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兩部委重拳調(diào)控樓市 閑置土地超一年禁止拿地

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 637 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

(來源:財經(jīng)日報)企業(yè)閑置土地一年以上禁拿地

國土部住建部再出重拳調(diào)控樓市

近日,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(下稱《通知》),要求貫徹落實國10號文確定的工作任務(wù),進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

《通知》從住房用地供應(yīng)和審批以及批后監(jiān)管等多方面對各地提出了明確要求,并增加了一些限制性條件。這將直接打擊當(dāng)前房地產(chǎn)用地開發(fā)過程中的一些不良現(xiàn)象,如囤地。

《通知》要求各地根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排,共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。沒有完成上述住房供地計劃的地方,不得向大戶型高端住房建設(shè)供地。

《通知》要求,土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得毛地出讓。

《通知》要求,對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目,要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn),并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

對于土地市場,《通知》要求嚴(yán)格土地競購人資格審查。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定,對發(fā)現(xiàn)并核實競購人存在下列違法違規(guī)違約行為的,在結(jié)案和問題查處整改到位前,國土資源主管部門必須禁止競購人及其控股股東參加土地競購活動:

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

為了防止企業(yè)囤地,《通知》要求嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理,各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起三年內(nèi)竣工。綜合用地的,必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。

(來源:財經(jīng)日報)企業(yè)閑置土地一年以上禁拿地

國土部住建部再出重拳調(diào)控樓市

近日,國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》(下稱《通知》),要求貫徹落實國10號文確定的工作任務(wù),進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。

《通知》從住房用地供應(yīng)和審批以及批后監(jiān)管等多方面對各地提出了明確要求,并增加了一些限制性條件。這將直接打擊當(dāng)前房地產(chǎn)用地開發(fā)過程中的一些不良現(xiàn)象,如囤地。

《通知》要求各地根據(jù)年度計劃實行宗地供應(yīng)預(yù)安排,共同商定將確定的保障性住房、棚戶區(qū)改造住房、公共租賃住房和中小套型普通商品住房年度建設(shè)任務(wù)落實到地塊。沒有完成上述住房供地計劃的地方,不得向大戶型高端住房建設(shè)供地。

《通知》要求,土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓,不得毛地出讓。

《通知》要求,對于中小套型普通商品住房建設(shè)項目,要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn),并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè),住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

對于土地市場,《通知》要求嚴(yán)格土地競購人資格審查。根據(jù)國發(fā)10號文件規(guī)定,對發(fā)現(xiàn)并核實競購人存在下列違法違規(guī)違約行為的,在結(jié)案和問題查處整改到位前,國土資源主管部門必須禁止競購人及其控股股東參加土地競購活動:

1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的;2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的;3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的;4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

為了防止企業(yè)囤地,《通知》要求嚴(yán)格劃撥決定書和出讓合同管理,各類住房建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在劃撥決定書和出讓合同中約定土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè),自開工之日起三年內(nèi)竣工。綜合用地的,必須在合同中分別載明商業(yè)、住房等規(guī)劃、建設(shè)及各相關(guān)條件。

(來源:每日經(jīng)濟新聞)高端商業(yè)體變停車場 恒基在穗地塊閑置十余年

關(guān)注好幾年了,但還沒有動工,我們對這塊地都麻木了。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜頗感無奈地表示。

黃韜所說的這塊地,是位于廣州海珠老城區(qū),夾雜在海印繽紛廣場和萬菱廣場之間的一巴掌地,是老牌港資恒基兆業(yè)旗下廣州項目地(以下簡稱海珠廣場項目),此前計劃打造成優(yōu)質(zhì)商用綜合體,但現(xiàn)在已成了附近鞋城的停車場。

集團方面說預(yù)計今年動工,但是我們營銷部這邊還沒有收到前期開發(fā)數(shù)據(jù)。廣州恒基地產(chǎn)策劃項目負(fù)責(zé)人李露絲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

閑置十余年

2006年,恒基兆業(yè)方面曾宣稱,海珠廣場項目將是其在廣州市場上啟動較快的一個項目,但4年過去了,該項目依舊閑置。

記者現(xiàn)場調(diào)查發(fā)現(xiàn),上述項目盡管只有巴掌大,但地處廣州海珠區(qū)老城商圈,臨近珠江,擁有一線江景,屬于稀有地塊。

規(guī)劃顯示,該地塊擁有**二號線和六號線交通優(yōu)勢,占地2萬平方米,總建筑面積達(dá)27萬平方米。按照恒基方面的計劃,海珠廣場項目將打造成集寫字樓、商場和酒店于一體的綜合型優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。

公開資料顯示,恒基兆業(yè)于上世紀(jì)90年代拿下該地塊,2006年期間,該地塊被納入恒基進入廣州打造的項目。期間恒基地產(chǎn)對外公開表示,將投資50億元的資金用于廣州項目,其中就涉及廣州海珠廣場項目和廣州芳村立交項目。2007年,該項目又傳出將于2008年動工的消息,但之后就沒了下文。

預(yù)計這個地塊今年會動工,但具體如何建筑開發(fā),仍不太清楚。李露絲向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,公司營銷部方面目前還沒有收到該項目前期開發(fā)的數(shù)據(jù)等資料,此前由于配合亞運會,所以改建成了停車場。她同時透露,去年以來,公司在內(nèi)地的動作不多。

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