全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點 > 中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去高速增長的“黃金時代”

中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去高速增長的“黃金時代”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:中國經(jīng)營網(wǎng)  閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

號稱規(guī)格較高的經(jīng)濟工作會議已經(jīng)落幕,相比以往會議內(nèi)容,今年會議討論了新常態(tài)背景下中國經(jīng)濟的未來走勢。

一直以來,房地產(chǎn)市場的走勢成為大眾關(guān)注的熱點話題。不過,在今年經(jīng)濟工作會議中,關(guān)于房地產(chǎn)的話題并沒有過多表述,業(yè)內(nèi)人士分析,未來房地產(chǎn)市場將趨向?qū)捤?,去行政化手段明顯。

這一理論也和中國指數(shù)研究院較新發(fā)布的報告不謀而合。

記者從中國指數(shù)研究院獲悉,2015年房地產(chǎn)市場將由高速增長時期進入平穩(wěn)增長的新常態(tài),報告認為,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)告別過去高速增長的“黃金時代”,經(jīng)過市場調(diào)整后將步入平穩(wěn)增長的新常態(tài)階段,未來幾年房地產(chǎn)市場整體銷售規(guī)模增速將維持在2%-5%的增長區(qū)間。

值得注意的是,新常態(tài)背景下,房地產(chǎn)企業(yè)的去庫存將成為主基調(diào),而且不同城市去化壓力顯著分化。

中國指數(shù)研究院分析認為,北京、上海、廣州等城市潛在需求大,適當刺激可迅速消化庫存,而深圳和廈門的供應(yīng)尚顯不足,這些城市皆存在量價反彈空間。

以蘇州、佛山等為代表的二三線城市在明年降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預(yù)期下,市場需求或?qū)⒅鸩饺胧校瑤齑娼?jīng)過一定時間的消化后有望恢復(fù)至合理水平。呼和浩特等城市早期開發(fā)力度較大但需求相對不足,庫存去化壓力顯著。以鄂爾多斯、營口為代表的三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較嚴重的系統(tǒng)性風險。不僅如此,2015年房企在面臨變革壓力的同時,還深度挖掘客戶價值、整合多維資源應(yīng)對市場調(diào)整。

報告認為,房企來自住宅開發(fā)業(yè)務(wù)的利潤將持續(xù)受到擠壓,需要根據(jù)自身業(yè)務(wù)特點和資源積累狀況積極進行變革調(diào)整。對于大型品牌房企而言,其得益于早期的資產(chǎn)積累和市場地位,在未來市場中仍有較強的發(fā)展優(yōu)勢,可圍繞廣泛的客戶基礎(chǔ)深化業(yè)務(wù)、產(chǎn)品及服務(wù)的深層次挖掘,夯實長期穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)。

對于中等規(guī)模的企業(yè)來說,須更好的圍繞住房消費市場日益多元化的需求,找準自身定位,通過技術(shù)化、專業(yè)化、精細化發(fā)展提升品牌影響力并鑄就核心競爭力。對于多數(shù)小型房企而言,未來的市場空間會被進一步擠壓,企業(yè)間的項目資源、資金資源整合加快,2015年中小型房企的并購整合或?qū)⒉饺雽嵸|(zhì)性階段。

之所以有這樣的基調(diào)預(yù)判,更多來自當前宏觀經(jīng)濟形勢。

今年以來,我國經(jīng)濟增長進一步放緩,貨幣政策松緊適度,宏觀經(jīng)濟方面,經(jīng)濟會議指出保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間,強調(diào)深化改革,做到“調(diào)速不減勢,量增質(zhì)更優(yōu)”,預(yù)計2015年我國經(jīng)濟仍將在改革中平穩(wěn)前行,但由于內(nèi)外部因素影響,經(jīng)濟增長將進一步放緩。

貨幣信貸方面,仍將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策,其中,“積極的財政政策要有力度,貨幣政策要更加注重松緊適度”,面對當前不斷增加的經(jīng)濟下行和通縮壓力,2015年出現(xiàn)降息降準的可能性較大,但整體貨幣環(huán)境仍將穩(wěn)健。房地產(chǎn)政策方面,限購限貸等行政手段逐漸退出,調(diào)節(jié)回歸市場化,長效機制逐步建立,同時受不同城市市場分化影響,地方政策調(diào)整也更趨靈活。

在此背景下,一組數(shù)據(jù)也鮮明的反應(yīng)了當前的宏觀形勢。

根據(jù)“中國房地產(chǎn)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析,宏觀經(jīng)濟在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中增速略有放緩,貨幣環(huán)境穩(wěn)健,調(diào)控回歸市場化的背景下,預(yù)計2015年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅回升,新開工企穩(wěn),投資增速持續(xù)放緩”的特點。

中國指數(shù)研究院報告認為,成交方面,2015年,降息降準成為大概率事件,貨幣政策支持力度有望進一步加大,購房需求或?qū)⒂行蜥尫?,商品房銷售面積有望小幅回升。預(yù)計2015年全年商品房銷售面積為12.4-12.7億平米,同比增長0.5%-2.5%。

供應(yīng)方面,銷售預(yù)期不明朗、土地成交走低致新開工同比繼續(xù)下降但降幅收窄,開發(fā)投資增速趨緩,預(yù)計2015年全國新開工面積同比下降,降幅介于0%-2%之間,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長9.5%-11%。價格方面,目前市場庫存高企,2015年市場仍以去庫存為主,預(yù)計全年價格保持平穩(wěn)或小幅下跌,但不同城市價格表現(xiàn)分化,一線城市和少數(shù)熱點二線城市存在上漲壓力。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號