摘 要：3月海南樓市回歸旺季步調(diào)，網(wǎng)簽備案8636套，環(huán)比2月份上漲136.02%。16個(gè)市縣僅2個(gè)市縣成交下滑，剛需市場(chǎng)?？趶?qiáng)勢(shì)回暖，成交近 3000套。2月逢假遇冷，3月政府政策連連出臺(tái)，月初的央行降息、不動(dòng)產(chǎn)登記；月底330新政，讓原本就處于旺季的海南樓市火上加上。

  樓市：?？趧傂柚厝紤?zhàn)火 均價(jià)下跌近三成

   3月海南商品房成交8636套，環(huán)漲136.02%；住宅均價(jià)10709元/平，環(huán)降27.87%；成交面積729648平，環(huán)漲135.36%；成交 總額78.14億元，環(huán)漲69.8%。3月海南全省成交量迎來全面復(fù)蘇，從備案數(shù)據(jù)來看，全省成交套數(shù)同比增長(zhǎng)24.63%，成交均價(jià)同比微跌 6.32%。隨著“利好”政策的不斷落地以及政府釋放的經(jīng)濟(jì)信心信號(hào)，致使客戶觀望情緒轉(zhuǎn)淡，決策周期縮短以及開發(fā)商采取積極應(yīng)對(duì)措施，市場(chǎng)迎來成交上的 復(fù)蘇。

2015年3月與2月樓市成交情況環(huán)比圖

3月海南樓市每日成交套數(shù)及均價(jià)情況一覽

2015年3月與2月各市縣成交情況環(huán)比一覽

  土地：碧桂園陵水再辟戰(zhàn)場(chǎng) 3月海南成交61.41公頃

  3月海南土地市場(chǎng)成交宗數(shù)環(huán)漲833.33%；成交面積環(huán)漲355.9%，成交總金額環(huán)漲597.61%，各項(xiàng)數(shù)據(jù)狂飆。3月土地市場(chǎng)中，供應(yīng)宗數(shù)17宗，下降19.04%。

   3月土地成交28宗，房企經(jīng)過春節(jié)的整修，開始新一年的拿地。碧桂園就是如此，3月碧桂園先后在陵水拿了6塊地共13.77公頃，總額為2.64億元， 土地性質(zhì)為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地和批發(fā)零售用地。碧桂園自借助珊瑚宮殿成功進(jìn)駐陵水清水灣區(qū)域后,便不斷地在陵水?dāng)U充自己的版圖，2014 年就已經(jīng)頻頻拿地。碧桂園動(dòng)作不斷，或許將讓清水灣“三足鼎立”的無硝煙戰(zhàn)爭(zhēng)愈演愈烈。

2015年3月與2月土地交易環(huán)比

3月各市縣土地成交情況一覽

  銷售榜：恒大海口文化旅游城354套占榜頭 同心家園九期152套領(lǐng)跑三亞

   ?？跇鞘邪具^春節(jié)這坎，剛需客戶強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇，成交2991套領(lǐng)跑其他區(qū)域。3月?？跇鞘袖N售排行榜上多了些新面孔，主要因?yàn)檫@些項(xiàng)目都是集中備案，導(dǎo) 致數(shù)據(jù)上升。海南中原數(shù)據(jù)（備案數(shù)據(jù)）顯示，3月海口銷售排行恒大?？谖幕糜纬且?54套備案占據(jù)?？跇鞘信判邪耦^；楓林雅郡以352套屈居亞軍；?？? 外灘頭次上榜123套位居季軍。

3月?？阡N售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來源：海南中原地產(chǎn)）

  3月三亞樓市成交保持著春節(jié)期間的強(qiáng)勁勢(shì)頭，市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，成交環(huán)比微漲5.11%。三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，同心家園九期152套穩(wěn)坐3月，上月卓達(dá)東方巴哈馬128套屈居亞軍，君和君泰一期擠掉鳳凰水城，以121套位居第三。

3月三亞銷售排行鰲頭0（數(shù)據(jù)來源：三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)）

  開盤：4月海南樓市10盤上市

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南樓市4月預(yù)計(jì)10盤計(jì)劃入市，比3月“小陽(yáng)春”僅多1盤。從數(shù)據(jù)分析上來看，全島的開盤項(xiàng)目區(qū)域分布較為零散且靠近沿海地區(qū)。其中，?？谧鳛槭?huì)城市、三亞作為旅游熱點(diǎn)城市，僅有兩盤擬開，而瓊海、萬寧等地僅有1盤入世。

2015年4月新盤一覽

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