越來(lái)越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時(shí)不能只考慮成本而忽略了其他風(fēng)險(xiǎn)。

    剛交了三個(gè)月租金外加一個(gè)月的房租的押金后沒(méi)多久，就收到來(lái)自“房東”的催繳房租通知，這樣的情景想必只要租過(guò)房的人們都不會(huì)陌生。越來(lái)越多的“二房東”坑人事件提醒租客，租房時(shí)不能只考慮成本而忽略了其他風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，降低被騙的概率，就是要識(shí)別“二房東”并盡量不要與他們打交道。

   如何識(shí)別“二房東”?

    ——屋內(nèi)格局是否被改動(dòng)

    有不少辦法可以識(shí)別“二房東”，有個(gè)較直觀的辦法就是查看屋內(nèi)格局是否被改動(dòng)。

    但為了獲得更高的利潤(rùn)，“二房東”會(huì)盡可能地把屋內(nèi)所有空間都改變成居住空間，比如包括客廳、書(shū)房甚至廚房等，都會(huì)被改造成小單間，而大房間也會(huì)被分割成多個(gè)小單間。為了節(jié)約成本，其裝修相當(dāng)簡(jiǎn)陋，大多數(shù)空間只是用三夾板分開(kāi)而已，根本無(wú)法起到隔音作用，隔壁房間內(nèi)發(fā)出的所有聲響均能聽(tīng)到。

    而合租房屋則不存在這種情況，個(gè)租客會(huì)選擇整個(gè)房間單獨(dú)出租，不會(huì)去刻意改變房?jī)?nèi)的原有格局。

   ——出租房能否拿出房產(chǎn)證

    此外，出租方與房產(chǎn)證上記載的信息也能發(fā)現(xiàn)一些問(wèn)題。如果租客提出要看房產(chǎn)證，而出租方拿不出或者推三阻四，那么很有可能碰到了“二房東”。還有，就是“二房東”與租客之間簽訂房屋租賃合同時(shí)，也不會(huì)主動(dòng)出示房產(chǎn)證等材料，而只是簽訂簡(jiǎn)單包括租金水平、支付方式等之類的合約。

在通常情況下，“二房東”無(wú)法取得原房東的轉(zhuǎn)租認(rèn)可，因此大多數(shù)會(huì)在騙租之后再轉(zhuǎn)租。因此在這種情況下，租客如果要求“二房東”提供房東轉(zhuǎn)租授權(quán)書(shū)時(shí)，對(duì)方一般會(huì)找各種理由來(lái)搪塞。但合租房則不同，頭個(gè)租客通常會(huì)與房東商量取得對(duì)方同意，即使沒(méi)有書(shū)面授權(quán)，也會(huì)得到對(duì)方口頭同意。

    降低開(kāi)支有訣竅

    ——與熟人合租

    熟人合租是較佳節(jié)約成本方式。因?yàn)檎J(rèn)識(shí)時(shí)間比較長(zhǎng)，熟人之間比較了解，對(duì)各自秉性、生活習(xí)慣等都有所了解，所以與熟人一起合租租房，易于相處并營(yíng)造融洽的生活環(huán)境，而不至于像陌生人之間，還需要一段時(shí)間相互了解。

    熟人合租的模式有很多，比如同事之間、同學(xué)之間搭伙租房。此外，也可以選擇球友，甚至包括同鄉(xiāng)、校友等，都可以作為合伙租房的對(duì)象。前者知根知底，能夠較快建立起合作關(guān)系;后者雖然需要磨合，但因?yàn)榇蠹矣泄餐Z(yǔ)言，也能縮短磨合時(shí)間并建立良好的合作關(guān)系。

    ——以時(shí)間換成本

    對(duì)于剛剛走上社會(huì)的大學(xué)生租客來(lái)說(shuō)，收入不高，無(wú)法承受更高的房租，所以可以選擇租住在較為偏遠(yuǎn)但交通比較便捷的區(qū)域。目前上海軌道交通已經(jīng)覆蓋了不少外環(huán)線區(qū)域，如寶山、松江、浦東原南匯部分、青浦等等，甚至包括江蘇昆山等，通過(guò)軌道交通或者公交、軌道交通換乘，可以在一定的時(shí)間里到達(dá)上班地點(diǎn)。如果租住在外圍，需要把交通時(shí)間控制到一個(gè)半公里之內(nèi)(單趟出行時(shí)間)，如果過(guò)長(zhǎng)，則會(huì)影響到日常工作和學(xué)習(xí)安排。

    ——尋找合租房

    還有一種方式就是主動(dòng)尋找合租房。節(jié)省租房開(kāi)支已經(jīng)成為大多數(shù)租房群體的共同選擇，所以通常會(huì)有人租住一套住房之后，把多余的房間轉(zhuǎn)租出去。但租住此類房屋，需要留意并了解對(duì)方生活習(xí)慣，看看雙方的匹配程度有多高，以免在租住進(jìn)去之后因?yàn)樯盍?xí)慣的不同而產(chǎn)生矛盾。

    尋找合租房的途徑有很多種，目前較為常見(jiàn)的是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索。據(jù)了解，目前專業(yè)類房產(chǎn)網(wǎng)站，以及部分綜合網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，甚至包括微信公眾號(hào)等，都能免費(fèi)發(fā)布合租信息，租客可以獲得信息發(fā)布者的通訊方式，對(duì)房源做個(gè)簡(jiǎn)單的了解。需要注意的是，租客應(yīng)該留意群租，如果發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)格局已經(jīng)改變，而且實(shí)際入住人數(shù)遠(yuǎn)超規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，肯定是群租無(wú)疑。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！