房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例是衡量一個(gè)城市樓市依賴度的重要指標(biāo)。上半年，三亞該比例為74%，雄居全國(guó)各主要城市之頭。

　　為房地產(chǎn)依賴度較高的一個(gè)城市，今年以來持續(xù)下滑的樓市對(duì)海南三亞經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了比較大的影響。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降2.4%。

　　記者查詢?nèi)齺喗y(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)厣习肽闓DP增速為4.1%，低于全年預(yù)期目標(biāo)5.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)記者梳理的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例是衡量一個(gè)城市樓市依賴度的重要指標(biāo)。上半年，三亞該比例為74%，雄居全國(guó)各主要城市之頭。

　　三亞市統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市GDP 191.04億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)4.1%，增速高于一季度2.1個(gè)百分點(diǎn)，低于全省增長(zhǎng)水平3.9個(gè)百分點(diǎn)。與三亞設(shè)立的全年10%的增長(zhǎng)目標(biāo)也有一定距離。

　　三亞市統(tǒng)計(jì)局分析，目前三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力仍顯不足，主要表現(xiàn)為兩方面：一是投資帶動(dòng)有限，上半年全市投資增速由一季度的24.8%放緩至上半年的 20.7%。先行指標(biāo)固定資產(chǎn)投資資金來源下降12.1%，低于投資增速32.8個(gè)百分點(diǎn)；二是消費(fèi)需求溫而不火。

　　今年上半年三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資僅增長(zhǎng)4%至141.42億元，與上半年GDP之比達(dá)到74%，超過了貴陽、昆明等城市。

　　根據(jù)本報(bào)記者此前的統(tǒng)計(jì)，貴陽、昆明兩地的上述比例分別為51.16%和43.31%。

　　三亞市統(tǒng)計(jì)局也分析稱，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為52.5%，比上年同期回落8.4個(gè)百分點(diǎn)，投資結(jié)構(gòu)更顯優(yōu)化，為后期產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整奠定基礎(chǔ)。

　　在樓市下滑的情況下，地產(chǎn)依賴度如此之高的三亞受到的沖擊也不小。

　　上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年三亞市商品房銷售面積44.50萬平方米，同比下降36.8%，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)增加值下降15.1%，從而拉低GDP增速 3.8個(gè)百分點(diǎn)，成為影響全市經(jīng)濟(jì)放緩的主要因素。

　　三亞市統(tǒng)計(jì)局分析，三亞購房者85%來自島外，這部分購房者大多非剛需，在內(nèi)地部分城市出現(xiàn)房屋銷售降價(jià)的苗頭，這部分人選擇在三亞購房較為謹(jǐn)慎，持觀望態(tài)度明顯。

　　盡管三亞以及其所在的海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，但由于良好的氣候和居住環(huán)境，三亞以及海南吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業(yè)。因此，目前三亞的房?jī)r(jià)高達(dá)23415元/平方米，超出一線城市廣州5000多元/平方米，位居全國(guó)第四。

　　“三亞物價(jià)與北上廣大城市相比可能差不多，但收入與這些城市相比天差地別。”在當(dāng)?shù)匾患覍W(xué)校教書的三亞市民劉謹(jǐn)（化名）對(duì)本報(bào)記者表示，三亞當(dāng)?shù)厣习嘧逶率杖肫毡樵谌迩г?/p>

　　一方面是樓市成交下滑拖累地方經(jīng)濟(jì)下行，另一方面是高昂的房?jī)r(jià)所帶來的房?jī)r(jià)穩(wěn)定方面的壓力。三亞在是否放開限購上頗為糾結(jié)，至今仍是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)未放開限購的城市之一。

　　7月31日，三亞市住建局辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，三亞沒有取消限購政策，也沒有得到關(guān)于準(zhǔn)備取消限購的消息。

　　中原地產(chǎn)頭席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)本報(bào)分析稱，三亞樓市的中高端部分主要是外地人購走，也就是價(jià)格高達(dá)數(shù)萬元的海景房，而本地人購購的主要是遠(yuǎn)離海景的中低端部分。在目前下行壓力下，三亞很可能放開限購。“據(jù)我們了解的情況，現(xiàn)在三亞在執(zhí)行層面已經(jīng)沒有那么嚴(yán)格。”

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