歷經(jīng)2011年的低迷與促銷(xiāo)，海南樓市即將迎來(lái)一年一度、歲末年初的黃金銷(xiāo)售期。2012年1月，有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示海南樓市將迎來(lái)全面放量。不同區(qū)域、不同類(lèi)型的房企也從產(chǎn)品和價(jià)格上展開(kāi)淘金之爭(zhēng)。

　　下月預(yù)計(jì)37個(gè)樓盤(pán)放量

　　2012年年初，位于三亞旅游經(jīng)濟(jì)圈呀諾達(dá)熱帶雨林文化景區(qū)的呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)一期推出150多套獨(dú)棟雨林別墅。

　　根據(jù)瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控年底統(tǒng)計(jì)，2012年1月，海南全省預(yù)計(jì)有37個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中純新盤(pán)達(dá)30個(gè)，占比超過(guò)81％。在37個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)14個(gè)位于?？?，6個(gè)位于陵水，其余分布在萬(wàn)寧、澄邁及三亞等地。

　　業(yè)內(nèi)分析表示，2012年年初，海南項(xiàng)目扎堆入市，無(wú)疑是因?yàn)樵┐汗?jié)海南旅游黃金季的到來(lái)；另一方面，不少樓盤(pán)從原定的2011年推遲到明年初上市，也有業(yè)績(jī)壓力的要求。

　　在海南業(yè)界看來(lái)，相對(duì)于2011年的觀望，在和海南地方年底都釋放出明確的調(diào)控不放松信號(hào)后，海南樓盤(pán)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也趨于明確，入市積極性迅速提升。

　　旅游島地產(chǎn)細(xì)分明顯

　　從海南明年1月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，三亞作為傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，新盤(pán)放量并不大。而另一樓市重鎮(zhèn)?？诓簧偻票P(pán)項(xiàng)目也位于城區(qū)，海景概念并不強(qiáng)。而在其他二線區(qū)域，不少項(xiàng)目越來(lái)越多地借助獨(dú)特區(qū)位、景觀和資源優(yōu)勢(shì)，吸引購(gòu)房人。

　　在北京春光集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理施寶成看來(lái)，海南的熱帶海景對(duì)于全國(guó)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是一種稀缺，而在海南島內(nèi)，熱帶雨林資源又是一種稀缺。相對(duì)于海景房，雨林地產(chǎn)更是一種窄眾化的稀缺度假產(chǎn)品。

　　由春光集團(tuán)開(kāi)發(fā)的呀諾達(dá)·那香山項(xiàng)目擁有熱帶4.6萬(wàn)平方米原生雨林湖、168平方公里雨林生態(tài)氧吧。包括坡屋頂、吊腳樓、茅草屋、無(wú)邊際泳池等建筑元素，使那香山作為海南稀缺的雨林地產(chǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)更為突出。

　　在海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，今后，隨著度假旅游觀念的升級(jí)，島內(nèi)資源型地產(chǎn)將獲得更大的發(fā)展空間。

　　12月27日，海南省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)。關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)，海南提出要兼顧當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)，科學(xué)籌劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并提出控制普通商品住房開(kāi)發(fā)，控制海岸線房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模，發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等高端經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，優(yōu)化空間布局等。

　　控制海岸線房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模的提法，讓不少業(yè)內(nèi)人士看好區(qū)別于傳統(tǒng)海景地產(chǎn)的資源型旅游地產(chǎn)前景。

　　熱帶森林旅游地位上升

　　今年11月，海南省林業(yè)局負(fù)責(zé)人透露，《海南省熱帶森林旅游發(fā)展總體規(guī)劃》編制已經(jīng)基本完成，并上報(bào)省旅游規(guī)劃委員會(huì)。據(jù)介紹，熱帶森林旅游是海南實(shí)施國(guó)際旅游島開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略后，規(guī)劃編制項(xiàng)目。海南將構(gòu)建世界 的森林旅游產(chǎn)品體系。

　　而在這種政策驅(qū)動(dòng)中，雨林地產(chǎn)有望繼海景地產(chǎn)之后成為海南又一熱門(mén)產(chǎn)品。有專(zhuān)家認(rèn)為，海南的雨林地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，與熱帶雨林資源的開(kāi)發(fā)相契合。只要生態(tài)保護(hù)與價(jià)值開(kāi)發(fā)相并重，雨林地產(chǎn)就有望獲得更多的市場(chǎng)認(rèn)可。

　　據(jù)了解，海南中部將打造中國(guó)先進(jìn)的熱帶雨林國(guó)家公園，涉及4A級(jí)國(guó)家景區(qū)呀諾達(dá)·那香山等11個(gè)森林公園和10個(gè)自然保護(hù)區(qū)。

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