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多地城市頻出 連“不怕死”的孫宏斌都怕

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:每日經(jīng)濟新聞  閱讀 471 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  作為房地產(chǎn)開發(fā)的前端,土地市場冷暖是開發(fā)商預期好壞的“試金石”。

  進入5月,在上海拍出3地王之后,南京、杭州等地的土地拍賣也紛紛“搶頭條”。昨日(5月16日),就連曾宣稱“不怕死”的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌,也不得不吐槽:“我覺得我們會非常小心”。

  2013年9月4日,融創(chuàng)中國經(jīng)過69輪喊價,以21億元和27.8萬平方米的配建面積一舉拿下北京農(nóng)展館北路8號住宅地塊,綜合樓面價高達73099元/平方米,引發(fā)市場強烈關注。

  孫宏斌在微博上表示,“我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人。之所以被認為激進是因為我覺得沒想好的事堅決不干,想好的事就堅決果敢的去干。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的?!?/p>

  南京杭州“搶頭條”

  5月16日,融創(chuàng)中國在北京舉行發(fā)布會。孫宏斌提示,當前國內部分城市土地市場過熱,已經(jīng)出現(xiàn)較大風險。

  近期,長三角部分城市土地市場持續(xù)“發(fā)燒”。上海5月11日連出3個地王的土地使用權拍賣僅僅過去兩天,5月13日,南京土地立馬搶占頭條。據(jù)了解,南京此次共拍賣共7幅地塊,分別來自建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、江寧區(qū)和六合區(qū)。其中,河西4幅地塊有3幅為住宅地塊,受到眾多開發(fā)商的關注。據(jù)不完全統(tǒng)計,此次土拍有近40家房企報名。

  本次土地拍賣,總價地王是世茂拍下的G11地塊,總價達88億元。樓面價地王是葛洲壩拿下的G14地塊,達45213元/平方米。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱評論此次南京土地拍賣稱:無法用理性數(shù)據(jù)論證了!

  同樣是5月,讓我們把鏡頭聚焦到杭州。就在5月5日下午結束的競拍中,陽光城以19846.39元/平方米的樓面價刷新杭州市蕭山區(qū)的紀錄,成為蕭山地王。據(jù)了解,該地塊是錢江世紀城奧博單元10號地塊,總價13.85億元,溢價率68.19%。

  這讓人不禁感嘆地王更新的速度讓人猝不及防,因為就在上述10號地塊拍出之前的幾時辰,景瑞剛以19634.04元/平方米的樓面價成為蕭山地王。然后就被陽光城取而代之。

  據(jù)了解,該區(qū)域周邊順發(fā)美哉美城樓盤,1月的均價僅為19000元/平方米,而到3月其銷售均價漲到22000元/平方米,僅僅兩個月漲幅竟達15.79%;萬科大家世紀之光1月成交均價僅為18900元/平方米,3月均價攀至21500元/平方米,漲幅達13.8%。也就是說,地王樓面價已經(jīng)快要追上3月的樓盤售價了。

  蘇州的土地大熱更是讓人瞠目結舌。4月7、8日蘇州土地拍賣引發(fā)40余家房企角逐。本輪土拍13幅地塊創(chuàng)下平均高達200%溢價率,刷新了相城區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)3個區(qū)的地王紀錄。其中景瑞地產(chǎn)拍下溢價率較高地塊,達318.86%;而當代置業(yè)、北京國瑞分別奪得本場土拍的較高單價、較高總價地王。更值得關注的是,從各地塊成交樓板價來看,幾乎均超越區(qū)域銷售均價,其中金輝競得的相城區(qū)蘇地2016-WG-8號地塊以22445元/平米的樓板價超出區(qū)域售價59.15%。

  警示二線城市地價風險“由于地價太貴,北京很多項目都被豪宅了,不賣到10萬以上根本不賺錢,北京可以有10萬、20萬元每平米的房子,但不應該到處都是。很多北京、上海開發(fā)商的項目之所以遲遲沒有入市,就是因為一旦入市就有可能虧本。”孫宏斌表示。

  對于較近土地市場火熱的長三角,孫宏斌表示謹慎。他認為,南京、蘇州這些城市,房價沒什么泡沫,但地價肯定是有泡沫的?!斑@么多年了,蘇州的房價一直是在2萬元,南京的房價都沒有超過3萬元,一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元,這個肯定是不對的,我覺得我們會非常小心的?!?/p>

  孫宏斌說,房價不可能每年都往上漲,這一輪房價漲這么快,已經(jīng)把后面好多年的上漲空間消化掉了。


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