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北京二手房市場降溫 成交量創(chuàng)年內(nèi)新低
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:房天下 閱讀 480 次
北京二手房市場降溫 成交量創(chuàng)年內(nèi)新低
數(shù)據(jù)顯示5月上半月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套,創(chuàng)下了年內(nèi)新低,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。
記者從多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,此前北京一些業(yè)主坐地售價的現(xiàn)象如今已基本消失,目前大多數(shù)業(yè)主已開始接受降價現(xiàn)實,成交價格的商量余地也因此變大了。
北京某房地產(chǎn)中介人員告訴記者,業(yè)主這邊報價比較高的,現(xiàn)在來講有個3%-5%降價的趨勢。
其實從交易量上來看,北京二手房四月份就已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢。而5月上半月,北京全市二手住宅共網(wǎng)簽9180套,和4月上半月成交近一萬三千套的成交量相比,下降近三成。今年以來,除去春節(jié)所在的2月份,北京二手房半月度的網(wǎng)簽量頭次低于萬套,創(chuàng)下了年內(nèi)新低。
在政策從緊的狀態(tài)下我們可以看到購房者的心態(tài)更加理性,而且市場也逐漸回歸常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示,由于需求量在前期得到大量釋放,加上潛在入市需求持續(xù)減少,預(yù)計后期網(wǎng)簽規(guī)模將繼續(xù)回落。
未來在購房需求匱乏,交易量回落的背景下,房價也應(yīng)該會出現(xiàn)一個小幅的回落,可能在下半年消費(fèi)者就能感受到不同區(qū)域不同樓盤房價回落的勢頭。
上海部分二手房降價出售 有房直降250萬!
上海的情況也差不多。被視為較嚴(yán)樓市調(diào)控的"滬九條"出臺至今,已經(jīng)接近兩月,市場成交大幅降溫,二手房價也開始出現(xiàn)松動。不少房子開始降價,有一套二手房從345萬直接降到335萬。
在柳州路田林路上的這家房產(chǎn)中介門店,較近幾周,像這樣愿意降價的房東不在少數(shù),降幅普遍在3%到5%,不過和購房者的心理價位相比,還有一段距離。
記者看到,雖然是雙休日,但仍有不少上海市民陸續(xù)上門,不過他們幾乎都是只詢價,不出手。 中介門店經(jīng)理告訴記者,大多數(shù)還是會觀望一下,現(xiàn)在10%到20%的房東愿意降價的。
在高端樓盤聚集區(qū),降價的幅度更加明顯。以徐匯濱江為例,當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者,調(diào)控政策剛出臺時,市場還有一些成交,較近一個月,徹底降至冰點。由于區(qū)域內(nèi)房價一般都在千萬以上,個別房源的降幅達(dá)到了別。
房產(chǎn)中介告訴記者,在上海尚海灣一期的一套房子,原先四房,他報1750萬,現(xiàn)在是1500萬。
根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù),4月,上海二手住宅價格指數(shù)環(huán)比雖然上漲2.5%,但漲幅較3月份大幅收窄了3.7個百分點。業(yè)內(nèi)預(yù)計,在市場回歸理性的情況下,未來二手房價漲幅將有可能繼續(xù)下降。
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