前天海花島開盤熱銷122億創(chuàng)造世界紀(jì)錄，昨天又花204億收購新世界、周大福等5大項(xiàng)目，再次刷新中國(guó)房地產(chǎn)收購較高紀(jì)錄，臨近年底，恒大進(jìn)入瘋狂的“購購購”時(shí)間。

    12月29日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收購香港新世界位于成都、貴陽2個(gè)項(xiàng)目，及收購周大福位于北京、上海、青島3個(gè)項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目總建筑面積851萬平米，總金額204億元。

    加上12月初收購新世界的4個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億，恒大幾乎購下整個(gè)新世界。

    先期支付15%獲全部權(quán)益

    公告顯示，此次204億收購5大項(xiàng)目，將透過新世界、周大福認(rèn)購的、無固定到期日的永續(xù)債支付約50%;剩下50%約100億的收購價(jià)款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億，就可獲得5個(gè)項(xiàng)目的所有權(quán)益。

    這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項(xiàng)目先期支付資金僅占204億總價(jià)的約15%。定金較低僅需3%，付款期限較長(zhǎng)的達(dá)6年半。

    另外，新世界、周大福等港資企業(yè)也于12月29日完成了恒大15億美元永續(xù)債的認(rèn)購。恒大在本月23日的公告中表示，募得款項(xiàng)將用于發(fā)展一二線的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)惠交易來源于恒大和新世界彼此長(zhǎng)期以來建立的良好合作關(guān)系，雙方可實(shí)現(xiàn)互利共贏。

    從恒大收購價(jià)格來看，收購遠(yuǎn)比從市場(chǎng)拿地劃算。以北京市場(chǎng)為例，76億總價(jià)拿到北京別墅區(qū)核心位置，包含高爾夫球場(chǎng)及配套設(shè)施等，總建筑面積40萬平方米，拿地樓面價(jià)格22404元/平方米，而周邊同類項(xiàng)目樓面價(jià)格達(dá)43400元/平方米，周邊均價(jià)已達(dá)60000元——80000元/平方米。

    半年斥資602億收購港企項(xiàng)目

    相對(duì)于老牌港企開發(fā)成本高、開發(fā)周期長(zhǎng)、營(yíng)銷滯后等短板，恒大高周轉(zhuǎn)、快開發(fā)、強(qiáng)營(yíng)銷等特點(diǎn)可以彌補(bǔ)這些缺憾。在老牌港資紛紛出售旗下內(nèi)地物業(yè)浪潮下，恒大看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，屢屢出手。

    作為鄭裕彤旗下的實(shí)力企業(yè)，新世界、周大福均具有全球影響力。相關(guān)資料顯示，12月2日，恒大收購新世界內(nèi)地4個(gè)型項(xiàng)目，加上這次收購，9個(gè)項(xiàng)目總建筑面積逾1200萬平方米，總金額339億，幾乎購下整個(gè)新世界。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括上述項(xiàng)目，恒大近半年已斥資602億向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個(gè)項(xiàng)目，涉及香港寫字樓美國(guó)萬通大廈、北京上海核心區(qū)項(xiàng)目、重慶大型綜合項(xiàng)目等，總建面超1700萬平方米。

    分析人士指出，恒大近期接連大筆收購，與其業(yè)績(jī)強(qiáng)勁增長(zhǎng)密不可分。今年11月，恒大將全年目標(biāo)從1500億上調(diào)至1800億，近期收購港資巨頭大量的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，為未來幾年的大發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

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