全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房企三大難題待解 下半年開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈

房企三大難題待解 下半年開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)激烈

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:北京商報(bào)  閱讀 462 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  受益于政策刺激、市場(chǎng)復(fù)蘇,憑借著近兩個(gè)月的爆發(fā)式表現(xiàn),各大房企在“賽程過(guò)半”的樓市中的表現(xiàn)還算差強(qiáng)人意。截至目前,已公布業(yè)績(jī)的上市房企業(yè)績(jī)大多實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng),但不少排名靠前房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率僅在10%以下,而且多數(shù)企業(yè)與年初制訂的年度銷售目標(biāo)相比多數(shù)仍相去甚遠(yuǎn)。面對(duì)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈,以及剛剛放開(kāi)的融資窗口的再度關(guān)閉,下半年開(kāi)發(fā)商的日子恐怕難談安逸。

  業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)放緩

  “一季度的低迷對(duì)上半年房企業(yè)績(jī)的影響不可低估。”一家上市房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“3·30”新政出臺(tái)后,隨著市場(chǎng)回暖企業(yè)的業(yè)績(jī)也大幅回升,多數(shù)企業(yè)在五六月都采取了積極去化營(yíng)銷策略,取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī),但上半年整體業(yè)績(jī)?nèi)圆凰惴浅@硐搿?/p>

  數(shù)據(jù)顯示,6月房企截至日前公布的房企大部分業(yè)績(jī)上漲,15家企業(yè)合計(jì)6月成交額高達(dá)1323.94億元,環(huán)比5月的982.43億元上漲幅度達(dá)到了34.8%。6月房企在市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下,整體市場(chǎng)表現(xiàn)比較樂(lè)觀。但從半年業(yè)績(jī)看,15家企業(yè)合計(jì)銷售額為4791.33億元,同比僅上漲9.2%。

  數(shù)據(jù)顯示,5-6月全國(guó)主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)明顯上漲,其中6月,住宅累計(jì)簽約26.5萬(wàn)套,再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交紀(jì)錄26萬(wàn)套。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析,5-6月全國(guó)主要城市樓市繼續(xù)升溫,房企銷售也水漲船高,從目前市場(chǎng)看,救市的政策出臺(tái)會(huì)愈加頻繁,預(yù)計(jì)2015年主要房企的銷售完成情況都會(huì)好于2014年。

  然而形勢(shì)也許并非如此樂(lè)觀。

  在“2015上半年中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)鰲頭00”排行榜中發(fā)現(xiàn),100家房企銷售業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重,30家典型房企中有八成未能完成半年業(yè)績(jī)目標(biāo)。

  數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)的位是萬(wàn)科地產(chǎn)1060億元。第三位的恒大地產(chǎn)為825億元,二者相差達(dá)200億元,相比第十位的華夏幸福302億元的銷售額,萬(wàn)科超出其700多億元。

  業(yè)內(nèi)人士表示,3月末以來(lái)一系列的“救市”政策,讓上半年二季度的房企銷售業(yè)績(jī)相較一季度出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn),但統(tǒng)計(jì)顯示,30家典型房企中還是有24家未能完成全年一半的銷售目標(biāo),占比達(dá)到了80%。

  專家表示,二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖,標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績(jī)明顯回升,但受一季度業(yè)績(jī)大幅下滑影響,上半年入榜企業(yè)銷售業(yè)績(jī)同比增幅并不大,這是目前時(shí)間過(guò)半,但大多企業(yè)任務(wù)未過(guò)半的原因所在。

  股市震蕩牽連融資

  與半年業(yè)績(jī)不甚理想相比,融資環(huán)境的惡化也許更是開(kāi)發(fā)商始料未及的。

  有跡象表明,受近期股市震蕩影響,原本正在逐漸開(kāi)啟的房企內(nèi)地融資大門可能短暫性關(guān)閉。

  近日有媒體消息顯示,市場(chǎng)上超過(guò)50億元規(guī)模的再融資項(xiàng)目已被叫停,“上證綜指4500點(diǎn)是管理層的心理點(diǎn)位,如果達(dá)不到這個(gè)點(diǎn)位,IPO和大型再融資項(xiàng)目很難重啟”。

  有一些企業(yè)比較幸運(yùn),在本次股市大幅震蕩前在內(nèi)地獲得融資。

  6月12日,頭創(chuàng)置業(yè)公告擬以一批或分批形式非公開(kāi)發(fā)行本金總額不超過(guò)50億元人民幣的境內(nèi)公司債券;6月18日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司刊發(fā)公告稱,其在境內(nèi)發(fā)行的200億元公司債的頭期五年期50億元成功發(fā)行;7月7日,龍湖宣布成功公開(kāi)發(fā)行20億元五年期的公司債券。

但并非所有公司都有上述企業(yè)的運(yùn)氣。

  近十年來(lái)一直沒(méi)有通過(guò)股權(quán)融資方式募集資金的泛海控股,不幸地趕上了A股這一輪的大震蕩。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),泛海控股期望借助公開(kāi)發(fā)行募集資金進(jìn)行的金控平臺(tái)打造、改善公司負(fù)債等愿望,可能需要另尋實(shí)現(xiàn)方法了。

  “整體看,2015年上半年房企在內(nèi)地融資寬松,但隨著較近股市大幅調(diào)整,未來(lái)融資的難度將明顯上漲?!币晃唤鹑诮缛耸勘硎?,股市大幅波動(dòng),相關(guān)管理單位已經(jīng)暫停IPO,這將影響房企內(nèi)地融資。

  今年以來(lái)合計(jì)已經(jīng)有50家內(nèi)地房企在A股或港股發(fā)布了定增方案,合計(jì)融資額高達(dá)1300億元人民幣。泛??毓伞⒑:酵顿Y、豫園商城和保利地產(chǎn)的融資額度超過(guò)百億元。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析表示,隨著房企在海外融資的難度越來(lái)越大,國(guó)內(nèi)融資渠道對(duì)房企意義不言而喻。此次股市大幅調(diào)整,暫停IPO,會(huì)明顯影響未來(lái)股市的融資能力,對(duì)于大幅增加股市融資的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),影響非常大。如果調(diào)整持續(xù),這種利空可能導(dǎo)致部分房企資金壓力。

  土地成本侵蝕房企盈利

  “土地成本上升正在成為壓垮企業(yè)的另一塊巨石?!蹦抽_(kāi)發(fā)商分析,土地供應(yīng)下滑也是價(jià)格大漲的主要原因之一。上半年,四大一線城市土地成交出讓金額總計(jì)為1655億元,與2014年同期的2605億元相比下滑了36%。其中,上半年北京共出讓32宗經(jīng)營(yíng)性用地,合計(jì)總出讓金634.4105億元,同比去年下降近三成。

  從土地供應(yīng)看,2015年以來(lái),無(wú)論是住宅土地,還是所有土地供應(yīng)都明顯銳減,其中一線城市上半年住宅用地供應(yīng)為89宗,規(guī)劃建筑面積為1243萬(wàn)平方米,創(chuàng)下新低點(diǎn)。

  與土地供應(yīng)面積的銳減相對(duì)應(yīng)的是土地價(jià)格的飆升。以一線城市住宅土地價(jià)格為例,2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為每平方米16024元,同比2014年的每平方米11863元漲幅高達(dá)35%。

  “僧多粥少的局面讓企業(yè)別無(wú)選擇?!币患议_(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期規(guī)劃的負(fù)責(zé)人表示,土地供應(yīng)的稀缺,導(dǎo)致了一線土地市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)持續(xù)出現(xiàn)。

  隨著7月7日龍湖+頭開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)25.95億元拿下大興瀛海鎮(zhèn)地塊,按照相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算,剔除共建和保障房部分,該項(xiàng)目的平均樓面價(jià)達(dá)到了的3萬(wàn)元水平。近期大興區(qū)域掛牌出讓的8塊地也全部出讓,總成交額超過(guò)110億元。

  業(yè)內(nèi)人士分析,大興板塊并非北京土地市場(chǎng)上的稀缺板塊,此輪受到眾多企業(yè)的爭(zhēng)搶,可以想見(jiàn)當(dāng)前北京土地市場(chǎng)上供需矛盾的突出程度。為了搶奪地塊,在拍地現(xiàn)場(chǎng),開(kāi)發(fā)商甚至大打出手。

  業(yè)內(nèi)人士表示,土地市場(chǎng)供應(yīng)收緊,對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑將加大競(jìng)地難度,而土地價(jià)格的飆升,無(wú)疑將吞噬未來(lái)房企利潤(rùn)。下半年,房企要想完成既定目標(biāo),交出一份漂亮的年終考卷,高庫(kù)存壓力、融資渠道收緊、土地成本上升依舊將是房企面臨的三大難題。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·海花島

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)