海南樓市近期“降價(jià)風(fēng)”開始四散蔓延，成交量出現(xiàn)下滑、開發(fā)商打出的優(yōu)惠折扣不盡人意，購(gòu)房者方面難免開始持幣等待。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)（截止8月31日），海南省住宅折扣盤總量為476個(gè)，環(huán)比2014年8月433個(gè)折扣盤，總量增加了43個(gè)。雖然優(yōu)惠樓盤總量增加，但優(yōu)惠力度有所“縮水”，面對(duì)變幻莫測(cè)的樓市，開發(fā)商也不敢貿(mào)然出手。

海南9月優(yōu)惠樓盤分布圖

　　9月?？趨^(qū)域、瓊海區(qū)域仍然是優(yōu)惠打折樓盤的主力軍。海口優(yōu)惠樓盤數(shù)量占比為31%，居于頭位，比8月（33%）占比下降了2%。而瓊海本月的優(yōu)惠樓盤數(shù)量持續(xù)上升，優(yōu)惠占比為14%，比上月（60個(gè)）增加了8個(gè)。文昌優(yōu)惠樓盤數(shù)量占比上升勢(shì)頭較猛，達(dá)到了41個(gè)，比上月（28個(gè)）增加了13個(gè)，環(huán)比上月增長(zhǎng)了2%。陵水、臨高、洋浦均出現(xiàn)了小幅下滑，其中洋浦區(qū)域以2%的占比位列較后一位。

2014年9月樓盤優(yōu)惠分析

　　盡管9月份海南優(yōu)惠樓盤的總量有大幅增加，但是優(yōu)惠力度卻表現(xiàn)出了收緊的態(tài)勢(shì)。樓盤優(yōu)惠幅度主要集中在95折以下，占了優(yōu)惠樓盤的57%，環(huán)比上月（44%）增長(zhǎng)了13%。優(yōu)惠幅度在8折-9折之間的樓盤占比從上月的15%下降到8%；而優(yōu)惠幅度9折-9.5折（含9折）的樓盤也大幅度下跌，從上月30%下降到17%，達(dá)到了13%。因此，總體來說，9月樓市優(yōu)惠力度有所收緊。

市縣8、9月優(yōu)惠對(duì)比圖

　　從優(yōu)惠方式來看，多數(shù)依舊徘徊在幾萬抵幾萬、九幾折的常規(guī)優(yōu)惠上，普通住宅在減1萬到10萬之間波動(dòng)， 而“低頭付”、“免物業(yè)費(fèi)”等新的促銷手段也越來越被開發(fā)商采用。不過精明的購(gòu)房者也不難發(fā)現(xiàn)，有些優(yōu)惠方式變了，在金額上反而沒有那么給力，這也是造成海南樓市8月成交量的局面。

8、9月優(yōu)惠對(duì)比圖

　　不可否認(rèn)的是，晨暉帝景的72折依然領(lǐng)跑于眾多折扣，而昌茂城邦5萬抵25萬享95折的讓利，也成為海南樓市里一道不可逾越的鴻溝，開發(fā)商的底線也許就在此了。

　　海南政府為了拯救樓市的低迷，助力樓市銷售，?？谑谐雠_(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》不僅鼓勵(lì)購(gòu)房者，購(gòu)房落戶，同時(shí)還規(guī)定實(shí)施房地產(chǎn)銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策。這一政策的出臺(tái)，能否使海南樓市死灰復(fù)燃？這真能帶動(dòng)樓市的熱潮嗎？而今年“金九銀十”是否不負(fù)眾望，成為眾望所歸的樓市吸金結(jié)點(diǎn)呢？就讓我們拭目以待！

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