央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了？昨日一早，關(guān)于房貸新政的傳聞甚囂塵上。記者昨日走訪多家銀行了解到，目前招行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施新政，但各家銀行具體實(shí)施細(xì)則均未出臺(tái)。

　　9月30日，央行通知對(duì)頭套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即頭套房還清貸款后，再購(gòu)房可享受頭套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，貸款利率較低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折。

　　“招行從10月8日起開(kāi)始實(shí)施新政。”昨日，招商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，招行將在房貸額度上，單獨(dú)撥出信貸額度用于支持購(gòu)房貸款市場(chǎng)需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，適時(shí)調(diào)增房貸額度。不過(guò)，這位負(fù)責(zé)人坦言，具體房貸細(xì)則和頭套房利率定價(jià)還需等待總行通知。“頭付款比例和貸款利率還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來(lái)確定。”

　　而工行回應(yīng)表示，關(guān)于住房貸款政策，央行、銀監(jiān)會(huì)已有明確要求，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行。不過(guò)，記者在工行網(wǎng)點(diǎn)工作人員處得到的答復(fù)是，“現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施，支行并沒(méi)有接到相關(guān)通知，目前還是按照原來(lái)的房貸政策執(zhí)行。”

　　此前傳言已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施房貸新政的農(nóng)行也表示，網(wǎng)絡(luò)傳言并不屬實(shí)，目前農(nóng)行北分還沒(méi)有接到任何總行關(guān)于頭套房貸的通知，總行目前也在制定細(xì)則中。此外，興業(yè)銀行也表示，有關(guān)實(shí)施細(xì)則正在研究制定中。

　　“房貸部門的同事今天下午就提交具體的房貸執(zhí)行草案，較快也要明天才能出具體細(xì)則。”另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。

　　實(shí)際上，近期關(guān)于房地產(chǎn)政策的傳言一直不斷。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，各家銀行的實(shí)施細(xì)則將在一周之內(nèi)出臺(tái)，下周分支行會(huì)接到總行的通知。“預(yù)計(jì)五大行將先于股份制銀行和城商行出臺(tái)細(xì)則。”房貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊預(yù)測(cè)說(shuō)。

　　■專家分析

　　七折房貸概率小

　　央行此次房貸新政出臺(tái)，除了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新規(guī)惹人眼以外，較低7折的利率也讓市場(chǎng)再度掀起對(duì)房貸折扣的期待。不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7折房貸不可能成為普遍現(xiàn)象。

　　“7折的可能性有，但概率不大。”吳昊表示，頭套房貸如果出現(xiàn)7折利率，就意味著會(huì)出現(xiàn)存貸利率倒掛，“7折利率會(huì)針對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財(cái)。”

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，在目前資金價(jià)格情況下，銀行吸儲(chǔ)難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。

　　央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時(shí)就同時(shí)提出，頭套房貸貸款利率較低可享受基準(zhǔn)利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現(xiàn)7折房貸利率外，各家銀行推出的較低貸款利率一般在8折水平。

　　張大偉提醒，在各地細(xì)則未落地的情況下，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購(gòu)房協(xié)議。

　　■相關(guān)新聞

　　機(jī)構(gòu)研判房貸新政“力度僅次于2008年”

　　九成地產(chǎn)股紅了

　　央行在國(guó)慶節(jié)前夜松綁房貸，為樓市注入了一劑強(qiáng)心針，也令A(yù)股市場(chǎng)上的地產(chǎn)股興奮異常。昨天是節(jié)后A股頭個(gè)交易日，地產(chǎn)股毅然開(kāi)啟井噴行情，明顯領(lǐng)漲滬深股指。不過(guò)，對(duì)于地產(chǎn)股的后市走勢(shì)，機(jī)構(gòu)們的分歧依然較大。

　　國(guó)慶節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)重磅文件放寬房貸限制。對(duì)此，不少券商認(rèn)為該政策對(duì)地產(chǎn)行業(yè)是大利好，對(duì)股票市場(chǎng)也是重大利好。昨天，滬深股市地產(chǎn)股應(yīng)聲而漲，南通科技（600862）、美好集團(tuán)（000667）、天?；ǎ?00965）、豐華股份（600615）四只個(gè)股更是強(qiáng)勢(shì)漲停。

　　至收盤，兩市9成以上的地產(chǎn)股均紅盤報(bào)收，招商地產(chǎn)（000024）、保利地產(chǎn)（600048）、萬(wàn)科A（000002）、金地集團(tuán)（600383）四大地產(chǎn)龍頭股的平均漲幅在2%以上。

　　實(shí)際上，在房貸新政出臺(tái)后，港股率先給予了回應(yīng)，中資地產(chǎn)股表現(xiàn)強(qiáng)勁。上周五，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）大漲12.24%、綠城中國(guó)（03900.HK）大漲8.94%、富力地產(chǎn)（02777.HK）漲8.04%、萬(wàn)科H股（02202.HK）大漲6.41%。

　　中信證券地產(chǎn)組的報(bào)告表示，央行出臺(tái)文件放開(kāi)頭套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，政策力度僅次于2008年，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極為重大的影響，其程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前幾個(gè)月放開(kāi)限貸，歷史上看此種影響也僅見(jiàn)于2009年。中信證券地產(chǎn)組判斷，一二線城市10月份銷售量將全面反轉(zhuǎn)，同時(shí)房?jī)r(jià)下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結(jié)束，龍頭公司優(yōu)勢(shì)更加明顯。

　　不過(guò)，對(duì)于地產(chǎn)股的未來(lái)，機(jī)構(gòu)們卻依然謹(jǐn)慎。北京一位公募基金人士昨天對(duì)北京晨報(bào)記者表示，房貸松綁的消息有些超出市場(chǎng)預(yù)期，認(rèn)房不認(rèn)貸釋放了新的需求。從大的方面看，有利于緩解當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)下滑的局面，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。但就投資的角度而言，地產(chǎn)行業(yè)的高成長(zhǎng)投資邏輯已然不存在。

　　■新聞鏈接

　　黃金周北京住宅成交594套

　　在房貸新政的刺激下，黃金周期間本市住宅網(wǎng)簽近600套，雖低于去年同期，但優(yōu)于2012年同期。

　　昨天，北京晨報(bào)記者從北京市住建委官方網(wǎng)站上獲悉，國(guó)慶期間，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅簽約為538套，二手房住宅簽約56套，合計(jì)簽約594套。僅昨日，北京網(wǎng)簽數(shù)據(jù)新建住宅簽約66套，二手房住宅簽約18套，合計(jì)簽約84套。整個(gè)“十一”長(zhǎng)假期間，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖然與去年同期相比有明顯下調(diào)，但優(yōu)于2012年同期。根據(jù)商品房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前，可售期房住宅還有53101套，未簽約現(xiàn)房住宅38164套；可售二手房住宅30399套。

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