受市場(chǎng)影響，2015年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化更加明顯，品質(zhì)樓盤(pán)遭熱捧，而品質(zhì)差的樓盤(pán)銷(xiāo)售則遇冷。其中，戶(hù)型精細(xì)化成為品質(zhì)樓盤(pán)的顯著特征。甚至有開(kāi)發(fā)企業(yè)將戶(hù)型作為核心賣(mài)點(diǎn)吸引購(gòu)房者。品牌房企如天山九峯、保利、東勝等都對(duì)戶(hù)型進(jìn)行了精雕細(xì)琢。為何戶(hù)型在產(chǎn)品中的重要性逐步提高？精細(xì)化戶(hù)型的背后意味著什么？

戶(hù)型成為是否“掏腰包”的關(guān)鍵
    “我看中了石家莊東南區(qū)域的一個(gè)樓盤(pán)，交通便利，價(jià)格也合適，但是去售樓部看了一圈，并沒(méi)有找到自己喜歡的戶(hù)型，糾結(jié)一番，還是放棄不購(gòu)了?！笔忻褛w先生對(duì)記者說(shuō)道。在記者采訪中，購(gòu)房者對(duì)戶(hù)型的要求越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。
    “比如衛(wèi)生間得有窗戶(hù)能夠通風(fēng)，戶(hù)型得方正，浪費(fèi)面積小?！痹谑?huì)一家售樓部，記者隨機(jī)詢(xún)問(wèn)購(gòu)房者，發(fā)現(xiàn)其對(duì)戶(hù)型有著更加具體的要求。在實(shí)際走訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，有的樓盤(pán)雖然地段、品質(zhì)均處于同區(qū)域較高水平，但戶(hù)型仍然是較終決定購(gòu)房者“掏腰包”的關(guān)鍵因素。即使在同一項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)合理的戶(hù)型銷(xiāo)售速度也明顯要快一些。
    為何戶(hù)型在銷(xiāo)售中占據(jù)了越來(lái)越重要的作用？“購(gòu)房子已經(jīng)是人們對(duì)將來(lái)生活方式的設(shè)想，一個(gè)好的戶(hù)型能夠提供給居住者舒適感和幸福感。”河北九易莊宸創(chuàng)作研究院院長(zhǎng)李良在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，將戶(hù)型的作用與生活方式聯(lián)系在一起，他認(rèn)為人的生活方式和戶(hù)型形成了一個(gè)反饋機(jī)制，它們相互影響，相互提升。戶(hù)型設(shè)計(jì)實(shí)際上是一種生活方式的設(shè)計(jì)，戶(hù)型的改變也從各個(gè)方面點(diǎn)點(diǎn)滴滴地影響著人們的生活。

開(kāi)發(fā)企業(yè)更加重視戶(hù)型設(shè)計(jì)的精細(xì)化
    過(guò)去，在樓市銷(xiāo)售處于“搶”的市場(chǎng)中，戶(hù)型并不成為項(xiàng)目銷(xiāo)售的關(guān)鍵因素，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于成本控制的需求，尋找經(jīng)驗(yàn)少或者收費(fèi)低的小設(shè)計(jì)公司進(jìn)行戶(hù)型設(shè)計(jì)，并且認(rèn)為戶(hù)型只不過(guò)是幾個(gè)空間的排列組合，幾堵墻的變化而已。采光不夠、浪費(fèi)面積大、功能空間分布不合理，是大多數(shù)問(wèn)題戶(hù)型的突出特征。
    “那個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商更重視小區(qū)規(guī)劃，建筑立面以及景觀打造。”李良在長(zhǎng)期與開(kāi)發(fā)企業(yè)溝通的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題。李良認(rèn)為，在過(guò)去的開(kāi)發(fā)企業(yè)看來(lái)，外部的設(shè)計(jì)是購(gòu)房者可以直接感受到的，可以為企業(yè)樹(shù)立形象，增加聲譽(yù)，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。“但是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)自己的生活方式的重視程度越來(lái)越高，不同人群對(duì)戶(hù)型有不同的需求。于是，戶(hù)型設(shè)計(jì)漸漸引起開(kāi)發(fā)商重視，一些房企也更加關(guān)注戶(hù)型研究和打磨，順應(yīng)時(shí)代的變化和消費(fèi)需求的變化。”
    李良分析，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)戶(hù)型的側(cè)也發(fā)生了變化，剛需方面對(duì)戶(hù)型的重視從以往的小面積快銷(xiāo)轉(zhuǎn)到小且精以及對(duì)全明戶(hù)型的偏好；改善型戶(hù)型注重對(duì)戶(hù)型格局的創(chuàng)新獨(dú)特，重視主人空間的設(shè)計(jì)，包括入戶(hù)方式、衛(wèi)生間、主人區(qū)的配套等。

精細(xì)化戶(hù)型決定生活方式 更應(yīng)注重人性化
    而記者發(fā)現(xiàn)，隨著對(duì)戶(hù)型的重視程度不斷增加，越來(lái)越多開(kāi)發(fā)企業(yè)推出的戶(hù)型得到市場(chǎng)的認(rèn)可。國(guó)源和天下兩室戶(hù)型南北通透，還能變?nèi)?；天山九峯160平方米大開(kāi)間短進(jìn)深戶(hù)型申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)利；保利戶(hù)型方正功能設(shè)計(jì)合理。市場(chǎng)中能夠列舉的好戶(hù)型越來(lái)越多，甚至戶(hù)型已經(jīng)成為一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心賣(mài)點(diǎn)?！皯?hù)型決定生活方式，對(duì)使用者的選擇至關(guān)重要，同時(shí)戶(hù)型也決定項(xiàng)目成敗，好的戶(hù)型為業(yè)主追捧，自然能提升產(chǎn)品的價(jià)格和銷(xiāo)售速度，使得開(kāi)發(fā)企業(yè)在得到利益的同時(shí)鑄就自己的品牌?！崩盍挤治龅?。
    而業(yè)內(nèi)人士更加認(rèn)為，精細(xì)化戶(hù)型的背后，是應(yīng)該實(shí)現(xiàn)人性化?！半S著人們的生活方式的不斷升級(jí)，戶(hù)型的優(yōu)化應(yīng)該體現(xiàn)在生活的細(xì)節(jié)上，在有限的空間中，精細(xì)化設(shè)計(jì)會(huì)給人們的生活帶來(lái)更多的便利?！崩盍寂e例說(shuō)，在廚房水盆下預(yù)留裝廚寶或凈水器所需的電插座，集熱器的位置是否考慮未來(lái)裝修時(shí)的方便，廚房水盆的設(shè)置是否因?yàn)橄滤軝M管太長(zhǎng)而浪費(fèi)了櫥柜的使用面積……細(xì)節(jié)之處才更能體現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于購(gòu)房者的關(guān)注，也更能決定入住之后生活品質(zhì)的保證。
    同時(shí)，住宅在規(guī)劃階段準(zhǔn)確把握不同客群的需求，在位置和面積配比上的調(diào)整做到恰到好處也是精細(xì)化的一種?！氨热缭趧傂栊孕墒业膽?hù)型中，能夠給使用者設(shè)計(jì)出一個(gè)小小的工作空間而不增加過(guò)多面積，在衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)等地方預(yù)留出小型儲(chǔ)藏空間，使購(gòu)房者感受到超值和細(xì)心的關(guān)懷?！崩盍颊J(rèn)為，精細(xì)化設(shè)計(jì)需要把日常遇到的問(wèn)題轉(zhuǎn)為人性化的體貼，在有限的空間中設(shè)計(jì)出無(wú)限的生活體驗(yàn)，方便人們生活，提高居住品質(zhì)。
    隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷向前發(fā)展，傳統(tǒng)“拿地———樣板化產(chǎn)品———快速銷(xiāo)售”的“制造業(yè)”思維已過(guò)去，新的以人為本的“服務(wù)業(yè)”產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，只有關(guān)注體驗(yàn)生活，從人的需求出發(fā)，采用“預(yù)設(shè)計(jì)”的思維方式去滿(mǎn)足使用者未來(lái)的需求，才能真正適應(yīng)時(shí)代的要求。

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