回顧2016年的樓市，在“去庫存”為主基調(diào)、購房政策不斷放寬的大環(huán)境下，一個漲字足以形容上半年的房價走勢。拋開三四線庫存高企的小城市不談，一線城市及熱點二線城市，這類能夠主導(dǎo)房地產(chǎn)整體走勢的城市，房價上漲成為普遍現(xiàn)象。

盡管房價整體上漲，但6月的樓市房價漲幅有所收窄，加上為熱點城市房價降溫的政策相繼出臺，不少人猜測：這種情況下，2016年下半年房價能否下跌？

上半年房價整體上漲 6月漲幅收窄

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年百城房價總體走勢上漲，均價累計上漲7.61%，其中一線城市上漲12.79%，二線城市上漲5.33%，三線城市上漲4.27%。這一情況大體可概括為“一線領(lǐng)漲、二線普漲、三四線止跌企穩(wěn)，少數(shù)城市仍有下跌”。

2016年上半年房價上漲明顯，尤其是部分二線城市，甚至在這種情況下，北上廣深一線城市的房價漲幅也不再是樓市的“領(lǐng)頭羊”，合肥房價漲幅一度躍居全國，與其并稱為樓市“四小龍”的南京、蘇州、廈門房價漲幅也是驚人。在這種情況下，針對熱點二線城市，樓市政策開始逐漸收緊。而政策的刺激效應(yīng)，在6月份有所顯現(xiàn)。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份全國百城房價環(huán)比上漲1.32%，與5月份1.7%的漲幅相比，收窄了0.38個百分點。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份70大中城市房價環(huán)比上漲的個數(shù)減少，漲幅繼續(xù)收窄，一線城市除深圳外漲幅均下降。

政策影響之下 2016年房價漲跌引熱議

從以上數(shù)據(jù)來看，2016年上半年房價回落趨勢明顯。

而政策方面，熱點城市為控房價，已相繼出臺調(diào)控政策。且日前住建部約談萬科、融創(chuàng)、恒大、碧桂園、保利、綠地六家房企，意味著已經(jīng)開始注意到房價上漲過快、地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象，開始著手下一步政策調(diào)整。這一系列的舉措，讓更多人開始堅信2016年下半年房價會有所下跌。

當(dāng)然，對于2016年房價究竟是漲是跌還是穩(wěn)，仍然存在不同的聲音。

經(jīng)濟學(xué)家馬光遠認為：“房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點事實上已經(jīng)到來，但由于政策轉(zhuǎn)折點的滯后效應(yīng)，下半年房地產(chǎn)整體回歸穩(wěn)定的可能很大。同時土地市場在經(jīng)歷上半年的瘋狂之后，下半年降溫是大概率，特別是上半年“地王”頻出的情況不會再出現(xiàn)?！?/p>

亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為：“下半年，全國樓市將出現(xiàn)整體性的降溫，而一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，盡管樓市基本面持續(xù)向好，但調(diào)控政策的緊縮趨勢會促使這些城市的房價漲幅開始放緩，而對于缺少樓市驅(qū)動力、且?guī)齑娓咂蟮娜木€城市來說，房價下降城市的名單還將增多?！?/p>

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為：“下半年房地產(chǎn)市場走勢，受經(jīng)濟增長、人口流動、貨幣政策、供需關(guān)系、樓市政策、資本市場、中介力量的影響，城市分化加深，房價還會上漲，但漲幅減緩?！?/p>

同時，房天下在不久之前發(fā)起的一項置業(yè)調(diào)查顯示，認為下半年房價會小幅上漲的網(wǎng)友占據(jù)較多數(shù)，比例達40.51%，其次有26.14%的房天下網(wǎng)友認為房價將保持平穩(wěn)。

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