從降準(zhǔn)、降息，到二套房頭付門檻降低、營業(yè)稅免征、再次降準(zhǔn)，今年2月以來的房地產(chǎn)市場暖風(fēng)頻吹、利好不斷，其力度之大、頻次之高堪比2008年。多重鋪墊之下，“暖春”勢在必行；各種利好疊加，“五一”作為樓市的傳統(tǒng)旺季，應(yīng)該不會交出令人失望的答卷。

　　從去年底至今年初，就有不少業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，今年樓市的轉(zhuǎn)折將發(fā)生在二季度。經(jīng)過一季度的各種利好狂轟，樓市春意盎然的景象已然開啟，二季度能否 真正提升熱度，或許關(guān)鍵的一役就在五一。從4月18日公布的70城房價指數(shù)看，3月份房價環(huán)比下跌的城市為50個，仍占多數(shù)，但卻比2月大幅減少了16個 城市！從平均幅度看，2月環(huán)比跌幅為0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，按此節(jié)奏，二季度房價止跌反漲已呈必然之勢。

　　看好當(dāng)前的樓市環(huán)境，幾乎成為開發(fā)商的一致共識，保利地產(chǎn)華南、華中區(qū)董事長余英更是在微博樂觀地表示，“五一會有好表現(xiàn)！”對于此次降準(zhǔn)，市 場分析認(rèn)為，寬松的力度遠(yuǎn)超市場預(yù)期，這意味著降準(zhǔn)降息周期已經(jīng)開啟。此外，行業(yè)調(diào)控政策已經(jīng)大幅放松，政策共振為樓市帶來新生的流動性和預(yù)期好轉(zhuǎn)，刺激 新房去庫存。開發(fā)商紛紛搶灘即將到來的“五一”小長假，大力推盤。除了一手樓，二套房頭付降低以及再次降準(zhǔn)帶來的落地可期，也為改善型需求釋放帶來的二手 交投再添助力。

　　70城房價環(huán)比也帶來了一些新跡象，房地產(chǎn)專家楊紅旭分析，從一二三線城市的相比可知：歷史數(shù)據(jù)表明，三類城市同步變化；一線城市總是率先變 化，尤其是上漲的時候；去年12月，一線城市房價已經(jīng)翻紅，春節(jié)前后略有波動，3月再度向上，預(yù)計未來十幾個月保持上漲態(tài)勢；二三線隨后也上漲。

　　今年，“去庫存”毫無疑問是一個主題，而目前的情形是庫存可能已經(jīng)到頂。某研究院跟蹤的全國35城住宅庫存，去年上半年快速增長，市場降溫，但 過去半年高位盤整，庫存壓力不再繼續(xù)惡化。今年3月，頭次出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這是市場復(fù)蘇的重大信號。有專家預(yù)計，2015年庫存將振蕩有所下滑， 其中一線城市庫存將大幅下滑，比如上海，去年底庫存1300多萬平方米，當(dāng)前已降至1200多萬平方米。張宏偉稱一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半 年會再次步入“購漲不購跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升。

　　政策環(huán)境的寬松，房價上漲的預(yù)期，購家入市的意愿，去庫存有力的信號，凡此種種，共同為這個即將到來的銷售旺季打好了伏筆。

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