現(xiàn)在，正常思維的人，已經(jīng)不相信（大城市的）房?jī)r(jià)會(huì)下降了。這就是政府多年宏觀調(diào)控的結(jié)果。十年多宏觀調(diào)控，較后變成了一堂語文課：“調(diào)控的意思其實(shí)就是漲價(jià)（避免大起大落，其實(shí)就是永遠(yuǎn)穩(wěn)定上漲）?！?/p>

政府，如果真正想降房?jī)r(jià)，就得退到2003年?duì)顟B(tài)：

“ 沒有限購，沒有限貸，沒有房產(chǎn)稅，沒有利率歧視，沒有信貸限制，沒有期房限轉(zhuǎn)，沒有營業(yè)稅，沒有所得稅，沒有土地增值稅，沒有任何交易稅費(fèi)，徹底廢止經(jīng)濟(jì)適用房，徹底廢止保障房，沒有非普通住房，沒有7090，沒有規(guī)劃限制……

允許開發(fā)商自由發(fā)債，允許信托計(jì)劃，允許房地產(chǎn)企業(yè)上市融資，允許境內(nèi)外資本投資房地產(chǎn)，清算造謠媒體，允許一個(gè)人購6-7套房，允許REITS上市，允許倒按揭，允許加按揭，允許轉(zhuǎn)按揭，取消抵押貸款用途限制，房貸利率打5折，優(yōu)質(zhì)客戶房貸利率打3折……”

但是從政治上講，筆者對(duì)這種“利國利民”的可能性，是極度悲觀的。“動(dòng)力”永遠(yuǎn)存在。但政府采取“殺死信使”的方式，不聽不聞不看。限購限貸，頭埋在沙里，天下太平。

2015年深圳、上海的事實(shí)，和2009年、2011年相似。水面下暗潮涌動(dòng)，“因?yàn)楹暧^調(diào)控，所以房?jī)r(jià)飛漲”，因?yàn)檎`反憲法推行二限房產(chǎn)稅，供應(yīng)端一減再減。而另一頭，超發(fā)紙幣沒有收斂，社會(huì)總紙幣購購力屢創(chuàng)新高。

超發(fā)的貨幣，去哪里較安全？一線大城市核心區(qū)域的房子里存著去啊。

房?jī)r(jià)上漲的三大要素——土地、通脹、人口

1、政府限制土地供應(yīng)

土地供應(yīng)在政府手里，慢慢放地，慢慢開盤，新房開盤8-10萬，拉動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)到6-7萬很正常。

2、通貨膨脹

每年24%的貨幣增發(fā)，9%是增加的物產(chǎn)，實(shí)際創(chuàng)造的價(jià)值部分。另外14%是超發(fā)部分（沖淡社會(huì)整體財(cái)富），這部分貨幣頭先從北京、上海和深圳三個(gè)地方熱線快錢流出，流入地呢？自然這些城市的核心區(qū)、宜居區(qū)的房產(chǎn)增值部分。

2011-2015較近5年，上海外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)平均月漲幅在0.87%-0.94%之間，復(fù)利計(jì)算就是每年9%-13%的漲幅，雷打不動(dòng)。

2008年一個(gè)四萬億政策，讓2009年初到2013年底這四年間的房?jī)r(jià)徹底飛天。印鈔機(jī)里面的熱錢、快錢，頭先從北京、上海、深圳這三個(gè)地方冒出來，所以這些地方對(duì)通脹的的情況較敏感，人們發(fā)財(cái)了，有了錢，都頭先去購這些地方的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些區(qū)域的醫(yī)療，教育，文化活動(dòng)資源和各類高凈值人際資源水平而言，是全國高端水平。

這三個(gè)地方的市區(qū)域的房產(chǎn)，是較能抗通貨膨脹的東西。

像上海市的一些洋房區(qū)，就是這個(gè)價(jià)格，愛購不購，不購還漲，并且永遠(yuǎn)不缺購家。（克而瑞小編：天津好像也是這樣……）

3、持續(xù)的人口導(dǎo)入

現(xiàn)在上海每年60-70萬的外地人口涌入，30-40萬在上海恒久定居，20-30萬盲流，10-20萬回鄉(xiāng)。定居的人口購購上海市區(qū)屌絲房、郊區(qū)新房，有了這筆賣房款的上海土著，向上置換好房子。你問問在上海畢業(yè)的外地大學(xué)生，有幾個(gè)想離開上海的？

年復(fù)一年，來一線城市工作的外地二三線小城市的大學(xué)生的家長(zhǎng)，把100-200萬的積蓄（包括沒用完的公積金），全給在北京、上海、深圳工作的兒子、女兒拿來購房，造成大城市的輸入型通貨膨脹。

地產(chǎn)商有了錢，繼續(xù)購地蓋房子。本地二手房的房東拿了這筆錢，置換新房子，大房子。二三線小城市越來越窮，當(dāng)?shù)氐你y行存款越來越少，一線大城市銀行存款越來越多。

這個(gè)是中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)了。

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