海南樓市將如何作別2015，懷抱2016。走過了蓄力過渡的2014，2015年的海南樓市借政策紅利東風(fēng)，平靜中暗流洶涌。經(jīng)歷了暫停審批海岸帶經(jīng)營性項(xiàng)目、海南60平以下戶型停建的風(fēng)暴，也迎來了住房公積金額度上調(diào)、5次降息降準(zhǔn)的萬里晴空。這一年，售房不易，折扣不斷，房企擴(kuò)張，庫存高企。筑底回溫，2015是登上前的小爆發(fā)。

  年內(nèi)貸款利率5連降，住房公積金貸款額度上調(diào)，這些都極大地刺激了?？趧傂栀彿咳后w，不少購房者紛紛提前購房計(jì)劃。 “今年我們項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)，前11月已經(jīng)賣了有7億多，比去年一整年的都多。”?？谀稠?xiàng)目置業(yè)顧問王梅告訴記者。2015年?？跇鞘斜热ツ暌恋枚?，據(jù)海南樂居監(jiān)控到的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，?？谌晔鄯可蠞q近三成?！皹I(yè)績(jī)有了，今年獎(jiǎng)金應(yīng)該會(huì)比去年的多。這樣過年回家可以給家人多購點(diǎn)禮物了” 王梅甜甜地一笑。

  成交平穩(wěn)收官賣房7.1萬套 環(huán)漲10%

  “儋州今年好事連連，升級(jí)地級(jí)市、西部機(jī)場(chǎng)落戶、西環(huán)高鐵開通，都給樓市帶來巨大利好。儋州今年成交穩(wěn)步上漲，我們項(xiàng)目銷量也是節(jié)節(jié)高升。據(jù)我了解，其他區(qū)域市場(chǎng)和去年相比，也有所好轉(zhuǎn)?！辟僦菽稠?xiàng)目銷售經(jīng)理李劍雄說。從數(shù)據(jù)上來看，確實(shí)如此。據(jù)新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2015年1-12月，海南商品房累計(jì)成交71385套，成交總面積為611.78萬㎡，成交均價(jià)為10753元/㎡，成交套數(shù)同比去年全年上漲10%。從成交月份看，1月網(wǎng)簽9790套，為全年較高值。5月低谷過后，海南樓市月成交保持在4000套以上，較后12月以5673套成交平穩(wěn)收官。從區(qū)域成交看，2015年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交以?？跒轭I(lǐng)頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻(xiàn)了3355套及2345套。

2015年與2014年海南商品房成交同比情況一覽

  很多業(yè)內(nèi)人士表示，2015年年中日子難熬。“往年五一時(shí)還能有不少客戶上門，2015年的五一，日均到訪量不足前兩年的三分之一?！比f寧某項(xiàng)目置業(yè)顧問王樂向樂居記者表示。樂居數(shù)據(jù)顯示，2014年5月海南賣房5321套，而2015年5月僅賣房3140套，同降40.98%。

2015海南各市縣樓市成交套數(shù)一覽

  雖有下降但仍傲嬌  均價(jià)10753元/平微降755元

  2015年，海南樓市均價(jià)有所下降但仍保持在萬元之上。海南樂居監(jiān)控統(tǒng)計(jì)顯示，2015海南商品房成交均價(jià)約10753元/平，相較2014年的11508元/平、2013年的11311元/平都有小幅下降。由此可看出，即便市場(chǎng)向好，開發(fā)商們?nèi)约毙枞セ詢r(jià)換量成為2015年海南樓市主流。

2015年海南商品房月均價(jià)情況一覽

  從均價(jià)走勢(shì)圖可以清晰看到，海南的均價(jià)基本在9000元/平左右漲跌。一季度均價(jià)變化幅度較大，一月10382元/平，2月上漲4465元至14847元/平，3月再次下降至10804元/平。接下來的月份，4月飆升至23244元/平，而12月則出現(xiàn)全年較低谷，僅7978元/平。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在三亞動(dòng)輒2、3萬均價(jià)的情況下，海南樓市均價(jià)保持萬位之上屬于正常現(xiàn)象。就目前整體情況而言，海南樓市價(jià)格仍然保持平穩(wěn)。

  央行5次降息，住房公積金上調(diào)貸款額度及異地貸款，這些都說明政府在救市，也確實(shí)對(duì)樓市起到了提振作用。但由于海南屬于外向型市場(chǎng)，它的客戶群體具有較高的消費(fèi)能力，貸款政策的變化對(duì)他們沒太大影響，因此開發(fā)商在價(jià)格上也就不會(huì)做太大讓步。

  化解庫存任重道遠(yuǎn) 服務(wù)和運(yùn)營將成主角

  海南克而瑞較新數(shù)據(jù)顯示，近幾年?？谏唐纷≌抗┻^于求，截止至2015年11月末?？谏唐贩看媪窟_(dá)757萬㎡的歷史新高，消化周期長(zhǎng)達(dá)31個(gè)月。截止至2015年11月，三亞商品房市場(chǎng)存量421.26萬方，去化周期56個(gè)月，較2014年增加了兩個(gè)月。?？凇⑷齺喯芷谏星胰绱?，更不論其他市縣。由此可見未來一年內(nèi)，海南樓市將持續(xù)“去庫存”特征。

近四年?？跇鞘写媪肯芷谧兓闆r（數(shù)據(jù)來源：海南克而瑞）

近四年三亞樓市存量消化周期變化情況（數(shù)據(jù)來源：海南克而瑞）

  中海、融創(chuàng)等大房企進(jìn)駐，帶來的是更加殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。中國海南?；◢u開盤即熱銷122億元，恒大美麗沙也即將上市。保利海岸、遠(yuǎn)大海世界、萬達(dá)廣場(chǎng)、新城吾悅廣場(chǎng)等也都虎視眈眈，“2016年又將是慘烈的一年！”?？?業(yè)內(nèi)人士薛麗如此感慨。

  就目前的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況來看，今年接下來的旺季仍然存在下行趨勢(shì)，“以價(jià)換量”的大趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)，只會(huì)愈演愈烈。房企將關(guān)注成本管控、精準(zhǔn)渠道投入以及老業(yè)主市場(chǎng)，服務(wù)和運(yùn)營將是未來海南項(xiàng)目操作的主旋律。

  海南 業(yè)內(nèi)人士謝天以他多年的地產(chǎn)營銷經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)水平判斷說：“海南將迎來市場(chǎng)細(xì)分的新常態(tài)，對(duì)客戶心理研究越透徹，越能在市場(chǎng)立于不敗之地。未來市場(chǎng)將持續(xù)朝兩極分化發(fā)展，只有尊重產(chǎn)品、尊重市場(chǎng)、尊重客戶的開發(fā)企業(yè)才能獲得市場(chǎng)青睞、客戶認(rèn)可。而運(yùn)營已經(jīng)步入后營銷時(shí)代，靠營銷錦上添花的時(shí)代已經(jīng)過去。

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