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國土部住建部四舉措穩(wěn)樓市(全文)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)  閱讀 598 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    國土部住建部四舉措穩(wěn)樓市 優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

    今日,國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,并提出四方面工作要求。

    具體通知如下:

    房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè),房地產(chǎn)市場穩(wěn)定關(guān)系民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。去年以來,房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期,交易量下降,開發(fā)投資增速回落,區(qū)域性差異加劇。今年的《政府工作報(bào)告》要求,堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    為積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場形勢變化,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行,3月25日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2014年工作基礎(chǔ)上,聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》),對各地國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門2015年相關(guān)工作提出了具體要求。

    一是有供、有限,合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模。省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加快編制本地區(qū)的住房建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃,對住房的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等統(tǒng)籌安排,因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應(yīng)比例。住房供過于求的,要適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模、進(jìn)度。省級國土資源主管部門要按照穩(wěn)定市場的原則,指導(dǎo)市、縣國土資源主管部門合理確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模,并對保障性安居工程和棚戶區(qū)改造年度任務(wù)所需用地應(yīng)保盡保?!锻ㄖ芬螅瑢ψ》抗?yīng)明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣,應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和S?jì)劃供應(yīng);住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市,應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

    二是優(yōu)化住房供應(yīng)套型,促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。立足市場實(shí)際,對在建商品住房項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整,支持居民自住和改善性住房需求。

    房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣,可以根據(jù)市場狀況,研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案,通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件,引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用,用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè),促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)投資。

    三是多措并舉,統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)。進(jìn)一步加大住房保障貨幣化工作力度,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購購在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房和公共租賃住房,或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的,允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件,優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu),并完善配套用地手續(xù)。

    四是部門聯(lián)動(dòng),加大市場秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)全過程的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管,對在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),國土資源主管部門可以根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提供的信息,限制或禁止其參與新出讓房地產(chǎn)用地的競購。對在土地市場中有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門可依據(jù)國土部門提供的信息予以相應(yīng)處罰;情節(jié)嚴(yán)重的,依法注銷其資質(zhì)證書。

    省級國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進(jìn)一步加大對市、縣工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查力度,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,既要防止不作為,又要防止亂作為。住房建設(shè)規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃和住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃要報(bào)同級人民政府審批后實(shí)施,并向社會(huì)公開。市、縣住房建設(shè)規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃和住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃的完成情況,調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地用途、改變套型結(jié)構(gòu)等規(guī)劃建設(shè)條件的情況,以及住房開發(fā)建設(shè)和銷售情況,要主動(dòng)向社會(huì)公開,接受社會(huì)監(jiān)督。
 

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