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國家統(tǒng)計局：全國新房庫存達6.2億平方米

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：南方都市報閱讀 481 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年末，全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26 .1%，今年樓市去庫存依然任重道遠。隨著房地產(chǎn)市場進入新一輪調(diào)整周期，世聯(lián)行分析，政府開始頻繁提及商品房回購以及貨幣化安置的棚改模式，棚改新模式加速推進，與樓市高庫存不無關(guān)系。

　　據(jù)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模將不低于2014年的470萬戶，力爭完成500萬套以上的硬任務(wù)。若均以政府統(tǒng)建的模式安置，按60平方米一套估算，2015年的棚改將產(chǎn)生近3億平方米的供應(yīng)。這將進一步推高庫存，加劇樓市風險。

　　近日，住建部部長陳政高在全國棚戶區(qū)改造經(jīng)驗交流會上指出，棚改房源不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，組織棚戶區(qū)居民回遷，而是可以讓應(yīng)接受保障的家庭到市場上購購，政府通過資金補貼實現(xiàn)保障。

　　在世聯(lián)行看來，去年房地產(chǎn)市場城市間的分化進一步加劇。在人口吸附力強的一線城市，土地供應(yīng)依舊緊張。盡管一線城市庫存完全量仍在攀升，但庫存去化時間仍處合理區(qū)間，中長期供不應(yīng)求的現(xiàn)象仍會持續(xù)；另外，一線城市自建保障房的成本與商品房價格相差甚遠，回購商品房和貨幣化安置的模式實際操作難度也相對較大。因此，一線城市推廣棚改貨幣化安置的可能性不大。

　　相反，在人口持續(xù)凈流出的三、四線城市，失去產(chǎn)業(yè)和人口等基本面支撐的房地產(chǎn)市場遇冷，市場新增供應(yīng)量遠遠超出當?shù)氐臐撛谛枨笠?guī)模，造成庫存量不斷攀升。

　　陳政高稱，在房地產(chǎn)庫存高企的三、四線城市，再蓋新樓進行整體安置已無必要。由此看來，政府不會一刀切地推行棚改貨幣化安置，而是分城分類指導(dǎo)、區(qū)別對待，而庫存高企的三、四線城市將是這一新模式的主要落腳點。通過政府回購商品房轉(zhuǎn)為回遷安置房、貨幣化安置等來消化庫存。

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