難題一觀望，還是入市？

樓價(jià)原本是眾口一詞都說要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況！但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價(jià)被懸在空中，誰也不知道房價(jià)將來到底會怎樣。

房價(jià)就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場價(jià)格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場就會通過價(jià)格上升調(diào)節(jié)來促使市場上的購購力下降；供大于求則通過降價(jià)減少供應(yīng)來趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢？這個(gè)問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大于求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子（如裙樓商鋪等），屬于無效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價(jià)出現(xiàn)上升；也有人說廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價(jià)看跌；但馬上又有開發(fā)商出來說話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會供不應(yīng)求，樓價(jià)還要繼續(xù)上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了？

都說“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實(shí)想法是“寧做太平犬，不做亂世人”！咱現(xiàn)在倒是希望能出來一個(gè)先知，好問我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好？

考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。本報(bào)記者鄒衛(wèi)攝

難題二專家的話還能信嗎？

從新聞媒體上，咱老百姓除了看到較多的是開發(fā)商的觀點(diǎn)外，還有政府和業(yè)內(nèi)專家學(xué)者的言論。開發(fā)商作為市場的賣方，“黃婆賣瓜”式的發(fā)言在所難免，但作為冷眼旁觀的中立群體，專家學(xué)者的話是否可信呢？

按理說，專家不是開發(fā)商的職員，不拿企業(yè)的工資，他們代表著一種社會良心，其立場應(yīng)該是中立的，其態(tài)度應(yīng)該是科學(xué)的，說話也應(yīng)是不偏不倚的。但現(xiàn)在問題是，時(shí)下很多研討會或明或暗都是開發(fā)商組織或贊助的，人家開發(fā)商邀請你來當(dāng)嘉賓發(fā)言，你總不能不給一點(diǎn)面子、不給人家說點(diǎn)好話吧？當(dāng)然你也可以唱反調(diào)作冷思考，但人家開發(fā)商知道你是這樣的人，下次就不請你了。讓人感到糟糕的是，專家教授多是來自“象牙塔”、“書齋”里的理論研究人士，大量信息連開發(fā)商、代理行和市調(diào)公司等這些線的實(shí)戰(zhàn)操作者都掌握不了，政府部門在管理方面又存在時(shí)間滯后的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在業(yè)內(nèi)對開發(fā)商自報(bào)銷量“注水”問題的一片質(zhì)疑聲里，專家學(xué)者在信息不對稱的現(xiàn)狀中，又如何能做到撥云見日，作出符合客觀事實(shí)的科學(xué)預(yù)測和判斷呢？倒是跟著開發(fā)商“人云亦云”，制造一片或真或假的市場繁榮，豈不也好博得個(gè)皆大歡喜嗎？

由此看來，專家學(xué)者的話也不是全部可信的，特別是在市場經(jīng)濟(jì)大潮沖擊下的今天，敢說真話的專家學(xué)者更是越來越少了。

難題三房價(jià)到底漲不漲？

房地產(chǎn)“新政”公布后，有發(fā)展商向政府建議說，廣州樓市市場化程度高，購家比較理性，因此政府在制定實(shí)施細(xì)則時(shí)要考慮地區(qū)的差異性，不能搞“一刀切”。

聽這些開發(fā)商的意思，是指像上海、北京等樓價(jià)被炒高了的城市，就應(yīng)該通過“新政”實(shí)施使它們的樓價(jià)降下來，而咱們廣州這個(gè)炒樓者不多，市民理性置業(yè)居多的城市，房價(jià)并沒有被炒至虛高，因此還是“穩(wěn)定壓倒一切”吧！

但現(xiàn)在的問題是，廣州的房價(jià)究竟?jié)q得算不算高呢？接下來是還會繼續(xù)升上去，還是讓它降下來呢？

要回答這個(gè)問題，有必要先分析一下近年來廣州的房價(jià)走勢是怎樣的。

據(jù)了解，2003年廣州大道南的幾個(gè)樓盤，當(dāng)時(shí)售價(jià)基本在3800-4000元／平方米，但不足兩年時(shí)間里其樓價(jià)已漲至5500-6000元／平方米了，漲幅高達(dá)1500-2000元／平方米；再看看濱江東的臨江豪宅，1999年中海錦苑的售價(jià)在8000-10000元／平方米，去年匯美景臺和金海灣的樓價(jià)則在13000-20000元／平方米的高位了……據(jù)房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2004年廣州樓價(jià)總體上漲了18%，即單價(jià)5000元的樓價(jià)就上漲1000元／平方米。而今年在“新政”公布之前，還有開發(fā)商聲稱今年樓價(jià)預(yù)計(jì)還會有5%-15%的上升幅度。

據(jù)說，房地產(chǎn)開發(fā)商對售樓提價(jià)的解釋是石油、鋼筋、水泥、鋁材等原材料的物價(jià)上漲了，增加了房地產(chǎn)開發(fā)的成本，因此房價(jià)只得隨之上升，甚至連宏觀調(diào)控也成為開發(fā)商提高房價(jià)的理由。

但現(xiàn)在的情況怎樣了呢？據(jù)新華社主辦的《了望》雜志較新一期報(bào)道，受調(diào)控政策和投資過剩造成產(chǎn)能急速擴(kuò)張的雙重打擊，一些本來過熱的行業(yè)如電解鋁、水泥等，近來的盈利情況都由大賺變成大虧。去年季度，中國的水泥業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤31億人民幣，今年一季度轉(zhuǎn)為虧損3億5000萬人民幣。近80%電解鋁企業(yè)今年頭3個(gè)月出現(xiàn)虧損。鋼鐵業(yè)目前情況也不容樂觀。

既然水泥、鋁材、鋼鐵等建材已經(jīng)由大賺變成大虧或情況不容樂觀，那么伴隨著石油、水泥等這些物價(jià)的下降，開發(fā)商提升樓價(jià)也就開始失去了充分的依據(jù)，現(xiàn)在又是在房產(chǎn)“新政”的調(diào)控之下，這回樓價(jià)總該降下來了吧？

另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這兩年廣州樓價(jià)上漲得太快了，已經(jīng)失去了原有的理性，現(xiàn)在被房產(chǎn)“新政”牽住牛鼻子之后，是到了該降下來的時(shí)候了……

難題四不炒股不炒樓，咱炒什么？

把錢存在銀行收取利息已經(jīng)不是一種“名賺實(shí)虧”的投資，但現(xiàn)在的問題是，原本手頭上有了閑錢想投資的市民，過去可以通過炒股來賺錢，但現(xiàn)在炒股已經(jīng)不容易賺錢了，弄不好還要虧本。于是，從“股?！敝谐樯砩习兜耐顿Y者，又把眼光轉(zhuǎn)向炒樓，但現(xiàn)在政府為了穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格，出臺了一系列政策打擊炒樓?？磥沓礃且残胁煌?。

于是投資者禁不住要問：不炒股又不能炒樓，那明天還能炒什么呢？看來，目前國內(nèi)的投資渠道太窄，市場又尚未成熟和規(guī)范，老百姓手中有了錢還真不知往哪里去投資，這種無奈又說明了什么呢？

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