目前我省物業(yè)費(fèi)上調(diào)需過3關(guān)，業(yè)主質(zhì)疑只是走形式

　　部分物業(yè)公司醞釀漲價(jià)業(yè)主擔(dān)心“被同意”

　　關(guān)注

　　物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)會漲嗎

　　國家發(fā)改委日前發(fā)文，要求地方放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格，其中，非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格此次被列入“指導(dǎo)地方放開9項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格”之列。省物價(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人5日向海南特區(qū)報(bào)記者透露，目前正研究制定相關(guān)的政策。消息一出，部分物業(yè)公司“歡欣鼓舞”，正醞釀漲價(jià)。據(jù)了解，按照目前我省現(xiàn)行的管理辦法，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上漲需要過3道關(guān)卡。部分業(yè)主表示，這3關(guān)看起來都是走形式。“放開后，政府指導(dǎo)價(jià)取消，價(jià)格無上限。”?？谝恍^(qū)業(yè)主林女士表示，雖然還要過“業(yè)主關(guān)”，但是仍有可能“被”同意簽合同致物業(yè)費(fèi)上漲。

　　規(guī)定：無業(yè)委會小區(qū)調(diào)價(jià)須“雙過半”

　　據(jù)了解，《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》明確規(guī)定，我省普通住宅小區(qū)物管費(fèi)調(diào)價(jià)需經(jīng)3道關(guān)卡。?？谑形飪r(jià)局有關(guān)負(fù)責(zé)人吳育俊介紹，頭先，調(diào)價(jià)方案，應(yīng)當(dāng)經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會的同意，沒有業(yè)主委員會的有兩種選擇，或者經(jīng)占小區(qū)建筑面積一半且占總?cè)藬?shù)半數(shù)的業(yè)主同意，或者召開業(yè)主大會，但是必須有超過小區(qū)總?cè)藬?shù)三分之二的人參加，且參加會議三分之二以上的人同意。其次，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面在小區(qū)公示10日。業(yè)主對調(diào)價(jià)方案的表決結(jié)果有異議的，可以查驗(yàn)本人表決意見，物管服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供業(yè)主本人表決意見以供查驗(yàn)。查驗(yàn)的業(yè)主表決意見與公示的表決結(jié)果不一致的，物管服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。較后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新到物價(jià)部門進(jìn)行備案。

　　目前我省普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，而各類別墅、經(jīng)營性公寓等住宅物業(yè)則實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　根據(jù)?？谑形飪r(jià)局備案登記數(shù)據(jù)顯示，目前，?？诠灿?00多個(gè)小區(qū)到?？谖飪r(jià)局備案登記物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。其中，較高1.8元/平米·月，較低僅0.5元/平米·月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前?？谟形飿I(yè)管理的各類小區(qū)共1700多個(gè)。也就是說，目前，海口僅有約三分之一的小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他的小區(qū)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)或自管。

　　入不敷出部分物業(yè)公司醞釀漲價(jià)

　　此次國家決定放開物業(yè)服務(wù)費(fèi)，至少涉及到目前我省已經(jīng)登記備案的600家小區(qū)業(yè)主的利益。目前，部分小區(qū)正醞釀漲價(jià)。

　　“10多年了，物業(yè)費(fèi)一直沒漲，工資卻翻番漲，物業(yè)費(fèi)再不漲就得撤了。”海南富×物業(yè)有限公司執(zhí)行總經(jīng)理陳莊表示，目前，公司管理的海口立達(dá)公寓的物業(yè)管理費(fèi)是0.5元/平米·月，該小區(qū)早就開始虧損。“漲到八九毛每平米比較合適。”陳莊表示，該物業(yè)管理的千家新村虧損更嚴(yán)重，公司已經(jīng)向房管部門遞交申請打算撤出該小區(qū)。

　　記者了解到，目前，我省物業(yè)服務(wù)費(fèi)低于0.8元/平米·月的小區(qū)，比如紅湖閣小區(qū)、龍園小區(qū)、興龍小區(qū)等，此類小區(qū)物管漲價(jià)的呼聲較高。即便是1.2元/平米·月以上的小區(qū)，有些同樣在醞釀漲價(jià)。海口奧林匹克花園早在去年6月經(jīng)業(yè)主同意將物業(yè)費(fèi)從1.5元/平米·月漲到1.8元/平米·月。

　　據(jù)了解，因入不敷出決定撤出小區(qū)物業(yè)管理的不止千家新村的物業(yè)，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理處處長張利民介紹，今年以來，共有七八個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司遞交申請打算撤出所在小區(qū)。張利民透露，2014年?？谖飿I(yè)公司資質(zhì)年終復(fù)核結(jié)果顯示，目前，海口78%的物業(yè)公司是虧損的。“當(dāng)然，這其中可能有些公司的數(shù)據(jù)不實(shí)。”張利民表示，但這從側(cè)面說明，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的上漲是必然趨勢。

　　小區(qū)沒有業(yè)委會 業(yè)主擔(dān)心物業(yè)亂漲價(jià)

　　　按照發(fā)改委的規(guī)定，放開“非保障性住房物業(yè)服務(wù)價(jià)格”后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)接受業(yè)主的委托，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向業(yè)主收取費(fèi)用。但在?？?，很多住宅小區(qū)并沒有成立業(yè)主委員會，放開價(jià)格后，很多小區(qū)面臨著沒有業(yè)委會監(jiān)督約束物業(yè)管理公司制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的尷尬。張利民透露，海口目前僅有約400個(gè)小區(qū)成立業(yè)委會，約占總共小區(qū)數(shù)量的1/4。

　　按照目前的法規(guī)，沒有業(yè)委會，物業(yè)公司需要征得過半數(shù)以上業(yè)主的同意才能調(diào)整物管費(fèi)。但是，眾多業(yè)主擔(dān)心，自己“被同意”漲價(jià)，而導(dǎo)致不公平的漲價(jià)。

　　《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》明確，采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書交每一位業(yè)主；無法達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。“我們小區(qū)沒有業(yè)委會，物業(yè)費(fèi)直接漲了2毛，從來都沒征詢過我和鄰居的意見。”?？谑幸恍^(qū)居民符女士表示，在執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的情況下，物業(yè)公司所謂的征詢意見就流于形式，物業(yè)能成功通過3關(guān)順利漲價(jià)，她擔(dān)心真正放開后更加形式化。
 

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