號(hào)稱規(guī)格較高的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)落幕，相比以往會(huì)議內(nèi)容，今年會(huì)議討論了新常態(tài)背景下中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來走勢(shì)。

    一直以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)成為大眾關(guān)注的熱點(diǎn)話題。不過，在今年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，關(guān)于房地產(chǎn)的話題并沒有過多表述，業(yè)內(nèi)人士分析，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨向?qū)捤?，去行政化手段明顯。

    這一理論也和中國(guó)指數(shù)研究院較新發(fā)布的報(bào)告不謀而合。

    記者從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)將由高速增長(zhǎng)時(shí)期進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)，報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別過去高速增長(zhǎng)的“黃金時(shí)代”，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)整后將步入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新常態(tài)階段，未來幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售規(guī)模增速將維持在2%-5%的增長(zhǎng)區(qū)間。

    值得注意的是，新常態(tài)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的去庫(kù)存將成為主基調(diào)，而且不同城市去化壓力顯著分化。

    中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，北京、上海、廣州等城市潛在需求大，適當(dāng)刺激可迅速消化庫(kù)存，而深圳和廈門的供應(yīng)尚顯不足，這些城市皆存在量?jī)r(jià)反彈空間。

    以蘇州、佛山等為代表的二三線城市在明年降息降準(zhǔn)、地方加大購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼或契稅減免等政策預(yù)期下，市場(chǎng)需求或?qū)⒅鸩饺胧校瑤?kù)存經(jīng)過一定時(shí)間的消化后有望恢復(fù)至合理水平。呼和浩特等城市早期開發(fā)力度較大但需求相對(duì)不足，庫(kù)存去化壓力顯著。以鄂爾多斯、營(yíng)口為代表的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較嚴(yán)重的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，2015年房企在面臨變革壓力的同時(shí)，還深度挖掘客戶價(jià)值、整合多維資源應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整。

    報(bào)告認(rèn)為，房企來自住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤(rùn)將持續(xù)受到擠壓，需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點(diǎn)和資源積累狀況積極進(jìn)行變革調(diào)整。對(duì)于大型品牌房企而言，其得益于早期的資產(chǎn)積累和市場(chǎng)地位，在未來市場(chǎng)中仍有較強(qiáng)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，可圍繞廣泛的客戶基礎(chǔ)深化業(yè)務(wù)、產(chǎn)品及服務(wù)的深層次挖掘，夯實(shí)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

    對(duì)于中等規(guī)模的企業(yè)來說，須更好的圍繞住房消費(fèi)市場(chǎng)日益多元化的需求，找準(zhǔn)自身定位，通過技術(shù)化、專業(yè)化、精細(xì)化發(fā)展提升品牌影響力并鑄就核心競(jìng)爭(zhēng)力。對(duì)于多數(shù)小型房企而言，未來的市場(chǎng)空間會(huì)被進(jìn)一步擠壓，企業(yè)間的項(xiàng)目資源、資金資源整合加快，2015年中小型房企的并購(gòu)整合或?qū)⒉饺雽?shí)質(zhì)性階段。

    之所以有這樣的基調(diào)預(yù)判，更多來自當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

    今年以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩，貨幣政策松緊適度，宏觀經(jīng)濟(jì)方面，經(jīng)濟(jì)會(huì)議指出保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間，強(qiáng)調(diào)深化改革，做到“調(diào)速不減勢(shì)，量增質(zhì)更優(yōu)”，預(yù)計(jì)2015年我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將在改革中平穩(wěn)前行，但由于內(nèi)外部因素影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將進(jìn)一步放緩。

    貨幣信貸方面，仍將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，其中，“積極的財(cái)政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”，面對(duì)當(dāng)前不斷增加的經(jīng)濟(jì)下行和通縮壓力，2015年出現(xiàn)降息降準(zhǔn)的可能性較大，但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。房地產(chǎn)政策方面，限購(gòu)限貸等行政手段逐漸退出，調(diào)節(jié)回歸市場(chǎng)化，長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立，同時(shí)受不同城市市場(chǎng)分化影響，地方政策調(diào)整也更趨靈活。

    在此背景下，一組數(shù)據(jù)也鮮明的反應(yīng)了當(dāng)前的宏觀形勢(shì)。

    根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，宏觀經(jīng)濟(jì)在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中增速略有放緩，貨幣環(huán)境穩(wěn)健，調(diào)控回歸市場(chǎng)化的背景下，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售面積小幅回升，新開工企穩(wěn)，投資增速持續(xù)放緩”的特點(diǎn)。

    中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為，成交方面，2015年，降息降準(zhǔn)成為大概率事件，貨幣政策支持力度有望進(jìn)一步加大，購(gòu)房需求或?qū)⒂行蜥尫?，商品房銷售面積有望小幅回升。預(yù)計(jì)2015年全年商品房銷售面積為12.4-12.7億平米，同比增長(zhǎng)0.5%-2.5%。

    供應(yīng)方面，銷售預(yù)期不明朗、土地成交走低致新開工同比繼續(xù)下降但降幅收窄，開發(fā)投資增速趨緩，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)新開工面積同比下降，降幅介于0%-2%之間，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長(zhǎng)9.5%-11%。價(jià)格方面，目前市場(chǎng)庫(kù)存高企，2015年市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，預(yù)計(jì)全年價(jià)格保持平穩(wěn)或小幅下跌，但不同城市價(jià)格表現(xiàn)分化，一線城市和少數(shù)熱點(diǎn)二線城市存在上漲壓力。

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