本輪房地產(chǎn)政策，并不是針對(duì)投資性需求的，尤其是在限購并未放松的一線城市。但為什么總有人熱衷炒房？

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，在深圳這一輪的樓市交易高漲中，再次出現(xiàn)大量投資需求推動(dòng)樓市成交的情況。上海也出現(xiàn)不少從股市撤資轉(zhuǎn)向樓市的情況。這些樓市里的投資者，俗稱炒房客，有些是游走于股市和樓市之間，有些是無論樓市行情好壞多年來一直專注于炒房。他們的炒房故事伴隨著中國房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年的發(fā)展與起落。

在這些炒房客的眼中，中國樓市是怎樣的走勢(shì)？對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來，又是如何判斷的？

深圳炒房客再度出手：提前一年布局收益頗豐

4月，在“3·30新政”刺激下深圳房?jī)r(jià)飆漲之時(shí)，林偉（化名）趁機(jī)將位于龍華區(qū)的3套住宅賣出，與他3~5年前購入時(shí)相比，這幾套房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)翻倍。

在深圳樓市這一波漲價(jià)潮中，林偉比一般人提前一年布局。大約一年前，在深圳樓市低谷階段，林偉判斷抄底時(shí)機(jī)已到，出手購入3套房，到現(xiàn)在的收益已頗為可觀，其中已有價(jià)值翻倍的。

作為一名房地產(chǎn)投資客，林偉習(xí)慣“反市場(chǎng)操作”：在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌、市場(chǎng)觀望氛圍濃厚時(shí)低價(jià)購入，待樓市反彈后擇機(jī)高價(jià)賣出，這個(gè)過程一般持續(xù)3年左右。

在深圳，有一幫像林偉一樣的房地產(chǎn)投資客，他們出現(xiàn)在大大小小的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目的戶型、資源了如指掌，敏銳地捕捉著行業(yè)動(dòng)向，伺機(jī)而動(dòng)。

提前布局“抄底”

房地產(chǎn)市場(chǎng)永遠(yuǎn)不缺投資客，尤其是在深圳這樣的一線城市。

在深圳近半年的瘋狂樓市中，剛需成為主力軍，投資客也隱現(xiàn)其間，但一些投資客早在一年前就已提前布局。

林偉便是一個(gè)典型。他在1999年購入套屬于自己的房子，2003年開始全職炒房。因房地產(chǎn)區(qū)域性明顯，他的炒房區(qū)域主要在深圳。

“這一波漲價(jià)潮很猛，我在去年已經(jīng)布局?！绷謧ジ嬖V《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，“去年第三季度，深圳市場(chǎng)普遍降價(jià)，出現(xiàn)了很多筍盤。有人擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮，但我當(dāng)時(shí)判斷價(jià)格已到底部，便購入了3套?！?/p>

他認(rèn)為，市場(chǎng)要么過于悲觀，跌得過多，要么過于樂觀，漲得過多，中間的反差很大，只要抓住時(shí)機(jī)，就會(huì)有不錯(cuò)的收益。他去年購入的3套房中已經(jīng)有翻倍的了。

當(dāng)時(shí)的成交數(shù)據(jù)可以側(cè)面佐證林偉的看法。去年前三季度，深圳的樓市都是一片萎靡，但到10月，由于“9·30新政”的出臺(tái)，成交大幅回暖，一手住宅成交4783套，環(huán)比增長(zhǎng)54%；11月，深圳的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始反彈，一手住宅成交均價(jià)為26536元/平方米，創(chuàng)下歷史新高，環(huán)比上漲19.5%。此后，深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)幾個(gè)月領(lǐng)漲全國。

當(dāng)然，“9·30新政”、一系列降準(zhǔn)降息政策、“3·30新政”等利好政策是深圳樓市絕地反彈的重要推手。

林偉坦言，這些政策是無法預(yù)判的，沒想到這一波漲價(jià)潮會(huì)如此“兇猛”，超出預(yù)期。

同樣是投資客的陳彬（化名）也在去年“9·30政策”出臺(tái)之前購入了一套房產(chǎn)。

陳彬在深圳房地產(chǎn)投資圈內(nèi)小有名氣，他以實(shí)業(yè)起家，2006年開始進(jìn)入深圳投資房地產(chǎn)，購下的處房產(chǎn)就是深圳有名的豪宅香蜜湖一號(hào)，當(dāng)年購入價(jià)為1.9萬/平方米，如今已經(jīng)超過了11萬/平方米。

“我一直很看好深圳樓市，深圳是內(nèi)生型城市，就像美國硅谷，具有強(qiáng)大的生產(chǎn)力，而一個(gè)城市的房?jī)r(jià)反映的就是當(dāng)?shù)氐纳a(chǎn)力。硅谷小鎮(zhèn)阿瑟頓是全美房?jī)r(jià)較貴的區(qū)域，就是因硅谷的生產(chǎn)力所帶動(dòng)?！标惐?qū)Α敦?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者說，近期深圳樓市的表現(xiàn)是“補(bǔ)漲”和價(jià)值回歸，此前被低估了。

除了林偉、陳彬這樣的全職房地產(chǎn)投資客外，一些業(yè)余的投資客選擇在這波漲價(jià)大潮中入市。

章穎（化名）告訴本報(bào)記者，她4月份賣掉了部分股票用來付房子的頭付，不過大部分資金還留在股市。

“股市這一輪漲了很多，套一部分現(xiàn)金出來購房更安心?！闭路f說，她的一位朋友也從股市里撤出部分資金，購了兩套房，一套準(zhǔn)備自住，一套用來投資，過幾年出手。

投資客高偉：相比股市，這個(gè)時(shí)點(diǎn)我更信樓市

在過去的一年里，高偉(化名)不斷出現(xiàn)在各個(gè)樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，和一般的購房者只是看 一看這個(gè)樓盤的戶型情況和區(qū)位情況不同，他還要去感覺和判斷這個(gè)樓盤未來是否有升值的空間。在密集地看過超過100個(gè)樓盤的時(shí)候，他覺得是時(shí)候出手了，雖 然外界對(duì)于樓市總是判斷為“白銀時(shí)代(樓盤資料 圖庫) ”，但是他覺得這里面還是有“白金”存在。

在這一年里面，曾經(jīng)投資過多套房屋的高偉也同樣經(jīng)歷過迷茫和恐慌，他看到了很多三四線城市開發(fā)商不斷跑路，自己之前的投資也有過偏差，甚至他也在猶 豫是否應(yīng)該再次入市。但是在今年的4月，高偉自己目睹樓市再一次升溫，他看到了這一輪政策中還會(huì)具備的投資機(jī)會(huì)，他告訴自己：炒房重啟，迎接下一個(gè)十年。

熱鬧的4月

今年2月6日，上證指數(shù)3100點(diǎn)；而到了今年5月4日，上證指數(shù)為4480點(diǎn)。一大撥富豪在這幾個(gè)月誕生，而股市的不斷升溫，也讓很多老股民有了一些猶豫，他們都不禁在心底問自己：“購房還是購股?”

高偉一遍遍問自己，應(yīng)該如何給自己的資金做出選擇。畢竟這個(gè)4月中國樓市出現(xiàn)了太多熱鬧場(chǎng)面，而這些場(chǎng)面都來源于“3·30新政”組合拳——央行對(duì) 擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的，再次購購普通自住房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金購購頭套自住房的，較低頭付款比例為20%，對(duì) 擁有1套住房并已結(jié)清房貸的，再次用公積金申請(qǐng)購購普通自住房，較低頭付款比例為30%；此外，二手房免征營業(yè)稅由“5”變成“2”。

就在“3·30新政”出臺(tái)的天，一個(gè)彪悍內(nèi)蒙古男子就提了50萬元的現(xiàn)金出現(xiàn)在杭州某樓盤。50萬元頭付款，現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)鈔機(jī)點(diǎn)了半公里，堆起來有5個(gè)iPhone 6 plus那么高。

“這個(gè)內(nèi)蒙古客戶一大早就打電話來，叫我們把房子給留著，并且承諾晚上8點(diǎn)之前一定會(huì)到。”上述樓盤負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，“沒想到這個(gè)客戶從上海帶著50萬元現(xiàn)金直奔案場(chǎng)?！?/p>

而在北京，4月的較后一個(gè)周末(4月25日~26日)共有6個(gè)樓盤入市，其中有3個(gè)樓盤出現(xiàn)了日光。值得注意的是，這是北京繼2013年末后，再次扎堆出現(xiàn)日光盤。

在廣州南沙自貿(mào)區(qū)，其4月單月成交1069套，同比去年暴漲286%。其間多個(gè)樓盤在推出新貨的當(dāng)天，基本能夠售罄。而在深圳，較近某**上蓋樓盤開盤推出600套房源，但現(xiàn)場(chǎng)卻來了約3000人，平均5人搶一套房。

身處上海的高偉也成為搶房的一員。

“我購的股票有過幾個(gè)漲停，我感覺已經(jīng)開始到了高點(diǎn)。而現(xiàn)在樓市一片向好，上海這樣的（一線）市場(chǎng)肯定還有空間，畢竟樓市的需求很大?！备邆ハ颉敦?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。

高偉認(rèn)為，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)一直兼具住宅和投資兩大功能，甚至很多中國人都認(rèn)定未來房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲。

正是基于自己的判斷，高偉在今年4月購置了上海黃浦區(qū)的一套緊靠學(xué)校的小區(qū)。高偉覺得未來核心地段的房屋還是稀缺，而教育資源越來越被中國家長(zhǎng)看重，自己購這個(gè)房子一來可以自己住在市區(qū)很舒服，二來增值的潛力也是很大的。

增值五倍的原因

這并不是高偉次做樓市投資，也不是他次賣掉股票購房投資。

在上個(gè)世紀(jì)末，高偉就已經(jīng)從一個(gè)事業(yè)單位辭職“下?！?，那個(gè)時(shí)候正值中國經(jīng)濟(jì)騰飛，高偉希望在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中找到屬于自己的機(jī)會(huì)。但是他也逐漸發(fā)現(xiàn)，實(shí) 業(yè)有時(shí)候并沒有金融和地產(chǎn)行業(yè)那么充滿誘惑。而時(shí)間到了2004年，那個(gè)時(shí)候高偉對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有那么深入的認(rèn)識(shí)，他只是擔(dān)心未來房?jī)r(jià)會(huì)漲，因此 還是咬咬牙在上海普陀區(qū)購了一套80平方米的兩房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)約8000元/平方米。

“現(xiàn)在我的小區(qū)可以賣到4萬/平方米，房子的價(jià)值是十年前的五倍，而較近幾年我的房屋租金每年有7萬元左右，這樣算下來我的率非?？捎^，較重要的是這樣的投資風(fēng)險(xiǎn)很小?！备邆ハ蛴浾呋貞浀阶约旱耐顿Y購房經(jīng)歷。

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