房企大鱷在海南“囤而不發(fā)”

　　中信泰富、魯能等12房企被警戒

　　·中信泰富海南4000畝違規(guī)高爾夫球場尚未處理；

　　·華潤被曝光石梅灣囤地十余年，曾破壞水椰等千年海防林；

　　·魯能土地閑置已久，涉嫌違規(guī)。

　　12家企業(yè)土地閑置時間長被約談

　　中信泰富、華潤、魯能等國內(nèi)知名房企在列

　　據(jù)了解，此次海南省國土環(huán)境資源廳約談的12家企業(yè)在海南共有44742畝閑置土地，占海南省閑置土地總面積的32%，目前還有12939畝閑置土地未完成處置工作。此次被約談的12家企業(yè)中，采取延長動工開發(fā)期限協(xié)議處置的31420畝。

　　此次被約談名單中，中信泰富海南發(fā)展有限公司、海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、國信（海南）龍沐灣開發(fā)有限公司、魯能集團公司、海南中遠博鰲有限公司等國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列。

　　海南省國土環(huán)境資源廳相關負責人表示，約談這12家企業(yè)主要原因是這些企業(yè)土地閑置的數(shù)量大、土地閑置時間長，企業(yè)閑置土地處置的進度或者開發(fā)進度慢，有的企業(yè)不積極配合政府的處置工作。

　　海南省國土環(huán)境資源廳強調(diào)，如企業(yè)不按照約定進行投資，繼續(xù)造成土地閑置的，政府將沒收保證金，收回土地使用權(quán)。 同時，這次被約談的企業(yè)，凡是存在因企業(yè)原因造成土地閑置超過500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國土部門不得再接受其報名參與新土地的招拍掛活動，也不得對該企業(yè)原有的項目供應新的用地。

海南省國土環(huán)境資源廳約談12家房企名單。

　　中信泰富海南4000畝違規(guī)高爾夫球場尚未處理

　　中信泰富神州半島地產(chǎn)項目包括企業(yè)家俱樂部、中信管理學院等多個配套物業(yè)，但較重要的配套設施是一個有著41洞的海上高爾夫球場，這是項目一個重要賣點。

　　據(jù)了解，毗鄰海岸線的神州半島中信泰富高爾夫球場，長6.5公里，足足占地4000畝。包括5洞練習場在內(nèi)，總共41洞，規(guī)模在中國排名，全球排名50位。

　　然而，號稱規(guī)模在中國排名的神州半島中信泰富高爾夫球場，卻存在違規(guī)建設行為。據(jù)相關媒體調(diào)查，始終無法查詢到該神州半島中信泰富高爾夫球場擁有合法的建設手續(xù)。對此，中信泰富方面也未能就高爾夫球場是否有合法手續(xù)等問題進行回應。

　　而當?shù)卣f寧市國土局相關人員則表示：“問題正在解決中，不方便予以解答。”

　　據(jù)了解，對于這個大型的高爾夫球場為此支付的維護成本高得驚人。高爾夫球場的工作人員接受媒體采訪時表示，高爾夫球場抽取地下水進行澆灌，200多個噴灌設施每天澆水兩次，每天總共澆水8個公里。除了噴灌設施之外，還有許多人工手拿水管對噴灌設施未能覆蓋的地方進行澆灌。

　　與維護草坪所必須的澆水之外，草坪還需要每個月進行打藥。“有時個把月需要打一次，有時一個月打三次。不打藥，就會死去。這個工作人員指著幾株葉子掉落的植物說，你看這樣就是因為沒有打藥。”

　　球場工作人員稱，這個建成于2010年的高爾夫球場，是為了配合周邊高端住宅而建設。但是神州半島的房子已經(jīng)“開發(fā)很久了，一直處于正在開發(fā)狀態(tài)”。

　　華潤被曝光石梅灣囤地 破壞千年海防林

　　石梅灣旅游度假區(qū)，位于海南省萬寧市東南海濱，總開發(fā)面積約70萬平方米，是海南省“十一五”項目，總體面積為12平方公里。將由華潤集團統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)、招商及管理，總投資額約100億人民幣，建設周期15年，分四期完成。

　　后來這塊地被華潤集團拿下。

　　2010年下半年，在國土部公布的1457宗閑置用地名單中，華潤海南4宗土地被列為閑置，隸屬于海南華潤石梅灣旅游開發(fā)有限公司的這4幅地塊，均為2005年12月22日取得的旅游用地項目，約定開工日期為2006年6月30日，由于企業(yè)自身原因，至去年9月30日尚未動工。

　　華潤置地在海南萬寧市石梅灣風景區(qū)的威斯汀酒店項目施工中，1畝多珍貴的水椰被野蠻鏟平；另外為建設石梅灣國際游艇會項目，100余畝由木麻黃、青皮林、水椰組成的大片海防林被毀，其中水椰屬于一種真紅樹植物，屬于國家三級保護植物。

　　魯能海南閑置已久

　　今年，有媒體對魯能在海南省的圈地現(xiàn)狀進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅海口西海岸的海藍福源項目、三亞大東海濱海豪宅山海天項目和海口海藍椰風項目等，魯能地產(chǎn)在海南省項目規(guī)劃面積已達到19平方公里。 其中，正在開發(fā)建設中的“三亞灣新城”，號稱“占地6.8平方公里，擁有9公里長海岸線”，包含有別墅、公寓、酒店、高爾夫球場、游艇碼頭、綜藝場館等等。另外，加上位于?？谖骱０兜暮Ｋ{福源項目、三亞大東海濱海豪宅山海天項目和?？诤Ｋ{椰風項目等，魯能的項目規(guī)劃面積已經(jīng)達到19平方公里。2009年12月，魯能地產(chǎn)控股子公司億隆公司與文昌市政府簽署了成片開發(fā)文昌銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)的有關協(xié)議，項目規(guī)劃面積高達86平方公里。成為地王之后的魯能，甚至已經(jīng)開始“做東”經(jīng)營地塊。

　　媒體實地查看了海口市魯能·海藍椰風項目建設情況，在項目現(xiàn)場記者看到，該項目一期已有業(yè)主入住，二期正在“熱賣”之中，而項目區(qū)東南面的近千畝土地一片荒涼，據(jù)施工人員介紹，這部分土地西邊規(guī)劃是一片廣場，東邊部分是住宅，但直到現(xiàn)在都還沒開發(fā)，于是就搭建了臨時工房，用于向施工人員提供食宿。

　　實地暗訪記者看到，該項目房屋預售許可證內(nèi)容顯示為：{?？谑蟹课蓊A售許可證（2008）海房預字（0020）--0024號}別墅，建筑面積3927.70平方米、5906.44、5906.44、5960.82、5960.82、696.58平方米，占地9020.66平方米。發(fā)證日期為 2008年3月14日：{?？谑蟹课蓊A售許可證（2007）0118-0123號}別墅，建筑面積4077.68平米，占地面積175079.4平米。2007年11月19日。

　　依照銷售人員的表述和以上證件顯示，該項目開發(fā)商是海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱英大公司），為魯能地產(chǎn)控股子公司。而這片土地的拿地時間為2005年。

　　我國相關法律對于建設用地開發(fā)時間早已有嚴格規(guī)定，然而，如此大的面積緣何在可以占地多年不開發(fā)？

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