隨著房地產(chǎn)主營開發(fā)業(yè)務(wù)逐年萎靡,“開發(fā)商”這個(gè)身份已經(jīng)不是房企趨之若鶩的方向。

    6月16日晚間,“恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”變更為“中國恒大集團(tuán)”。一周前,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則正式更名遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

    有著23年歷史的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)見證了中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程。遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁李明回憶稱,1993年剛成立時(shí),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)資產(chǎn)只有一個(gè)億。如今公司有正式員工接近1萬人,進(jìn)入了20個(gè)城市,擁有的土地儲(chǔ)備規(guī)模超過2000多萬平米,在北京開發(fā)過的項(xiàng)目就有40個(gè)。

    不再追逐開發(fā)商身份

    恒大公告顯示,公司的業(yè)務(wù)于近年來已變得更為多元化,現(xiàn)時(shí)業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康、農(nóng)牧等。盡管地產(chǎn)仍然為核心主業(yè),但變更名稱將可更好地反映公司多元化業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。據(jù)了解,目前恒大系已擁有中國恒大、恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等6家境內(nèi)外上市公司。

    遠(yuǎn)洋也是希望借助更名支撐其多元化業(yè)務(wù)格局。

   據(jù)遠(yuǎn)洋透露,品牌架構(gòu)方面,更名前,集團(tuán)及下屬業(yè)務(wù)共用“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”品牌,更名后改變?yōu)橐阅钙放啤斑h(yuǎn)洋”為核心,集團(tuán)、業(yè)務(wù)與產(chǎn)品三級(jí)品牌架構(gòu),集團(tuán)品牌發(fā)展“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”和業(yè)務(wù)品牌像“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”、“遠(yuǎn)洋商業(yè)”等品牌組合群。與現(xiàn)有戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)格局更加匹配,為“遠(yuǎn)洋”發(fā)展打開格局。

    李明稱遠(yuǎn)洋地產(chǎn)仍然是遠(yuǎn)洋較主要的業(yè)務(wù),也是開展其他業(yè)務(wù)的基石,它始終將會(huì)成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)規(guī)模增長的核動(dòng)力;遠(yuǎn)洋商業(yè)則以寫字樓和綜合體作為主要內(nèi)容進(jìn)行發(fā)展;遠(yuǎn)洋服務(wù)目前主要業(yè)務(wù)是養(yǎng)老、醫(yī)療、社區(qū)O2O的客戶服務(wù),還有相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè),是遠(yuǎn)洋戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和尋求新的利潤增長的重要紐帶;而未來幾年,遠(yuǎn)洋每一年都可能有過百億的銷售額,其中相當(dāng)多來自遠(yuǎn)洋資本,李明透露,遠(yuǎn)洋資本今天的管理規(guī)模已經(jīng)超過300億;遠(yuǎn)洋營造未來可能開始關(guān)注中國本土以外的市場,以及地產(chǎn)相關(guān)的公司,比如類似于wework這樣的公司。

    開發(fā)商開始試圖多元化發(fā)展時(shí),都面臨著同樣的困惑。比如,李明稱,“從2014年年底,我們制定完戰(zhàn)略以后,2015年是我們戰(zhàn)略的元年。我們按照新的業(yè)務(wù)方向去實(shí)踐,但我們要回答一個(gè)問題,穿插在所有業(yè)務(wù)當(dāng)中的鏈條核心是什么?而我們?cè)瓉淼钠放?無論從形象還是戰(zhàn)略,還是從架構(gòu),都有了挑戰(zhàn)。這時(shí)候我們必須有一個(gè)全新的品牌架構(gòu)和形象,來支撐這些基于房地產(chǎn)實(shí)業(yè)展開的各項(xiàng)業(yè)務(wù)?！?/p>

    主營業(yè)務(wù)增長乏力

    開發(fā)商積極改變的背后,是房企主營業(yè)務(wù)增長困難。

    平安證券分析師王琳總結(jié)稱,業(yè)績差、行業(yè)超額利潤消失是地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型動(dòng)力。按照地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型方式,大致可分為三類。一是通過對(duì)外投資及并購等形式拓展主業(yè),其特點(diǎn)是現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)尚有盈利能力及成長性,包括濱江、泰禾、中天城投等。二是發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購購資產(chǎn)構(gòu)成重大資產(chǎn)重組或借殼,其特點(diǎn)是實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)的完全蛻變,如綠景控股、萬家文化等;三是通過更名、更換股東等方式未來有望實(shí)現(xiàn)主業(yè)變更,如財(cái)信發(fā)展(原名國興地產(chǎn))、海航創(chuàng)新(原名九龍山)等。相對(duì)其他行業(yè),資產(chǎn)變現(xiàn)性好、資金相對(duì)豐富、政商關(guān)系是地產(chǎn)股轉(zhuǎn)型的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

    據(jù)平安證券統(tǒng)計(jì),轉(zhuǎn)型后的地產(chǎn)股,在資本市場普遍表現(xiàn)不錯(cuò)。2015年徹底轉(zhuǎn)型公司,平均漲幅達(dá)174.4%;地產(chǎn)+X的轉(zhuǎn)型房企平均漲幅亦達(dá)到94.5%;殼公司因存在轉(zhuǎn)型預(yù)期亦取得88.8%的平均漲幅,均高于傳統(tǒng)房企58.7%的上漲幅度。

    近年來,遠(yuǎn)洋就一直飽受低利潤的困擾。記者注意到,2015年,遠(yuǎn)洋營業(yè)額308億元人民幣,較2014年下降21%;毛利63.5億元,較2014年下降24%;凈利潤為23.8億元,更是較2014年下降48%;每股基本盈利為0.284元人民幣,而前一年則是0.59元。

    事實(shí)上,為了應(yīng)對(duì)市場變化,李明從2012年就開始在內(nèi)部進(jìn)行管理架構(gòu)的調(diào)整,并逐漸開始進(jìn)行多元化轉(zhuǎn)型。2015年年報(bào)披露,遠(yuǎn)洋將堅(jiān)持“全產(chǎn)業(yè)視角”要求,積極調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),打造“四元業(yè)務(wù)”格局。

    中金公司分析師寧靜鞭對(duì)記者表示,房企更名是個(gè)好現(xiàn)象,說明房企已經(jīng)意識(shí)到規(guī)?；禺a(chǎn)已經(jīng)走到頭。

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