2015年季度，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷。由于樓市具有強化和放大經(jīng)濟周期的效果，因此樓市政策將成為中國官方近期“穩(wěn)增長”的關(guān)鍵點。

一季度房地產(chǎn)投資、銷售進一步放緩，帶動土地市場量價走低。不過，積極信號已經(jīng)顯現(xiàn)。

中國國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1至3月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長8.5%，多年來頭次跌破兩位數(shù)。商品房銷售面積、銷售額同比分別下降9.2%和9.3%。同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降32.4%，土地成交價款下降27.8%。

經(jīng)過連續(xù)逐月下調(diào)，3月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已從此前的接近100跌至93.11。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運15日解釋稱：“房地產(chǎn)行業(yè)是非常重要的一個行業(yè)，它的關(guān)聯(lián)效應(yīng)比較大，一頭連著投資、一頭連著消費，所以保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定健康發(fā)展至關(guān)重要?！?/p>

房地產(chǎn)不僅帶動上下游20多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對于地方政府來說，房地產(chǎn)市場走低會導(dǎo)致賣地收入下降，從而影響地方財政投資基礎(chǔ)設(shè)施對沖經(jīng)濟下滑的能力。

因 此，在中國官方開啟穩(wěn)增長“工具箱”之時，頭先拿出的也是提振房地產(chǎn)的政策。3月底，中國五個部門出臺了降低購房貸款門檻、調(diào)整營業(yè)稅，調(diào)整房地產(chǎn)供 應(yīng)結(jié)構(gòu)等一系列提振樓市的措施。這一系列新政被視為2009年以來，中國官方出臺的力度、較為密集的樓市鼓勵政策。

同時，中國高層對房地產(chǎn)的政策傾向也在發(fā)生變化。中國國務(wù)院總理 年初在瑞士達沃斯論壇以及全國兩會期間都傳遞出樓市積極信號。他指出，中國實現(xiàn)現(xiàn)代化必然會伴隨著城鎮(zhèn)化，對房地產(chǎn)的剛性需求是長期的。

今年的政府工作報告也提出“支持居民自住和改善住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。自2010年以來，針對房地產(chǎn)或房價年年出現(xiàn)的“調(diào)控”、“抑制”、“遏制”等詞匯悄然消失。

盛來運表示，去年以來不少地方根據(jù)房地產(chǎn)市場的變化情況放松了限購，有關(guān)部門也放松了限貸，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)調(diào)整。但房地產(chǎn)政策調(diào)整的方向，并不是要像以前一樣強刺激，而是由以前的行政調(diào)控為主轉(zhuǎn)向讓市場更好、更多地發(fā)揮作用。

當(dāng)然新政策發(fā)揮效應(yīng)需要一個過程，因此3月以來的各項數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)顯著回升。不過，今年1至3月份的商品房銷售面積降幅已經(jīng)比1至2月份收窄7.1個百分點；商品房銷售額降幅比1至2月份收窄6.5個百分點。

對政策反應(yīng)靈敏的二手房市場也出現(xiàn)升溫的態(tài)勢。以二手房購賣租賃為主業(yè)的中原集團門店反饋來看，上周末無論是帶顧客看房還是簽約量均有明顯增加。在近期政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場行情可能出現(xiàn)上揚。

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