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海南樓市:三月已收秋實

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 484 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房成交24715套,同比增長186%,創(chuàng)單月成交較高紀錄

    海南樓市:三月已收秋實

    今年2月23日,我省正式出臺“兩個暫?!狈慨a(chǎn)調(diào)控政策,加強全省土地開發(fā)管控,明確今年全省房產(chǎn)去庫存任務。新政實施滿月后,成效顯著。

    海南日報商業(yè)周刊記者日前走訪了海南房地產(chǎn)市場及部分業(yè)內(nèi)人士,了解到3月樓市有如此好業(yè)績,一是源于去年至今的政策利好產(chǎn)生疊加效應,二是3月是海南樓市旺季末端,也是收獲的節(jié)點。預計4月份房地產(chǎn)市場成交量會稍有回落,但整體將繼續(xù)呈平穩(wěn)向好態(tài)勢。

    新政“旺火加薪”促熱銷

    我省房產(chǎn)新政實施后,有效推動了商品房銷售和去庫存的步伐,尤其在???、三亞這樣房地產(chǎn)剛性、投資雙重需求旺盛的城市,用“春暖花開”來形容3月份商品房銷售的喜人業(yè)績已不夠貼切,從成交套數(shù)、成交面積和成交金額三項指標均翻番來看,說“已收秋實”也不為過。

    “與往年春節(jié)前后是海南樓市旺季有所不同,今年3月份才出現(xiàn)成交高潮。我們公司鳳嶺悅瀾、君和君泰兩個樓盤均賣得不錯,銷售業(yè)績達到了一個高峰。”三亞市卓亞家緣地產(chǎn)公司董事長王生孝告訴記者。

    海南綠地集團總經(jīng)理助理鄒強表示,利好政策出臺后,??跇鞘械膭傂孕枨蟊患ぐl(fā)出來。隨著城市基礎設施不斷完善,西海岸、靈山等區(qū)域的新樓盤將越來越吸引一些改善型的意向購房者。

    市縣“快馬加鞭”去庫存

    三亞市住建局局長王鐵明告訴記者,由市政府搭建的三亞市房地產(chǎn)交易于近日建成開放。該致力于打造推動本地樓盤去庫存、市民游客“放心購”的平臺,目前工商、稅務、國土、規(guī)劃等相關業(yè)務部門已經(jīng)陸續(xù)進駐交易大廳。今后,這一平臺將為購房者提供房產(chǎn)展示、網(wǎng)簽、商品房辦證等“一站式”服務。

    記者在走訪中還了解到,目前其他市縣也正在出招應對今年的樓市去庫存任務。文昌市住建局相關負責人符史飛表示,文昌正在研究制定今年的去庫存方案及目標,并把責任目標層層落實到位。目前,文昌已經(jīng)嚴格控制樓盤項目預售許可審核,并引導一些具備經(jīng)營條件的樓盤轉(zhuǎn)向發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店、旅游地產(chǎn)。今年文昌還計劃借助航天城頭發(fā)機遇,積極走出去向外營銷,擴大城市知名度,激活房地產(chǎn)銷售。

    房企“厲兵秣馬”調(diào)結(jié)構(gòu)

    通過調(diào)查記者發(fā)現(xiàn),我省不少品牌房企也對投資計劃進行了結(jié)構(gòu)性調(diào)整,使項目與旅游、文體、教育、健康、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)有機融合。海南魯能集團有限公司總經(jīng)理姚瑞琪告訴記者,今年魯能集團與省政府簽訂了生態(tài)濕地公園、巴西體育、法國地中海俱樂部、婚慶主題公園等4個文體旅游項目,這四個投資項目開工建設后,將提升文昌市銅鼓嶺生態(tài)旅游區(qū)的旅游接待基礎設施水平。

    同時,一些房企在各市縣政府協(xié)助下,進一步加大對外營銷力度。今年“五一”期間,我省將舉辦海南頭個“三地”聯(lián)合房展,即在??谑兰o公園、三亞房地產(chǎn)交易和儋州夏日百貨廣場三地,同時開展區(qū)域地產(chǎn)樓盤展銷活動,并聯(lián)合周邊市縣的樓盤一同參展。

    有業(yè)內(nèi)專家認為,隨著我省加速樓市去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)業(yè)將形成對其他產(chǎn)業(yè)的重要載體作用和良性互動局面,促進全省經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展。

    3月全省商品房成交數(shù)據(jù)

    成交套數(shù)24715套,同比增長186%;

    成交面積184.9萬㎡,同比上漲153%;

    成交金額176億元,同比上漲125%。

    3月??谏唐贩亢灱s數(shù)據(jù)

    簽約套數(shù)5206套;

    簽約面積471674㎡,同比漲幅113.16%。

    相關新聞:海口新政或讓樓市淡季也“火”本地購房者成主力軍

    近日,海口出臺《??谑胸瀼芈鋵嵤≌P于房地產(chǎn)市場調(diào)控的實施意見》(以下簡稱《意見》),其中包含諸多購置商品房的利好政策,大大牽動了百姓的心。記者走訪??诜康禺a(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),雖然按照本地慣例4月后將迎來購房淡季,但在??谌齑妗敖M合拳”的激勵下,近期在城區(qū)樓盤看房的人絡繹不絕,其中本地的剛需購房者成為了主力軍。

    棚戶區(qū)居民笑納優(yōu)質(zhì)房源

    我省住建系統(tǒng)一位業(yè)內(nèi)人士表示,貨幣化安置在合理解決當?shù)鼐用褡》堪仓脝栴}的同時,勢必有效促進樓市去庫存。

    在??诃偵絽^(qū)濱江路附近的一個棚戶區(qū)(城中村)改造項目內(nèi),“村民”王先生告訴記者,無論是直接“補錢”,還是“補磚頭與補錢相結(jié)合”,都可以領到相應的政府補貼,這讓他有了更多更好的選擇。“我們會好好算一算,哪種劃算再選擇哪種方式?!蓖跸壬蛐难劾锲谕?,政府能給大家提供質(zhì)優(yōu)價廉的商品房。

    “高才生”喜迎購房契機

    記者還獲悉,從國家985和211高校畢業(yè)的大學生如果在??诠ぷ?,并繳納3年(含)以上社保的,購購頭套新建普通商品住房的,政府予以不超過2萬元的住房貨幣化補貼資助。

    “2012年我來??诠ぷ鞯臅r候,市區(qū)的房價已經(jīng)不低了,現(xiàn)在政府有補貼,我要考慮購房了。”畢業(yè)于西北某211高校、現(xiàn)在??诠ぷ鞯男≡S表示,補貼是如此實實在在,而且沒有對購置戶型的限制,這等于在現(xiàn)有房價上打了一個不小的折扣。他告訴記者,面對這個契機,他開始付諸行動,清明節(jié)小長假期間便整天在各個樓盤逛來逛去,尋找合適的房子。

    外來務工者點贊“購房落戶”

    針對《意見》提出的“實行省外積分落戶制度,促進省外購房人員落戶”,不少外來務工人員拍手稱快?!百彿俊畱艨凇?,對我來說是一個好消息!”四川巴中籍的某建筑公司員工老許告訴記者,自己要用在海南工作十幾年的積蓄購購一套商品房。“??诘某鞘协h(huán)境比老家好,我在這里生活習慣了,以后就在海口落戶、養(yǎng)老了?!?/p>

    記者了解到,去年底我省已出臺相關意見,來瓊務工經(jīng)商且已辦理《居住證》或《暫住證》的省外人員,落戶分值在80分以上,本人及其共同生活的親屬可在申請人工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶。

    此外,寬松的購房門檻也讓外來務工者倍感輕松。業(yè)內(nèi)人士表示,對于在海南工作時間沒多久、積蓄有壓力的外來務工者,此舉可謂“雪中炭”。

    新政或讓樓市淡季也“火”

    清明節(jié)小長假期間,??诃傊荽蟮赖哪硺潜P門庭若市、異?;鸨?。銷售人員告訴記者,今年以來??谝延幸恍潜P小幅漲價,但總體還算穩(wěn)定,“就像這樣60平方米左右的戶型,在??谑琴徱惶咨僖惶??!?/p>

    在海甸島世紀大橋橋頭的某樓盤,銷售人員對記者說:“他們的兩棟住宅樓盤已快銷完,只剩下較后幾套房了?!彼硎?,在政策鼓勵下,今年??跇鞘谢?qū)⒒鸨?,希望購房者抓住購房良機。

    海口某房地產(chǎn)網(wǎng)站的負責人游先生對記者說:“從往年情況看,4月以后海口樓市逐漸進入淡季,不過今年情況似乎有所不同,很多樓盤銷售依然‘形勢一片大好’,如果這次的新政能持續(xù)發(fā)酵,在9、10月份之前的這段傳統(tǒng)淡季,樓市成交或?qū)3旨t紅火火?!?/p>


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