān)注海南樓市十余年的世聯(lián)行華南顧問拓展部總監(jiān)李函澤對記者表示。對于實力稍強的投資客們而言，還能抵擋一些時日，而對于那些實力薄弱的投資者而言就只能割肉退場。問題是，目前三亞的樓市“有價無市”，雖然市面上充斥著各種二手房源，但真正的成交并不多。“一旦被套，就很難抽身而退”，李函澤說。

　　數(shù)據(jù)顯示，海南樓市較具代表性的?？诤腿齺喌姆績r已經(jīng)開始回落。?？诘淖≌鶅r從2010年的每平方米8000元左右，在2011年快 速攀升至接近每平方米10000元，而2013年已經(jīng)回落至每平方米9159元，跌幅近10%。三亞住宅的均價也在2012年觸頂后開始回落，三亞 2013年住宅均價每平方米為2.2萬元，與上年相比下跌7%。

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