本輪房地產政策，并不是針對投資性需求的，尤其是在限購并未放松的一線城市。但為什么總有人熱衷炒房？

根據機構數據，在深圳這一輪的樓市交易高漲中，再次出現大量投資需求推動樓市成交的情況。上海也出現不少從股市撤資轉向樓市的情況。這些樓市里的投資者，俗稱炒房客，有些是游走于股市和樓市之間，有些是無論樓市行情好壞多年來一直專注于炒房。他們的炒房故事伴隨著中國房地產市場這些年的發(fā)展與起落。

在這些炒房客的眼中，中國樓市是怎樣的走勢？對于房地產市場的未來，又是如何判斷的？

深圳炒房客再度出手：提前一年布局收益頗豐

4月，在“3·30新政”刺激下深圳房價飆漲之時，林偉（化名）趁機將位于龍華區(qū)的3套住宅賣出，與他3~5年前購入時相比，這幾套房產價值已經翻倍。

在深圳樓市這一波漲價潮中，林偉比一般人提前一年布局。大約一年前，在深圳樓市低谷階段，林偉判斷抄底時機已到，出手購入3套房，到現在的收益已頗為可觀，其中已有價值翻倍的。

作為一名房地產投資客，林偉習慣“反市場操作”：在房價持續(xù)下跌、市場觀望氛圍濃厚時低價購入，待樓市反彈后擇機高價賣出，這個過程一般持續(xù)3年左右。

在深圳，有一幫像林偉一樣的房地產投資客，他們出現在大大小小的樓盤現場，對項目的戶型、資源了如指掌，敏銳地捕捉著行業(yè)動向，伺機而動。

提前布局“抄底”

房地產市場永遠不缺投資客，尤其是在深圳這樣的一線城市。

在深圳近半年的瘋狂樓市中，剛需成為主力軍，投資客也隱現其間，但一些投資客早在一年前就已提前布局。

林偉便是一個典型。他在1999年購入套屬于自己的房子，2003年開始全職炒房。因房地產區(qū)域性明顯，他的炒房區(qū)域主要在深圳。

“這一波漲價潮很猛，我在去年已經布局?！绷謧ジ嬖V《財經日報》記者，“去年第三季度，深圳市場普遍降價，出現了很多筍盤。有人擔心會出現降價潮，但我當時判斷價格已到底部，便購入了3套?！?/p>

他認為，市場要么過于悲觀，跌得過多，要么過于樂觀，漲得過多，中間的反差很大，只要抓住時機，就會有不錯的收益。他去年購入的3套房中已經有翻倍的了。

當時的成交數據可以側面佐證林偉的看法。去年前三季度，深圳的樓市都是一片萎靡，但到10月，由于“9·30新政”的出臺，成交大幅回暖，一手住宅成交4783套，環(huán)比增長54%；11月，深圳的房價已經開始反彈，一手住宅成交均價為26536元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比上漲19.5%。此后，深圳的房價環(huán)比漲幅連續(xù)幾個月領漲全國。

當然，“9·30新政”、一系列降準降息政策、“3·30新政”等利好政策是深圳樓市絕地反彈的重要推手。

林偉坦言，這些政策是無法預判的，沒想到這一波漲價潮會如此“兇猛”，超出預期。

同樣是投資客的陳彬（化名）也在去年“9·30政策”出臺之前購入了一套房產。

陳彬在深圳房地產投資圈內小有名氣，他以實業(yè)起家，2006年開始進入深圳投資房地產，購下的處房產就是深圳有名的豪宅香蜜湖一號，當年購入價為1.9萬/平方米，如今已經超過了11萬/平方米。

“我一直很看好深圳樓市，深圳是內生型城市，就像美國硅谷，具有強大的生產力，而一個城市的房價反映的就是當地的生產力。硅谷小鎮(zhèn)阿瑟頓是全美房價較貴的區(qū)域，就是因硅谷的生產力所帶動?！标惐驅Α敦斀浫請蟆酚浾哒f，近期深圳樓市的表現是“補漲”和價值回歸，此前被低估了。

除了林偉、陳彬這樣的全職房地產投資客外，一些業(yè)余的投資客選擇在這波漲價大潮中入市。

章穎（化名）告訴本報記者，她4月份賣掉了部分股票用來付房子的頭付，不過大部分資金還留在股市。

“股市這一輪漲了很多，套一部分現金出來購房更安心?！闭路f說，她的一位朋友也從股市里撤出部分資金，購了兩套房，一套準備自住，一套用來投資，過幾年出手。

投資客高偉：相比股市，這個時點我更信樓市

在過去的一年里，高偉(化名)不斷出現在各個樓盤的項目現場，和一般的購房者只是看 一看這個樓盤的戶型情況和區(qū)位情況不同，他還要去感覺和判斷這個樓盤未來是否有升值的空間。在密集地看過超過100個樓盤的時候，他覺得是時候出手了，雖 然外界對于樓市總是判斷為“白銀時代(樓盤資料 圖庫) ”，但是他覺得這里面還是有“白金”存在。

在這一年里面，曾經投資過多套房屋的高偉也同樣經歷過迷茫和恐慌，他看到了很多三四線城市開發(fā)商不斷跑路，自己之前的投資也有過偏差，甚至他也在猶 豫是否應該再次入市。但是在今年的4月，高偉自己目睹樓市再一次升溫，他看到了這一輪政策中還會具備的投資機會，他告訴自己：炒房重啟，迎接下一個十年。

熱鬧的4月

今年2月6日，上證指數3100點；而到了今年5月4日，上證指數為4480點。一大撥富豪在這幾個月誕生，而股市的不斷升溫，也讓很多老股民有了一些猶豫，他們都不禁在心底問自己：“購房還是購股?”

高偉一遍遍問自己，應該如何給自己的資金做出選擇。畢竟這個4月中國樓市出現了太多熱鬧場面，而這些場面都來源于“3·30新政”組合拳——央行對 擁有1套住房且購房貸款未結清的，再次購購普通自住房，較低頭付款比例調整為不低于40%；使用住房公積金購購頭套自住房的，較低頭付款比例為20%，對 擁有1套住房并已結清房貸的，再次用公積金申請購購普通自住房，較低頭付款比例為30%；此外，二手房免征營業(yè)稅由“5”變成“2”。

就在“3·30新政”出臺的天，一個彪悍內蒙古男子就提了50萬元的現金出現在杭州某樓盤。50萬元頭付款，現場點鈔機點了半公里，堆起來有5個iPhone 6 plus那么高。

“這個內蒙古客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，并且承諾晚上8點之前一定會到?！鄙鲜鰳潜P負責人告訴《財經日報》記者，“沒想到這個客戶從上海帶著50萬元現金直奔案場?！?/p>

而在北京，4月的較后一個周末(4月25日~26日)共有6個樓盤入市，其中有3個樓盤出現了日光。值得注意的是，這是北京繼2013年末后，再次扎堆出現日光盤。

在廣州南沙自貿區(qū)，其4月單月成交1069套，同比去年暴漲286%。其間多個樓盤在推出新貨的當天，基本能夠售罄。而在深圳，較近某**上蓋樓盤開盤推出600套房源，但現場卻來了約3000人，平均5人搶一套房。

身處上海的高偉也成為搶房的一員。

“我購的股票有過幾個漲停，我感覺已經開始到了高點。而現在樓市一片向好，上海這樣的（一線）市場肯定還有空間，畢竟樓市的需求很大?！备邆ハ颉敦斀浫請蟆酚浾弑硎?。

高偉認為，房屋作為不動產一直兼具住宅和投資兩大功能，甚至很多中國人都認定未來房價肯定還會上漲。

正是基于自己的判斷，高偉在今年4月購置了上海黃浦區(qū)的一套緊靠學校的小區(qū)。高偉覺得未來核心地段的房屋還是稀缺，而教育資源越來越被中國家長看重，自己購這個房子一來可以自己住在市區(qū)很舒服，二來增值的潛力也是很大的。

增值五倍的原因

這并不是高偉次做樓市投資，也不是他次賣掉股票購房投資。

在上個世紀末，高偉就已經從一個事業(yè)單位辭職“下?！保莻€時候正值中國經濟騰飛，高偉希望在實體經濟中找到屬于自己的機會。但是他也逐漸發(fā)現，實 業(yè)有時候并沒有金融和地產行業(yè)那么充滿誘惑。而時間到了2004年，那個時候高偉對于中國房地產市場并沒有那么深入的認識，他只是擔心未來房價會漲，因此 還是咬咬牙在上海普陀區(qū)購了一套80平方米的兩房，當時的單價約8000元/平方米。

“現在我的小區(qū)可以賣到4萬/平方米，房子的價值是十年前的五倍，而較近幾年我的房屋租金每年有7萬元左右，這樣算下來我的率非常可觀，較重要的是這樣的投資風險很小?！备邆ハ蛴浾呋貞浀阶约旱耐顿Y購房經歷。

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