今年更多房企加速推盤加大促銷力度回籠資金

　　海南房地產(chǎn)資源稀缺房價預(yù)計將不會大跌

　　今年以來，為了消除大環(huán)境對市場的消極影響，?？谑姓?月宣布終止執(zhí)行商品房限購政策;6月批準(zhǔn)實施本省戶籍居民購房入戶政策，并與8月進(jìn)一步放寬本省戶籍居民購房入戶政策至60(含)平方米以上新建商品房可申請入戶;對島外中介機構(gòu)進(jìn)行銷售獎勵;對銷售排名前10的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行獎勵;對家庭先進(jìn)住房轉(zhuǎn)讓免征個人所得稅。三亞為推動房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，先后出臺減少純住宅性商品房開發(fā)、限制居住類項目戶型面積等政策，確定三亞市域范圍內(nèi)的居住類項目戶型設(shè)計建筑面積應(yīng)達(dá)到80㎡(含公攤)以上，并將逐步減少純住宅性商品房的開發(fā)，通過金融、會展、文化、創(chuàng)意等新興產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合。從整體上來看，適時調(diào)整的政策即能因地制宜的為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場良性發(fā)展提供有利條件，又能為房價保持平穩(wěn)奠定堅實基礎(chǔ)。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)投資勢頭放緩，企業(yè)開發(fā)資金來源壓力增大。

　　1-7月，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資721.46億元，增長19.8%，增速同比回落14.8個百分點，比上半年增速回落1.8個百分點。其中，住宅投資588.2億元，增長12.9%，增速同比回落31.3個百分點，新開工面積下降明顯。1-7月全省本年新開工面積為725.53萬平方米，同比下降28.6%。其中，住宅新開工面積595.93萬平方米，同比下降32.5%。1-7月，本年到位資金為1143.16億元，增長14%，低于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速5.8個百分點，主要由于房屋銷售面積的進(jìn)一步下降影響了定金及預(yù)付款的交付，開發(fā)資金更多依靠企業(yè)自籌，企業(yè)開發(fā)資金來源或面臨壓力。1-7月，來源于定金及預(yù)付款的資金為282.32億元，同比下降17.3%，而上年此項資金來源增長62.2%。從總量上看，定金及預(yù)付款占本年到位資金的24.7%，比重同比下降9.3個百分點。企業(yè)自籌資金511.87億元，增長33.6%，占本年到位資金的44.8%，比重較去年同期提高6.6個百分點。

　　今年更多的房企開始加快推盤，加大促銷力度，回籠資金。海南房企推出多種營銷方式：

　　一是以價換量，減少利潤，降低價格。?？谑形骱０督衲晷麻_樓盤普遍參照綠地海長流7900多的售價，通過打折方式降低開盤價格。二是改變常規(guī)銷售方式，與第三方專業(yè)銷售團(tuán)隊合作，節(jié)約銷售成本。三是通過大幅降價加快尾盤推售。四是拓展島外市場，通過推介會直接吸引客戶?？傊?，海南島作為中國先進(jìn)的熱帶島嶼，其房地產(chǎn)市場具有資源稀缺性的特點，隨著人們生活水平的提高，人們追求健康人居的需求將會越來越旺盛，受需求量不斷增加的影響，海南房價不會大幅下跌。然而，2010年初，海南房地產(chǎn)價格大幅攀升，上漲的幅度遠(yuǎn)高于國內(nèi)一線城市，此后一直處于平穩(wěn)運行狀態(tài)。目前，伴隨著全國房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境，房價將會繼續(xù)受政府調(diào)控和企業(yè)經(jīng)營壓力的雙重影響，海南的房價將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運行態(tài)勢，房價變動幅度將處于合理范圍之內(nèi)。

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