隨著國(guó)際旅游島進(jìn)程的加快和政府對(duì)樓市市場(chǎng)的規(guī)范與重視，海南樓市瘋潮漸漸降溫。

　　一場(chǎng)因國(guó)際旅游島催生的饕餮盛宴，吸引了島外上億錢浪涌入海南，數(shù)以萬(wàn)計(jì)的游客、購(gòu)房者爭(zhēng)先恐后進(jìn)入海南投資置業(yè)，短短的時(shí)間內(nèi)，海南房地產(chǎn)驟然升溫。

　　一月，以海口為例，樓市升溫迅速，商品房總簽約量為3510套，銷售總量環(huán)比去年十二月上升了19.02%。針對(duì)過(guò)熱的樓市市場(chǎng)，海南省政府積極尋求對(duì)策，出臺(tái)“兩個(gè)暫?！?，即暫停商業(yè)性開發(fā)土地轉(zhuǎn)讓，暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?！皟蓚€(gè)暫?！钡募皶r(shí)出臺(tái)，有效地保證了國(guó)際旅游島建設(shè)的良好開局和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　春節(jié)期間本是海南樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，可是因?yàn)榉績(jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、投資性購(gòu)房受政策抑制等多種原因，新開發(fā)項(xiàng)目跟不上快速銷售的步伐，所以入島購(gòu)房和投資的人數(shù)明顯減少，二月商品房銷售數(shù)量減少為2150套，樓市銷售進(jìn)入“冷凍期”，市場(chǎng)觀望情緒濃厚。

　　從圖表中看出，三月樓市銷量環(huán)比二月雖然有所復(fù)蘇，但是整體的觀望氣氛依舊繼續(xù)彌漫，海南房產(chǎn)專家據(jù)此分析，?？谏唐贩渴袌?chǎng)走勢(shì)，基本和相關(guān)政策出臺(tái)相吻合。三月初，?？谏唐贩渴袌?chǎng)還是處于低迷狀態(tài)，直至“兩會(huì)”召開，“兩個(gè)暫?！痹碌捉獬日叱雠_(tái)后，?？谏唐贩渴袌?chǎng)銷量就此出現(xiàn)了回彈，之后頭屆博鰲國(guó)際旅游論壇的召開，更是為海南房產(chǎn)復(fù)蘇添加了助力，較終使得三月?？谏唐贩渴袌?chǎng)得到了解凍。

　　季度頭月，出現(xiàn)?？跇鞘小氨q”的現(xiàn)象，商品房銷售總量環(huán)比三月份上升了298%，可是現(xiàn)實(shí)狀況卻是不容樂(lè)觀的，海口樓市出于低迷形勢(shì)中。但是為什么會(huì)出現(xiàn)銷量比上月“暴漲”率近三倍呢？海口市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，四月?？谏唐贩夸N售數(shù)據(jù)皆因補(bǔ)錄合同備案所致，不代表真實(shí)成交量。海南房產(chǎn)專家分析，在新政與淡季的雙重影響下，?？跇鞘幸呀?jīng)失去了足夠的吸引力，觀望已經(jīng)成為這段時(shí)期購(gòu)房者選擇。

　　五·一過(guò)后，經(jīng)過(guò)近一個(gè)季度的銷售僵持，獲利盤洶涌而出，海口樓市出現(xiàn)整體松動(dòng)，出現(xiàn)集體降價(jià)的情況。海南房地產(chǎn)業(yè)者透露，降價(jià)以促銷名義進(jìn)行，通用“折扣”是高層公寓2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)抵20萬(wàn)房款，相當(dāng)于直接打八折。可是即使是這樣，五月的?？跇鞘幸琅f出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象。五月，成為海口樓市的“大悲期”。

　　從圖表中看出，?？跇鞘辛螺^五月，雖然各個(gè)數(shù)據(jù)都有所回彈，但是在國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后，勢(shì)必對(duì)海南的房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響，目前海南商品房市場(chǎng)已經(jīng)在政策影響等大環(huán)境因素和海南淡季影響下進(jìn)入了低迷時(shí)段。?？谟纱烁黜?xiàng)目也紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，一定程度上刺激了銷量的回升。

　　從整體上看，?？跇鞘杏兴蓜?dòng)，并在六月提前進(jìn)入樓市淡季期。六月是海南淡季的開始，雖然有些樓盤采用優(yōu)惠方式刺激銷售，但是觀望者仍然占多數(shù)，短期內(nèi)，?？跇鞘忻造F重重，購(gòu)房者仍需謹(jǐn)慎，理性置業(yè)。

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