據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2014年6月30日—7月6日海南商品房共簽約771套，相較于上一周1091套成交量減少了320套，環(huán)比下跌29.33%；簽約面積約7.310673萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌30.58%；總簽約金額約77202.15849萬(wàn)元，環(huán)比下跌33.7%；簽約住宅均價(jià)約為10560.20元/平方米，環(huán)比下跌4.5%。

　　下半年頭周海南樓市成交量跌破800 環(huán)比下滑近三成

　　7月頭周海南樓市商品房成交量不到800套，作為下半年海南樓市開(kāi)局周，相比于6月較后一周，各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)全線下滑的態(tài)勢(shì)令人堪憂。7月周海南樓市商品房成交量、總成交面積與總成交金額均下滑近三成，商品房簽約均價(jià)也進(jìn)一步下滑。

　　六月以來(lái)，海南樓市的淡季陰影揮之不去，成交量一直在低位徘徊，而七月周的成交成績(jī)更是創(chuàng)下了新低。海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以島外購(gòu)房者為主，酷暑逼走了部分來(lái)島看房的人群，而全國(guó)樓市正值調(diào)整期，樓市的下行風(fēng)險(xiǎn)也驅(qū)走了部分投資人群。多重因素的影響下，海南樓市淡季表征彰顯無(wú)遺。

　　雖然海南樓市倚仗海南得天獨(dú)厚的自然資源，在未來(lái)的發(fā)展中前景無(wú)限，但是開(kāi)發(fā)商們也應(yīng)該提高警惕，注重把握市場(chǎng)脈搏，讓企業(yè)、產(chǎn)品適應(yīng)不斷變幻的市場(chǎng)形勢(shì)，才能在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)立于不敗之地。

　　7月頭周僅5市縣有商品房成交 ?？诒Ｍち吭鰞r(jià)跌

　　7月周海南樓市僅有五市縣有商品房成交，其中三亞、定安、白沙三市縣商品房成交量均呈下跌態(tài)勢(shì)，且部分市縣跌幅不小。

　　三亞7月周商品房簽約的套數(shù)為259套，環(huán)比上一周的424套下跌幅度達(dá)38.92%；成交面積約為2.272554萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌37.57%；簽約總金額37585.1397萬(wàn)元，環(huán)比下跌35.21%；簽約商品房均價(jià)為16538.72元/平方米，環(huán)比上周小幅上漲3.78%。定安樓市基本平穩(wěn)，7月頭周商品房共成交29套，僅比上周少1套；而總成交面積約為0.208012萬(wàn)平方米，相比上周跌幅較大，環(huán)跌22.18%；而成交均價(jià)卻環(huán)比上漲18.02%，約為5028.47元/平方米。白沙樓市成交量下跌顯著，7月頭周僅成交1套住宅，相比上周的25套環(huán)比下跌96%，總成交面積和總成交金額也出現(xiàn)大幅度下跌，但商品房簽約均價(jià)卻達(dá)到了7092元/平方米，環(huán)比上周的2929.61元/平方米，漲幅達(dá)142.08%。

　　海口樓市的成交量趨穩(wěn)，7月周商品房共簽約441套，環(huán)比上一周上漲5.5%，總成交面積約為4.495344萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲1.92%；商品房成交均價(jià)約為8024.18元/平方米，環(huán)比下跌 9.09%。保亭樓市7月頭周的成交量暴漲，大有樓市“黑馬”的風(fēng)范，商品房共簽約41套，環(huán)比上漲1266.67%；總成交面積與成交總金額環(huán)比也出現(xiàn)暴漲，但成交均價(jià)卻出現(xiàn)較大幅度的下滑，商品房簽約均價(jià)約為7513.88元/平方米，環(huán)比上一周下跌幅度達(dá)54.08%。

　　7月周，海南有商品房成交的五市縣中，商品房銷量有所增長(zhǎng)的?？诤捅Ｍぴ诔山痪鶅r(jià)上卻拉了海南樓市的后腿，大有“以價(jià)換量”的嫌疑。而另外三個(gè)成交量下跌市縣的商品房簽約均價(jià)卻有不同程度的上漲。這些數(shù)據(jù)一定程度上證明了價(jià)格因素對(duì)購(gòu)房者的重要影響，而成交量與成交均價(jià)的反比關(guān)系似乎也是樓市成交數(shù)據(jù)的常態(tài)。

　　?？跇鞘蟹€(wěn)中有漲 美蘭區(qū)居頭龍華區(qū)成“吊車尾”

　　?？跇鞘谐山涣康钠椒€(wěn)上漲態(tài)勢(shì)增加了我們對(duì)海南樓市的信心，畢竟?？跇鞘谐Ｄ険纹鸷Ｄ蠘鞘谐山涣康?ldquo;半邊天”，對(duì)海南樓市的影響非同小可。

　　而對(duì)于7月周海口樓市成交量的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，美蘭區(qū)157套的成交套數(shù)功不可沒(méi)，占據(jù)了?？跇鞘锌偝山涣康?6%，為海口各區(qū)之頭。瓊山區(qū)7月頭周的表現(xiàn)不錯(cuò)，共簽約商品房121套，成交量排各區(qū)，秀英區(qū)緊隨其后，共簽約商品房107套。相較于其他三個(gè)片區(qū)成交量過(guò)百的表現(xiàn)，龍華區(qū)成了“吊車尾”，總成交量為56套，僅占7月?？跇鞘锌偝山涣康?3%。

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