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北京7月自住房集中上市剛需商品房紛紛降價跑量

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：北京晚報閱讀 512 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

7月以來，自住房開始進(jìn)入集中供應(yīng)期，在缺少政策層面的利好、購房需求依舊低迷的狀態(tài)下，定位為剛需的商品房項(xiàng)目為了與自住房競爭購房者，紛紛降價。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，近期有華業(yè)東方玫瑰、保利春天派和京貿(mào)國際公館3個剛需項(xiàng)目入市。繼頭開、東亞等房企下調(diào)旗下多個在售項(xiàng)目的市場價格以外，上周開盤的華業(yè)東方玫瑰入市價格也由5月的24000元小幅下調(diào)至23200元。至此，北京剛需市場已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性降價階段。同時，隨著剛需盤下調(diào)價格后逐步縮小與自住房的價差，導(dǎo)致購房者游離于剛需盤和自住房之間，未來，自住房與剛需盤的拉鋸戰(zhàn)還將上演。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析表示，在信貸政策持續(xù)收緊和大量自住房項(xiàng)目入市的雙重壓力下，北京商品房供應(yīng)市場呈現(xiàn)明顯分化趨勢，隨著自住房規(guī)?；?yīng)入市時間臨近，剛需項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)銷量被迫轉(zhuǎn)變銷售策略，以平價或低價策略刺激剛需客群，加速資金回籠。而中高端項(xiàng)目作為房企利潤所在則采取“小步?jīng)_利”的策略，保持較高的報價水平，但通過給予客戶一定的折扣讓利來刺激成交。

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