“海南房子價(jià)格還不夠高，5年后將直追北上廣”，天賜南灣營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓遠(yuǎn)東語(yǔ)出驚人，“作為國(guó)際旅游島，海南還不夠 ，比起夏威夷，馬爾代夫，巴厘島這些旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)，從硬件設(shè)施，服務(wù)配套，人文環(huán)境等方面，海南還有一段路要走，完成了這些硬指標(biāo)和軟配套，海南才能真正成為國(guó)際旅游島。到那時(shí)，三亞生態(tài)圈的房?jī)r(jià)將直追北上廣，每平米4萬(wàn)很正常，這個(gè)過(guò)程大概需要5年以上”。

　　同時(shí)韓遠(yuǎn)東表示，三亞跟夏威夷同一緯度，資源幾乎可以互相媲美，夏威夷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是美國(guó)平均房?jī)r(jià)的三倍。而三亞生態(tài)圈的房子均價(jià)只略高于其他旅游區(qū)，只是北上廣的三分之一。

　　當(dāng)問(wèn)及為什么看好海南房地產(chǎn)的未來(lái)，韓遠(yuǎn)東表示，熱帶海島資源的無(wú)獨(dú)有偶、國(guó)家戰(zhàn)略的支持;海南省政府保護(hù)碧海藍(lán)天，綠水青山的決心;較后是海南人民的熱情包容和不斷提升自身文化素質(zhì)的天天向上精神。這些因素促使海南島健康、積極、高效的邁向國(guó)際旅游島。五年后，海南島呈現(xiàn)給全國(guó)人民的不僅僅是碧海藍(lán)天，還有高端、時(shí)尚、現(xiàn)代、文化氣息濃厚等新標(biāo)簽。

　　談到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)者購(gòu)房熱情不高時(shí)，韓遠(yuǎn)東表示，海南商品房的購(gòu)房客戶85%來(lái)自內(nèi)地，海南的房?jī)r(jià)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不成比例，作為旅游島上的物業(yè)，面向的是全國(guó)市場(chǎng)，來(lái)海南購(gòu)房的都是二次置業(yè)，作為養(yǎng)生、度假、享受高品質(zhì)生活之用，因此不會(huì)受到國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的市場(chǎng)沖擊，因?yàn)楹Ｄ系姆康禺a(chǎn)只跟本島競(jìng)爭(zhēng)。在內(nèi)地沒(méi)有房子可以替代海南，因?yàn)樘娲朔慨a(chǎn)物業(yè)也替代不了熱帶海島的大海和天空。

　　韓遠(yuǎn)東表示，雖然全國(guó)房?jī)r(jià)目前有些上漲乏力，只是因?yàn)?013年的存量較大和要出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記制度導(dǎo)致一些人員拋售房產(chǎn)集中上市，存量一多就使得購(gòu)房準(zhǔn)客戶耐心地作壁上觀。這是暫時(shí)的現(xiàn)象，因?yàn)橘?gòu)房的剛性需求依然旺盛。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，目前城市化進(jìn)程剛剛過(guò)半，還有近乎5億人民需要進(jìn)城安家。另外，“擁有一套自己的住房”也是中國(guó)人民對(duì)幸福生活的基本追求。因此，住房的剛性需求還會(huì)一直很旺盛，隨著近期解禁限購(gòu)、金融支持的力度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸的恢復(fù)繁榮。

　　記者問(wèn)到海南的房地產(chǎn)都有哪些魅力時(shí)，韓總反面回答了問(wèn)題，“魅力很大，但我想從消費(fèi)者的角度大家來(lái)看一下”他說(shuō)，主要有以下幾點(diǎn)滿足了消費(fèi)者的需求。

　　1.冬季避寒的需要。

　　內(nèi)地：寒冷季11月份至次年4月份。

　　在這個(gè)季節(jié)里，因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類(lèi)疾病不僅給患者帶來(lái)痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。

　　但在海南島，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o(wú)冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

　　冬季的內(nèi)地生活：

　　寒冷干燥+身體不適(一般老年人：花錢(qián)治病+病痛折磨)+空氣污染+少室外活動(dòng)

　　冬季的海南生活：

　　溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂(lè)

　　2.養(yǎng)生的需要。

　　海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居 水平，是人們公認(rèn)的較佳居住地之一;

　　海南島四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%;

　　海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。

　　海南島的大海是四季游泳的歡樂(lè)海洋。沙灘細(xì)浪秀出休閑嬉戲的絕美音符。

　　若信步一游，才出桃花園便入桃花島。因此，全國(guó)全世界的人都喜歡這里的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

　　3.休閑度假的需要。

　　海南島旅游一星期，回內(nèi)地開(kāi)心一整年。

　　海南是中國(guó)先進(jìn)的熱帶島嶼省份，是中國(guó)較受歡迎的熱帶濱海度假勝地。這里四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，堪稱(chēng)人間天堂、南海明珠。

　　自1988年4月13日，海南省和海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)同時(shí)成立以來(lái)，旅游業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，時(shí)至今日，保護(hù)碧水青山，碧海藍(lán)天已經(jīng)是全島人民的共識(shí)。

　　依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的無(wú)獨(dú)有偶的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。尤其是高爾夫、溫泉康體、中醫(yī)理療等旅游新業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。個(gè)性化度假旅游產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外獨(dú)樹(shù)一幟。

　　4.儲(chǔ)蓄健康的需要。

　　花錢(qián)購(gòu)健康，不如投資儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南購(gòu)房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

　　5.投資的需要。

　　國(guó)際旅游島，催生地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)。稀缺資源保值地產(chǎn)的占有。五年之后，海南島房?jī)r(jià)將媲美北上廣。作為國(guó)際旅游島的海南現(xiàn)在仍在發(fā)展建設(shè)中，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，人文環(huán)境的優(yōu)化，服務(wù)水平的提高等都將帶來(lái)更高水準(zhǔn)的 享受。

　　6. 、時(shí)尚、高品質(zhì)生活的需要。

　　在海南購(gòu)房了么，將成為一句時(shí)尚的問(wèn)候語(yǔ)。在海南是否有房，將成為新生代愛(ài)情是否浪漫的準(zhǔn)標(biāo)記。海南島的房產(chǎn)將成為高品質(zhì)生活的必需品。

　　金秋到來(lái)，北雁南歸。韓總也代表天賜南灣項(xiàng)目祝各位業(yè)界同仁大顯身手，造福一方。

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