我省全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格

　　市民：物業(yè)費(fèi)會(huì)漲嗎

　　省物價(jià)局：放開不代表想漲就漲；無業(yè)委會(huì)的小區(qū)物業(yè)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　近日，省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)通知，全面放開我省非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)主體協(xié)商確定。

　　“放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格，是否會(huì)導(dǎo)致物業(yè)公司亂漲價(jià)呢？”“沒有業(yè)委會(huì)，物業(yè)價(jià)格該如何制定？”這成為許多市民關(guān)心的事。

　　6月1日，省物價(jià)局副局長董德標(biāo)在接受南國都市報(bào)記者采訪時(shí)表示，放開價(jià)格不代表想漲就漲，對(duì)于沒有物業(yè)公司或業(yè)委會(huì)的小區(qū)，將按政府指導(dǎo)價(jià)格來執(zhí)行。

　　非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　記者了解到，近日，省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合下發(fā)通知，全面放開我省非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　通知規(guī)定，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)所在地市縣人民政府制定。市縣人民政府在制定保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，充分考慮保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力，本著保障和改善民生的原則，合理制定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有條件的市縣可建立補(bǔ)貼機(jī)制，切實(shí)減輕保障對(duì)象的負(fù)擔(dān)。關(guān)于保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的政策，暫按《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　我省非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)主體協(xié)商確定?，F(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，須嚴(yán)格按照《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定的程序辦理。

　　不少業(yè)主擔(dān)憂價(jià)格放開后物業(yè)會(huì)借機(jī)漲價(jià)

　　我省全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格的消息引起市民廣泛關(guān)注。不少市民擔(dān)心的是，物業(yè)費(fèi)放開后，有可能導(dǎo)致價(jià)格上漲。

　　海秀中路路一小區(qū)業(yè)主姚先生介紹，他所在小區(qū)的物業(yè)費(fèi)價(jià)格相比身邊朋友小區(qū)的價(jià)格高，每個(gè)月所交的物業(yè)費(fèi)是作何用途，如何花銷的，他并不清楚。他擔(dān)心，如今我省全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格后，物業(yè)公司會(huì)借機(jī)漲價(jià)。

　　“價(jià)格放開，那物業(yè)公司是否會(huì)拿著政府的文件當(dāng)‘擋箭牌’，隨意漲價(jià)呢？”家住?？诃偵絽^(qū)一小區(qū)的楊女士則認(rèn)為，全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格后，物業(yè)公司漲價(jià)的可能性較大。她希望，物業(yè)公司若將價(jià)格上調(diào)，應(yīng)征求業(yè)主們及業(yè)委會(huì)的同意，由雙方來制定合理的價(jià)格，讓業(yè)主們都清楚所收的物業(yè)費(fèi)花在哪里？用在哪里？讓業(yè)主們的錢交得明白。

　　也有業(yè)主認(rèn)為，價(jià)格放開后，如果物業(yè)的服務(wù)不到位，并且制定價(jià)格不合理，優(yōu)勝劣汰，業(yè)主們可以不“購單”，解聘物業(yè)公司。

　　物價(jià)局：無業(yè)委會(huì)小區(qū)物業(yè)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　針對(duì)市民所關(guān)心的問題，記者采訪了省物價(jià)局副局長董德標(biāo)。

　　董德標(biāo)表示，全面放開非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格后，物業(yè)小區(qū)服務(wù)費(fèi)的決定權(quán)交給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定聘用哪一家物業(yè)公司，經(jīng)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)公司來執(zhí)行，物業(yè)公司沒有決定權(quán)。

　　董德標(biāo)告訴記者，價(jià)格放開后所帶來的好處是小區(qū)收不收停車費(fèi)、怎么收、收多少，以及物業(yè)費(fèi)收得高了還是低了，是否因客觀因素來調(diào)整，這一切的調(diào)節(jié)權(quán)與決定權(quán)可交給業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)自我管理與決定?！皩?duì)于沒有成立業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委會(huì)的小區(qū)，仍按政府指導(dǎo)價(jià)來執(zhí)行。”董德標(biāo)告訴記者，而并非像市民所擔(dān)心的“價(jià)格放開后不管，由物業(yè)公司來制定”。

　　他表示，即便放開物業(yè)服務(wù)價(jià)格，物業(yè)公司也不可能隨便漲價(jià)，所提出的收費(fèi)方案必須合理有據(jù)。此外根據(jù)優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)原則，業(yè)主可以解聘不滿意的物業(yè)公司，讓物業(yè)公司感受到危機(jī)感，倒逼物業(yè)改善服務(wù)質(zhì)量。

　　省物價(jià)局要求，加強(qiáng)放開后的物業(yè)服務(wù)價(jià)格行為監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)；嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度，在收費(fèi)場(chǎng)所顯著位置公示價(jià)目表和投訴舉報(bào)電話等信息；不得利用優(yōu)勢(shì)地位，強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或只收費(fèi)不服務(wù)、多收費(fèi)少服務(wù)；不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

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