電梯是高層樓房建筑必不可少的配套設(shè)施，也是部分小區(qū)諸多問題的“焦點(diǎn)”之一！在蘇州一高層小區(qū)里，乘電梯實(shí)行刷卡制，即居民必須刷卡，按下電梯樓層才能到達(dá)自家門前。對(duì)于電梯上多出來的這道“關(guān)卡”，大家看法不一。有居民就認(rèn)為，是物業(yè)為了收物業(yè)費(fèi)采取的一個(gè)措施。而物業(yè)則表示，是便于小區(qū)安全管理。目前因?yàn)闋幾h較大，其中一幢樓房電梯的刷卡器已經(jīng)拆掉了，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都覺得不方便，聯(lián)合簽名要求廢除這個(gè)“進(jìn)電梯刷卡制”。

　　■記者體驗(yàn)

　　刷卡后，電梯才能動(dòng)

　　昨天上午9點(diǎn)多，記者來到蘇州工業(yè)園區(qū)機(jī)場路上的高爾夫花園。記者在小區(qū)業(yè)主繆小姐的陪同下，體驗(yàn)了一把進(jìn)電梯刷卡的感覺。

　　記者像平常一樣走進(jìn)電梯，并未發(fā)現(xiàn)奇特之處，記者站穩(wěn)后準(zhǔn)備按下樓層按鈕時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)怎么也不好按，原來在電梯的右手邊也就是樓層按鈕旁邊的位置有一個(gè)刷卡器，刷卡器很小巧，躲在角落里也不起眼。刷卡器雖小，作用卻很大，陪同體驗(yàn)的繆小姐將一張小卡片放在刷卡器上一刷，“滴”的一聲后繆小姐按下一個(gè)2樓的按鈕，電梯才開始緩緩上行，在2樓便停下了?？娦〗阏f：“這里的電梯刷卡制是由物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)牽頭搞的，去年6月陸陸續(xù)續(xù)開始投入使用，已經(jīng)快一年了。但是直到現(xiàn)在爭議還是有。”

　　■有居民反對(duì)

　　“卡”住人情味和便利

　　對(duì)于小區(qū)內(nèi)的這一新“事物”，很多居民感覺意外。很多居民就表示，在裝這個(gè)刷卡器之前，他們根本不知情！居民黃老伯說：“我是看到外面貼了通告才知道這事的，沒辦法，只能去領(lǐng)卡，不然我這么一把老骨頭還爬樓梯？”

　　一位業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)確實(shí)曾召集他們開了一次會(huì)。會(huì)上，發(fā)給他們一張表，讓他們打鉤。“上面其實(shí)有很多事情都在那張紙上，我們并沒有針對(duì)這個(gè)問題詳細(xì)討論。一開始我們很多人都以為是在小區(qū)大門那邊刷卡的，結(jié)果是在電梯里。”

　　很多居民表示，小區(qū)實(shí)施電梯刷卡后，給他們的生活帶來很多不便。他們必須每天把卡隨身攜帶，假如忘記帶卡就會(huì)非常麻煩。“我覺得這個(gè)卡真的非常沒有人情味的。我們這種居民樓本身就已經(jīng)對(duì)鄰里感情造成阻礙了，現(xiàn)在呢刷卡制更是堵上添堵，我們?nèi)グ菰L鄰居，串門，社區(qū)里有活動(dòng)大家相約結(jié)伴都很難了。”

　　居民朱女士則表示，“這樣刷卡進(jìn)電梯有時(shí)候真的挺不方便，你說我來個(gè)好朋友吧還得自己下去接。”另一位在棋牌室打牌的阿姨更是這樣打比方：“我住10樓，我朋友住20樓，我想去她家玩，頭先我們得都先下到底樓，然后刷她的卡我才能進(jìn)，要不然就得爬樓梯。”而有一位考慮十分周到的老伯提出自己的擔(dān)憂，他說：“你說我哪天生個(gè)急病，喊個(gè)120，人家120怎么上樓，等我下去接還是等人來開門？”

　　刷卡進(jìn)電梯在一定程度上給居民的財(cái)產(chǎn)安全提供了保護(hù)，但也有不少居民提出自己的觀點(diǎn)，一位在小區(qū)散步的老阿姨就跟記者說：“這個(gè)其實(shí)也起不了多大作用的，有人想去偷東西完全可以爬樓梯走消防通道，更可以跟著刷卡的人后面上樓，根本就是防不勝防的。”業(yè)主黃先生就提出了自己的意見：“我看到很多小區(qū)都是在小區(qū)門口刷卡的，我認(rèn)為這樣就很好。道線卡好了，電梯里根本不需要再設(shè)關(guān)卡了。”

　　■有居民贊成

　　群租少了，案件少了

　　據(jù)了解，刷卡進(jìn)電梯在南京、北京、上海、深圳等城市早已是普遍現(xiàn)象，在蘇州的一些寫字樓及高端公寓里，“一卡通”更不少見。

　　在采訪中，居民陳女士表示，她是非常贊同在小區(qū)實(shí)施電梯刷卡制度的：“我家就曾經(jīng)被小偷光顧過，現(xiàn)在用一卡通，閑雜人不能再輕易進(jìn)自家樓層，住得安心多了。”據(jù)了解，高爾夫花園沒開始刷卡進(jìn)電梯之前，小區(qū)里的入室盜竊率蠻高的，幾乎一個(gè)季度就會(huì)發(fā)生二十幾起案件，但自從實(shí)行刷卡進(jìn)電梯后，這個(gè)犯罪率就極低了，現(xiàn)在大概一個(gè)季度就幾起，而且這少有的幾起都是在群租戶內(nèi)部發(fā)生的。據(jù)了解，高爾夫花園現(xiàn)在有將近一萬人，人員也比較復(fù)雜，群租戶多，外來人員多，流動(dòng)性大。“一套房子里有五六個(gè)房間，一個(gè)房間里也許能住一家人四五口人，我印象里有個(gè)群租房里較多能住五十幾口人，門上的貓眼都被扣走了。”

　　人多了，自然問題也隨之而來。“樓道里堆滿了生活垃圾，臭氣熏天，我簡直無法忍受。”有了一卡通后，群租戶已經(jīng)得到了較好的控制，每戶人家按照住房面積來發(fā)放磁卡。“除去客廳廚衛(wèi)的面積，剩下來的面積按照12平方米一個(gè)人來算，這樣的話，一戶人家頂多發(fā)五六張卡，群租房里磁卡數(shù)肯定不夠，租客沒卡不方便出行了自然就會(huì)搬走，現(xiàn)在為止，我們大概已經(jīng)少了二十幾戶群租戶。”

　　■業(yè)委會(huì)發(fā)聲

　　初衷是為小區(qū)安全管理

　　據(jù)高爾夫花園業(yè)主委員會(huì)石主任介紹，在小區(qū)電梯里設(shè)置一卡通的設(shè)想，他們?cè)?012年的時(shí)候就有了，隨后他們也做了很多考察和比較，鑒于單元門的維修成本較高，同時(shí)考慮到部分人員的生活習(xí)慣原因，不少人電瓶車推不進(jìn)去就把門毀了，單元門損毀率極高，故優(yōu)先考慮穩(wěn)定性較高的電梯卡。大門口晚上11點(diǎn)后沒人值班，所以也不安全，較后才決定采用這個(gè)大門刷卡和電梯刷卡的一卡通制。

　　說起從設(shè)想到正式施行的過程，石主任有些無奈，更有些失落，他說：“只要是涉及到居民利益的決定，一定是要得到三分之二居民同意的，做這個(gè)事之前我們做了很多工作，開了兩次業(yè)主委員會(huì)，每次都是全票通過的，開始推行一卡通之前我們業(yè)主委員會(huì)是一家一家敲門征求意見簽字的，但事情真正辦了，還是有人來投訴、來鬧，我也真的是沒有辦法。”

　　石主任告訴記者，他們只是希望通過進(jìn)電梯刷卡來實(shí)行有效疏導(dǎo)。“你肯定不相信，我們小區(qū)以前竟然還有鐘點(diǎn)房，但實(shí)行電梯刷卡制后鐘點(diǎn)房就已經(jīng)全部清除了。”另外，居民家門上常常小廣告鋪天蓋地，不但給居民帶來了不便，還有安全隱患，因?yàn)橛行┬⊥禐榱瞬赛c(diǎn)而貼，外人沒法乘電梯上下后，類似現(xiàn)象已經(jīng)有所改善；此外，各種騙子常常上門推銷，今后閑雜人員不能隨意進(jìn)出樓道，減少了居民上當(dāng)受騙的可能性。

　　對(duì)于120來沒法進(jìn)門這種事，石主任說：“這是完全不可能的！一卡通系統(tǒng)的方案審立時(shí)就已經(jīng)充分考慮了，針對(duì)業(yè)主串門、拜訪、訪客到訪、忘記帶卡等現(xiàn)象早已做了人性化的設(shè)計(jì)規(guī)劃，無須繁瑣的登記，只須電話登記預(yù)約、確認(rèn)即可；尤其是緊急救護(hù)、消防、公安、政府辦公人員、城管、自來水、燃?xì)?、電信等涉及民生的事?wù)人員均為全授權(quán)管理狀態(tài)；同時(shí)針對(duì)快遞等人員流動(dòng)性較大但涉及民生的人員，實(shí)行‘與社區(qū)警務(wù)聯(lián)動(dòng)，登記授權(quán)’的管理狀態(tài)；卡很小，可以與鑰匙扣在一起，隨身攜帶很便利。”

　　■居委會(huì)介紹

　　一些老年居民想圖方便

　　據(jù)高爾夫花園居委會(huì)的工作人員介紹，高爾夫花園的電梯一卡通是由業(yè)委會(huì)和物業(yè)牽頭，居委會(huì)并未直接參與。“雖然沒有直接參與決策，但我們一直是在起監(jiān)督作用的。比如，我們會(huì)督促業(yè)委會(huì)認(rèn)真執(zhí)行三分之二通過制。”

　　雖然對(duì)刷卡進(jìn)電梯這一事情持中立意見，居委會(huì)的一位工作人員還是給出了自己的看法，認(rèn)為這個(gè)刷卡進(jìn)電梯會(huì)慢慢流行起來，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有不少小區(qū)都在做了，很多大城市，比如上海、深圳這些地方早就開始這么做了。“很多人適應(yīng)不了也是合情理的，尤其是很多老人家，圖個(gè)方便。”

　　很多居民都認(rèn)為一卡通卡住了親情，對(duì)此，高爾夫花園居委會(huì)工作人員倒是沒有否認(rèn)，她說：“這個(gè)確實(shí)是事實(shí)，所以，我們現(xiàn)在只能更加努力給社區(qū)交往創(chuàng)造機(jī)會(huì)，定期舉辦活動(dòng)，提供公共活動(dòng)空間來加強(qiáng)鄰里溝通。”

　　■小區(qū)現(xiàn)狀

　　一幢樓房電梯刷卡器被拆

　　高爾夫花園的一卡通在2013年10月份左右就已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)覆蓋，然而記者在采訪時(shí)了解到，現(xiàn)在高爾夫花園7幢的刷卡器已經(jīng)在去年年底拆掉了，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主都覺得不方便不適應(yīng)，便跟業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系，全體簽字要求廢除了這個(gè)進(jìn)電梯刷卡制。一位住在7幢的桑先生告訴記者：“這個(gè)根本不是什么出于這個(gè)考慮那個(gè)考慮，是物業(yè)怕居民不交物業(yè)費(fèi)搞出來的，不交錢就不發(fā)卡，你就爬樓梯上樓吧。”

　　針對(duì)這一說法，記者再三前去物業(yè)咨詢，物業(yè)負(fù)責(zé)人始終一句話：“我們的立場就是全體業(yè)主的意見，其他無可奉告。”不過，高爾夫花園業(yè)主委員會(huì)石主任表示，這個(gè)刷卡制度早就有公告貼出來了，完全不跟物業(yè)費(fèi)掛鉤的。

　　■律師表示

　　不能和收物業(yè)費(fèi)掛鉤

　　對(duì)于小區(qū)居民質(zhì)疑該刷卡進(jìn)電梯的措施是否合法，江蘇華為律師事務(wù)所律師倪志涵表示，現(xiàn)在居民小區(qū)一般都是采用業(yè)主代表大會(huì)制度，就是業(yè)主推選代表參加小區(qū)的各項(xiàng)決議。“如果這個(gè)一卡通的表決過程都是按照合法程序進(jìn)行的，也就是說這個(gè)決定確實(shí)是全體業(yè)主的意見，這就是合法的。”

　　對(duì)于一卡通和物業(yè)費(fèi)是否能掛鉤的問題，倪志涵表示，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取，應(yīng)以物業(yè)合同為基礎(chǔ)，所有決定都不能以收取物業(yè)費(fèi)為前提。如果真與物業(yè)費(fèi)掛鉤了，那就是不合法的。

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