據(jù)國家統(tǒng)計局公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有67個，持平城市有3個，已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比無一城市上漲。剛剛結(jié)束的經(jīng)濟工作會議部署也未涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控。這些情況表明，我國樓市新常態(tài)特征將進一步確立，樓市理性回歸態(tài)勢將更加明顯。
 
　　樓市新常態(tài)主要是針對過去十年樓市發(fā)展黃金期而言，未來樓市將進入一個相對平穩(wěn)的增長新階段，其主要特征有：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資意愿與投資規(guī)模均向常態(tài)回歸；二是住宅去庫存仍是未來一年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要經(jīng)營壓力；三是房價穩(wěn)中有落是主要趨勢；四是控制房地產(chǎn)金融風險的系統(tǒng)性釋放成為重要工作。
 
　　業(yè)內(nèi)認為，樓市新常態(tài)短期內(nèi)不會有實質(zhì)改變。從當前樓市面臨的經(jīng)濟金融環(huán)境看，至少未來一年內(nèi)我國房地產(chǎn)市場運行新常態(tài)特征不會有實質(zhì)改變。從房地產(chǎn)市場調(diào)控連續(xù)兩年缺席經(jīng)濟工作會議公報可以看出，盡管房地產(chǎn)業(yè)對穩(wěn)定經(jīng)濟增長具備重要作用，還是將注意力放在改革創(chuàng)新和結(jié)構(gòu)調(diào)整，更加注重創(chuàng)新驅(qū)動、結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動經(jīng)濟增長。我國經(jīng)濟新常態(tài)也決定了住宅消費將會發(fā)生巨大變化。南方日報記者許蕾
 
　　“聰明投資”助力穩(wěn)增長 促改革
 
　　財政部財科所研究員、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長 賈康
 
　　經(jīng)過中國經(jīng)濟幾年的下行之后，按照我國打造新常態(tài)下經(jīng)濟發(fā)展升級版的總體要求和發(fā)展方向，在全面改革的新時期要以增加有效供給的選擇性的“聰明投資”，著眼于和發(fā)力于補短板，挖潛能，轉(zhuǎn)主體，增活力，提效率，可持續(xù)來促進穩(wěn)增長、促改革、優(yōu)結(jié)構(gòu)、護生態(tài)、惠民生，把這些相關(guān)的要點聯(lián)合在一起，我們提出為了2015年“十三五”及長期經(jīng)濟可持續(xù)科學發(fā)展這樣一個戰(zhàn)略意圖的實現(xiàn)，實現(xiàn)兩個100年的目標，需要充分利用我國可用可觀可貴的選擇性投資空間，以改革創(chuàng)新為核心理念，以解放生產(chǎn)力，提升國際競爭力為出發(fā)點，大力地提升經(jīng)濟增長質(zhì)量和改善生態(tài)，改善民生，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，使我們的新常態(tài)能夠在發(fā)展中對接一個盡可能長的中高速而質(zhì)量提升的增長平臺期。
 
　　投資是經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐條件，也是消費的前提和基礎(chǔ)，國家經(jīng)濟硬實力成長性的依托和民生就業(yè)的源泉。我們所強調(diào)的是在決策部門實施理性的供給管理視界之下的所謂選擇性“聰明投資”，它可以把政府的“有所為有所不為”的結(jié)構(gòu)性導向和“讓市場充分起作用”的配置機制和多元主體合作制約的，和國家治理現(xiàn)代化趨向一致的這樣一種機制連接，形成審慎、務(wù)實、高明、聰慧的決策，這些要素合在一起是我們所強調(diào)的“聰明投資”的較基本的內(nèi)容。
 
　　我們需要增加有效供給的“聰明投資”。我們在近幾年宏觀經(jīng)濟下行的過程中，強調(diào)的是穩(wěn)字當頭，從穩(wěn)中求進到穩(wěn)增長。在以穩(wěn)字當頭為指導方針的運行過程中，現(xiàn)在又明確提出“新常態(tài)”的概念，我們顯然需要把原來的高速增長階段對接到一個下行但是較后能趨穩(wěn)的新階段，新常態(tài)應該在提高增長質(zhì)量，明顯的優(yōu)化結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的條件下去對接一個盡可能長的中高速增長平臺。在這個過程中，投資的作用是完全不可忽視的，但是投資一定要選擇性的，突出結(jié)構(gòu)導向，增加有效供給的“聰明投資”。
 
　　在已經(jīng)很清晰的勾劃了關(guān)于住房方面的“保障軌”和“市場軌”雙軌統(tǒng)籌的框架下，支持實現(xiàn)居者有其所，居者有其屋，住有所居這個視角上我們的住房方面的供給，特別是不能簡單的靠市場提供，而必須有政府特定的政策、規(guī)劃合在一起，有鮮明結(jié)構(gòu)導向和政策傾斜特點的保障房。這里面包括者租房和新近強調(diào)的共有產(chǎn)權(quán)房。
 
　　房地產(chǎn)已到轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期 未來要與產(chǎn)業(yè)結(jié)合
 
　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長 陳云峰
 
　　我本身就是一家開發(fā)商，實際上壓力非常大，我們能夠感覺到整個經(jīng)濟下行的壓力?，F(xiàn)在我們理解房地產(chǎn)，不要只理解為我們現(xiàn)在蓋的居住型的產(chǎn)品，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)，無一例外開始和產(chǎn)業(yè)結(jié)合。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式已經(jīng)過去，未來房地產(chǎn)一定是一個產(chǎn)業(yè)配套的概念，需要給住宅配套產(chǎn)業(yè)和配套社會管理，更加注重后期運營。
 
　　靠住宅來掙錢，暴利的階段肯定已經(jīng)過去了，所以現(xiàn)在白銀階段了。萬達、保利、恒達、綠地，這些都是中國地產(chǎn)的，他們銷售額達到了1500億左右，中國是房地產(chǎn)生產(chǎn)量較高的國家，這些所有的企業(yè)都在海外投資做房地產(chǎn)，我們比科學技術(shù)，比產(chǎn)品研發(fā)，比不了國外，但是我們蓋房子的能力很強，而且我們研發(fā)的能力也不錯。房地產(chǎn)不管是投資還是消費，房地產(chǎn)是不能出問題的，房地產(chǎn)如果出現(xiàn)跌幅，30%就是底線。
 
　　當前房地產(chǎn)出現(xiàn)的很多問題，并不是房地產(chǎn)本身的問題。由于歷史上住房制度不健全，導致過去10年有著大量的住房需求缺口。房地產(chǎn)高速發(fā)展實際上是在還以前住房制度缺口的債。但房地產(chǎn)在高速發(fā)展過程中也出現(xiàn)了很多問題，比如大城市病、睡城等，而這些都需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的拉動。中國房地產(chǎn)所反映出來的問題，實際是產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的問題。房地產(chǎn)商的開發(fā)模式將會發(fā)生根本性變化。以前的房地產(chǎn)模式都是開發(fā)商從政府手里批發(fā)一塊地，然后再零售給業(yè)主。但這種模式已經(jīng)成為明日黃花。住宅開發(fā)商向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型也與城鎮(zhèn)化吻合。競爭加劇的背景下，住宅開發(fā)商開始有意識地向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。未來的房地產(chǎn)發(fā)展將朝著產(chǎn)業(yè)與房產(chǎn)融合方向發(fā)展，商業(yè)、養(yǎng)老、文化、旅游、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)有著巨大發(fā)展空間。比如說養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合，因為中國養(yǎng)老壓力非常大，大概在1968-1972年出生的人是4個億左右。中國房地產(chǎn)市場開發(fā)還有十幾年的白銀時代。2028年將達到頂峰，2032年，人口紅利會喪失。
 
　　在轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)配套方面，大開發(fā)商同樣面臨較大的壓力。比如，金地由于受人才瓶頸影響，在商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型方面就轉(zhuǎn)得非常費勁。而萬科B轉(zhuǎn)H，一個重要原因是國內(nèi)的會計準則不支持持有物業(yè)利潤核算。中小企業(yè)致命問題是融資能力。它代表著拿地能力。融資能力不行，就不得不退出一二線城市，企業(yè)的規(guī)模和可持續(xù)性發(fā)展就受到挑戰(zhàn)。較終，中小企業(yè)將逐步淡出市場。
 
　　中國房地產(chǎn)業(yè)還須尋找自己的新常態(tài)
 
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭
 
　　一年一度的經(jīng)濟工作會議結(jié)束了，讓很多人頗感意外的是，整篇會議通報中，居然只字未提房地產(chǎn)，甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近十年的歷史上，可謂見所未見。這意味著什么？簡要分析如下。
 
　　其一，行政干預已經(jīng)過時。過去多年，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)偏熱，尤其是很多年份房價漲幅偏大，于是各種調(diào)控手段層出不窮，尤其是2010年開始采用的限購、限價、限貸等行政干預措施，在穩(wěn)定房價的同時，也損害了市場機制。隨著去年十八屆三中全會提出使市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，在房地產(chǎn)調(diào)控方面也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，提出長效機制，而非短期行政性調(diào)控。所以，去年的經(jīng)濟工作會議中已經(jīng)不再提及房地產(chǎn)調(diào)控，今年再度失蹤，也就意味著房地產(chǎn)調(diào)控已成為“貶義詞”，可能將長久地退出經(jīng)濟工作會議的“歷史舞臺”。更多地讓市場配置資源，調(diào)節(jié)供需，這有利于商品房市場的長期發(fā)展。
 
　　其二，明年不需要調(diào)控。從長期看，不提房地產(chǎn)調(diào)控，并不代表房地產(chǎn)調(diào)控永遠不需要了，只是其重要性達不到需要在經(jīng)濟工作會議上提及的程度。而著眼短期，今年經(jīng)濟工作會議畢竟是為明年定調(diào)的，這具有一定的短期性。而明年我國房地產(chǎn)市場是不需要調(diào)控的，也不需要對現(xiàn)有政策進行重大調(diào)整。經(jīng)歷了去年的樓市繁榮之后，今年全國市場降溫，下半年多數(shù)城市的房價出現(xiàn)下跌。除了一線城市外，多數(shù)城市的房價明年也不會顯著回暖，畢竟很多三四線城市庫存壓力很大，去庫存需要更長的時間。既然如此，根本就不需要在會議通報中闡述房地產(chǎn)調(diào)控政策。
 
　　較后，房地產(chǎn)與經(jīng)濟新常態(tài)不合時宜。本屆經(jīng)濟工作會議通報中，“經(jīng)濟新常態(tài)”一詞頻頻出現(xiàn)。比如：我國經(jīng)濟正在向形態(tài)更高端、分工更復雜、結(jié)構(gòu)更合理的階段演化，經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)。認識新常態(tài)，適應新常態(tài)，新常態(tài)，是當前和今后一個時期我國經(jīng)濟發(fā)展的大邏輯。經(jīng)濟發(fā)展動力正從傳統(tǒng)增長點轉(zhuǎn)向新的增長點。“吃穿住行”，是老百姓的生活常態(tài)。作為其中之一，住宅產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)業(yè)的主干）屬于傳統(tǒng)行業(yè)、基本行業(yè)，若非過去十多年成為地方政府與長官較重要的財政來源和政績依賴，其實跟汽車產(chǎn)業(yè)并無本質(zhì)區(qū)別?；ヂ?lián)網(wǎng)、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)等，是可以經(jīng)濟新常態(tài)的，是有潛質(zhì)成為經(jīng)濟新增長點的，而房地產(chǎn)業(yè)雖然產(chǎn)業(yè)增加值規(guī)模大、與幾十個產(chǎn)業(yè)相關(guān)，卻在“中國經(jīng)濟新常態(tài)”中，發(fā)揮不了什么先導作用，“丑小鴨”也。
 
　　中國有句俗話：打是親，罵是愛。如今文本中不再提及房地產(chǎn)，或許會使業(yè)界人士感到失落。其實大可不必。經(jīng)歷了本世紀前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之后，中國的房地產(chǎn)業(yè)必須放慢腳步，尋找自己的新常態(tài)，行業(yè)發(fā)展方式也須從規(guī)模速度型粗放增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長。
　　周期波動是正常合理的市場過程
 
　　原建設(shè)部政策研究主任 陳淮
 
　　中國的房地產(chǎn)業(yè)，明確無誤地說，還有至少20年的輝煌期。2013年中國城鎮(zhèn)人口占52.7%，其中有17個百分點是農(nóng)民工，涉及2.4億人；到2020年城鎮(zhèn)人口將增加6%-7%，將會涉及1億人。而我們的城鎮(zhèn)化發(fā)展在過去10年中，是發(fā)展不平衡的。我們的城市質(zhì)量和抗風險能力還比較差，房屋減災防震做得很不充分。并且，各種新干線建

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