從近十年前房地產(chǎn)市場火爆伊始，房價(jià)什么時(shí)候降下來一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年，房地產(chǎn)市場遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以購得起房子了?

    何謂購得起?

    一個(gè)普通家庭到底要攢錢多久才能購得起一套房呢?頭先來看一個(gè)名詞“房價(jià)收入比”，所謂房價(jià)收入比(HousingPrice-to-IncomeRatio)，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標(biāo)可以大致描述一個(gè)國家的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系。房價(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。

    如圖所示，在2014年易居房地產(chǎn)研究院《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進(jìn)前，35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名中，深圳的房價(jià)收入比超過了20，位居位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個(gè)城市的房價(jià)收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，他的房價(jià)收入比為20.2。2013年深圳的房價(jià)收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個(gè)達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購購一套100平方米的普通商品住房，實(shí)際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。

    房價(jià)到底多少才算合理?以房價(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，那在這個(gè)城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能購得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能購得起一平米的房子。如果暫時(shí)不購房而是租房，租一個(gè)帶衛(wèi)生間的獨(dú)立單間(15㎡)，那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一。

    是否會降價(jià)?

    我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，經(jīng)濟(jì)工作會議在京召開，會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格?！度嗣袢請?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是較明智的選擇。

    即使喊話房企降房價(jià)去庫存，但是他們愿意嗎?

    過去的經(jīng)驗(yàn)看，開發(fā)商主動降價(jià)的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力(如流動性壓力)作用下，或在外部市場競爭壓力下，才有可能實(shí)現(xiàn)主動降價(jià)。

    從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負(fù)責(zé)人指出。

    “房企銷售是市場化操作，如果庫存無法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒有降價(jià)空間?！?/p>

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