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李曉林:“干嘛把房子炸了,讓購(gòu)房者便宜點(diǎn)購(gòu)房多好”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南在線  閱讀 555 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日,全國(guó)政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)李曉林接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)是冰火兩重天的,一線城市房?jī)r(jià)過高;三、四線城市去庫(kù)存很難。

    值得一提的是,對(duì)于在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下,是否適合在一線城市購(gòu)房或投資?全國(guó)政協(xié)委員、通威集團(tuán)董事局主席劉漢元接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言,“如果有需要,該購(gòu)還是要購(gòu),如果不需要,從投資角度去講,還是不要去湊熱鬧兒了”。

    購(gòu)房頭付款可降至一成

    對(duì)于時(shí)下熱議的房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存話題,昨日下午,李曉林接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在有的說全國(guó)待售商品房面積是7億平方米,有的說加上在建、竣工等項(xiàng)目是30多億平方米?!拔矣X得這些庫(kù)存主要集中在三、四線城市,這些城市去庫(kù)存挺難的”,但“不能炸掉,這是不負(fù)責(zé)任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,讓購(gòu)房者便宜點(diǎn)購(gòu)房多好”。

    李曉林稱,農(nóng)民工有錢的基本都購(gòu)房了,另外一些想購(gòu)房的需要梯級(jí)消費(fèi),哪有那么多有錢的農(nóng)民工。

    鑒于此,李曉林建議,把頭付款再降低一些,低至一成,會(huì)增加購(gòu)購(gòu),加快去庫(kù)存。但是他強(qiáng)調(diào),這樣一來,銀行將有風(fēng)險(xiǎn),需要在風(fēng)險(xiǎn)和去庫(kù)存之間衡量。

    事實(shí)上,在李曉林看來,房地產(chǎn)市場(chǎng)是冰火兩重天的,一方面是三、四線城市去庫(kù)存的艱難;另一方面則是一線城市房?jī)r(jià)的暴漲。

    李曉林認(rèn)為,一線城市房?jī)r(jià)暴漲有多重因素。頭先,寬松的貨幣政策的推動(dòng),還有營(yíng)業(yè)稅、契稅、降低頭付款等調(diào)控政策的刺激;其次,北京、上海,包括深圳土地資源稀缺,北京五環(huán)內(nèi)和上海外環(huán)內(nèi)幾乎沒有土地供應(yīng)了,深圳核心區(qū)位也是一樣,所以地價(jià)很貴,北京樓面價(jià)已經(jīng)達(dá)到5萬元-7萬元∕平方米之間,加上建安、財(cái)務(wù)和銷售等成本,房?jī)r(jià)肯定會(huì)突破10萬元∕平方米,實(shí)際上,好多項(xiàng)目已經(jīng)突破這一銷售價(jià)格。

    此外,剛需、改善性需求和投資需求聚集在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。北京每年外來人口接近60萬,這是剛需;還有北京市本身的改善性需求;加上現(xiàn)在股市不是很好,大家愿意把錢投進(jìn)房地產(chǎn),這是投資性需求。這三個(gè)需求進(jìn)入“北上深”三個(gè)城市,房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲。

    北京豪宅交易多加稅

    值得一提的是,目前來看,由于北京樓面價(jià)過高,動(dòng)輒超過5萬元∕平方米,北京五環(huán)內(nèi)未來新增供應(yīng)的新建住宅售價(jià)普遍將直逼10萬元∕平方米,甚至遠(yuǎn)高于這一銷售價(jià)格。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從亞豪機(jī)構(gòu)獲得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年已經(jīng)成為北京豪宅市場(chǎng)較擁擠的一年,36個(gè)老牌高端豪宅依然在售,20個(gè)新高端豪宅正在躍躍欲試,在5000套潛在供應(yīng)與500套的年化去量巨大矛盾之下,高端豪宅的開發(fā)商普遍都有壓力。

    甚至有聲音稱,北京六環(huán)內(nèi)已經(jīng)全城豪宅化。對(duì)此,李曉林向本報(bào)記者表示,現(xiàn)在北京豪宅沒多少,“誰(shuí)有錢就去購(gòu)吧,可以讓豪宅交易多交稅,營(yíng)業(yè)稅、契稅都別減,可以加。老百姓購(gòu)的房子減稅,這就是調(diào)解”。

    值得注意的是,盡管如此,北京豪宅市場(chǎng)依然有奇跡。近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,潤(rùn)澤御府2300平方米、報(bào)價(jià)3億元的 成交。據(jù)說,該3億元一套的別墅接盤者僅花了3天就做了決定。更重要的是,不僅豪宅加快了成交周期,北京樓市的房?jī)r(jià)正進(jìn)入全面上漲通道。

    對(duì)此,劉漢元接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,一線城市房?jī)r(jià)暴漲的背后,是之前有資格和沒資格的購(gòu)房者在房?jī)r(jià)下行和疲軟的時(shí)候都在觀望,待一系列去庫(kù)存配套政策疊加實(shí)施后,這些累積的購(gòu)購(gòu)需求集中釋放,在一定程度上加速了一線城市房?jī)r(jià)暴漲速度。

    而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景,李曉林向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)好。屆時(shí),人民收入會(huì)提高,庫(kù)存消化會(huì)好。“現(xiàn)在看到的一線城市房?jī)r(jià)暴漲是特殊情況,整體市場(chǎng)是普遍不太好的,三、四線城市樓市則是特別不好”。


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